Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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🤩 1 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

109.000€

9, Oberau, Horheim, Wutöschingen, VVG der Gemeinde Wutöschingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79793, Deutschland

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zu verkaufen

9, Oberau, Horheim, Wutöschingen, VVG der Gemeinde Wutöschingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79793, Deutschland

109.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK022026

34,27
qm Wohnfläche

690
qm Grundstück

1993
Baujahr

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

109.000€
Preis

Grundrisse

Obergeschoss

Größe: 34,27qm (Wohnfläche)
1
1

Beschreibung:
Balkon: 6,30qm, Dusche/WC: 2,45qm, Küche: 5,52qm, Wohnen und Essen: 21,19qm, 👉gesamte Wohnfläche inkl. 50% vom Balkon: 34,27qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 14, Die Beschreibung

Kapitalanlage mit Zukunft – Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Horheim-Wutöschingen

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Horheim in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993.
Auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine moderne Einbauküche. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche.

Die kompakte Wohnungsgröße, die solide Vermietungssituation und die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven.

Highlights auf einen Blick:
👉1-Zimmer-Apartment
👉34,27 m² Wohnfläche
👉Balkon vorhanden
👉Etage: 2 von 3
👉Tiefgaragenstellplatz inklusive
👉Moderne Einbauküche
👉vermietet für 600 € Kaltmiete monatlich
👉Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten
👉Baujahr 1993
👉Attraktive Kapitalanlage in Horheim/Wutöschingen

2 von 14, Die Ausstattung

Folgt…

3 von 14, Zugang zur Immobilie

Folgt…

4 von 14, Das Gebäude, Gemeinschaftsinformationen

👉Baujahr: 1993
👉Wohneinheiten: 8
👉Fenster: Holzfenster, Bj. 1993
👉Bauweise: Massiv
👉Sanierungen: keine geplant
👉Hausverwaltung: vorhanden
👉Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993
👉Miteigentumsanteile zur Wohnung: 64,66 von 1.000 (6,46% Anteil am gesamten Objekt)
👉Miteigentumsanteile zum Tiefgaragenstellplatz: 13,68 von 1.000 ( 1,36% Anteil vom Ganzen)

5 von 14, Die Lage

Gemeinde: Wutöschingen
Ortsteil: Horheim
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79793
Strasse: Oberau
Hausnummer: 9
Vorwahl: 07746
Flurstück: 2009

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Horheim der Gemeinde Wutöschingen. Horheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Zentren von Waldshut-Tiengen, Lauchringen und Stühlingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde Wutöschingen sowie den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die moderne Bildungslandschaft mit der überregional bekannten Gemeinschaftsschule in Wutöschingen sowie der Grundschule in Horheim.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege in die Schweiz sowie nach Waldshut-Tiengen. Über die Bundesstraße B314 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Hochrhein, Klettgau und zur Autobahn A81.
Für Naturliebhaber bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das reizvolle Wutachtal und den Naturpark Südschwarzwald. Die landschaftlich attraktive Umgebung macht Horheim zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
Ihr Vorteil: Ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Schweiz und einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

6 von 14, Der Lageplan

Flurstück: 2009
Hausnummer: 9
Straße: Oberau

7 von 14, Die Karte

Quelle: Wikipedia

8 von 14, Die Heizungsanlage

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1993. Die Anlage versorgt alle Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage sollten Kaufinteressenten mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Eventuell anfallende Kosten werden entsprechend der Miteigentumsanteile auf die Eigentümergemeinschaft verteilt. Die laufende Wartung und Instandhaltung erfolgt über die Hausgemeinschaft.

9 von 14, Die laufenden Kosten vom Objekt

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

👉Hausgeld: aktuell 208€ monatlich, inklusive 26,12€ Rücklagenbildung,
Was ist im Hausgeld enthalten? Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Kleinraparaturen, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten, Hausmeister
👉Grundsteuer: 16,65€ pro Jahr
👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen
👉Gas: im monatlichen Hausgeld mit enthalten
👉Wasser: im monatlichen Hausgeld mit enthalten
👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat)
👉Müllgebühren: direkt mit dem Entsorgungsunternehmen abzurechnen, üblicherweise zwischen 150€ und 250€ pro Jahr

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

10 von 14, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als Käufer auch die üblichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemäß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises
👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises
👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises
👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.

11 von 14, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

12 von 14, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

13 von 14, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Horheim vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

14 von 14, Die Verfügbarkeit / Der Bezug

Die Eigentumswohnung ist seit dem Jahr 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine attraktive Kaltmiete von 600 € monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger und planbarer Mieteinnahmen ab dem Tag der Eigentumsübernahme.
Auch für Eigennutzer kann die Immobilie interessant sein. Ein Recht zur Kündigung wegen Eigenbedarfs ist unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich. Interessenten sollten hierbei die geltenden Kündigungsfristen und gesetzlichen Vorgaben berücksichtigen.
Somit eignet sich die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.