😍 Traumhaus in Lottstetten, Saniert, PV Anlage, ELW, direkt an der Schweizer Grenze
Übersicht
- 200
- 780
- 1969/2018,2019
- 3
- 3
- 759.000€
- Preis
Grundrisse
- 2
- 1
Beschreibung:
- 1
- 1
Beschreibung:
Eigenschaften
- Abstellraum
- Alu-Raffstore
- Balkon
- Baulasten: keine
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Fernsicht
- Fliesenboden
- frei nach Vereinbarung
- freistehend
- Fussbodenheizung
- Garten
- Gäste WC
- Gästeparkplatz
- Hobbyraum
- Holz-Alu Fenster, 3-fach
- Internet über Telekom
- Luft-Wärme-Pumpe
- Lüftungsanlage
- Massivbauweise
- Parkettboden
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Terrasse
- Türsprechanlage
- TV über Satanlage
- Waschraum
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Lottstetten
Dieses ursprünglich im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Totalsanierung in den Jahren 2018/2019 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien vollständig modernisiert.
Bereits die moderne Architektur mit der stilvollen schimmernde Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster sowie die komplette Haustechnik erneuert. Die moderne Wärmepumpe in Kombination mit der installierten Photovoltaikanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht ein energieeffizientes sowie nachhaltiges Wohnen.
Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre klare Architektur, die großzügige Zufahrt mit Garage sowie das gepflegte Grundstück. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen oder auch Gewerbe in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
Highlights der Immobilie:
👉Baujahr 1969
👉Totalsanierung 2018/2019
👉zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
👉moderne Wärmepumpe
👉Fußbodenheizung im gesamten Haus
👉Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
👉neues Dach mit moderner Dämmung
👉neue Fenster, Holz-Alu, 3-fach verglast
👉hochwertige Klinkerfassade
👉Garage und großzügige Außenflächen
👉energieeffiziente Ausstattung
👉modernes Erscheinungsbild
👉gewerbliche Nutzung im Untergeschoss möglich
Folgt in Kürze…
Gemeinde: Lottstetten
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79707
Strasse: Auweg
Hausnummer: 1
Vorwahl: 07745
Flurstück: 3102
Lottstetten (79807) liegt im äußersten Süden Baden-Württembergs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des sogenannten „Jestetter Zipfels“ und unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Waldshut und überzeugt vor allem durch ihre besondere Lage zwischen Hochrhein, Natur und der direkten Nähe zur Schweiz – ein attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein möchten.
Die Lage von Lottstetten ist besonders für Berufspendler äußerst interessant: Durch die unmittelbare Nähe zu den Schweizer Wirtschaftszentren Schaffhausen, Bülach und Zürich profitieren Bewohner von kurzen Arbeitswegen und einer ausgezeichneten grenzüberschreitenden Infrastruktur. Der Flughafen Zürich ist in rund 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und macht den Standort auch für Vielreisende besonders attraktiv. Die nahegelegenen Grenzübergänge nach Rafz und in den Kanton Schaffhausen sorgen zusätzlich für eine hervorragende Verbindung in die Schweiz.
Ein großer Standortvorteil ist die sehr gute Bahnanbindung: Über den örtlichen Bahnhof Lottstetten besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S9 der Zürcher S-Bahn, die Lottstetten direkt mit Schaffhausen, Eglisau, Bülach und Zürich verbindet. Dadurch ist auch ohne Auto eine komfortable und zuverlässige Verbindung in die umliegenden Zentren gewährleistet – ein echter Mehrwert für Berufspendler und Schüler. Perspektivisch wird die Verkehrsinfrastruktur durch den geplanten Ausbau der Bahnstrecke zusätzlich gestärkt, was die Anbindung langfristig weiter verbessern dürfte.
Lottstetten bietet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Grundversorgung für den Alltag. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Betreuungsangebote wie der Kindergarten Hand in Hand sowie die Grundschule Lottstetten. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Jestetten, in Waldshut-Tiengen oder auf Schweizer Seite.
Auch landschaftlich hat Lottstetten viel zu bieten: Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und der Nähe zum Rhein. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege – darunter auch der beliebte Rheinradweg – laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Schweiz macht Lottstetten zu einem besonders gefragten Wohnort im südlichen Landkreis Waldshut.
Flurstück: 3102, Auweg 1
Quelle: Wikipedia
Folgt in Kürze…
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
👉Grundsteuer: 784,16€ pro Jahr
👉Wasser /Abwasser: Abrechnung erfolgt nach Verbrauch über die Gemeinde Jestetten
👉Stromkosten fürs Untergeschoss: aktuell ca. 70€ pro Monat
👉Stromkosten Erdgeschoss: (inkl. für Heizung und Warmwasser für das gesamte Gebäude: aktuell ca. 280€ pro Monat
👉Vergütung durch eigenen PV Anlage: Im Jahr 2025 für 6350kWh = 924€ Einnahmen/Jahr
👉Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
👉Telefon, Internet, TV: Glasfaser noch nicht vorhanden! Aktuell DSL über Telekom mit einer monatlichen Gebühr von: 50€ pro Monat
👉TV: in den Kosten vom Glasfaseranschluss mit inbegriffen
👉Wohngebäudeversicherung: 831,36€ pro Jahr
👉GEZ (Rundfunkbeitrag): 18,38€ pro Monat
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
👉Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
👉Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
👉Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
👉Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
👉Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Lottstetten vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: A+
- Energiebedarf: 17,1 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 12.12.2029
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1969/2019
- Hauptenergieträger: Strom
- 17,1 kWh/(m2*a) | Energieklasse A+A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am Juni 3, 2026 beim 2:32 p.m.- Immobilien ID: HAK022026
- Preis: 759.000€
- Wohnfläche: 200 qm Wohnfläche
- Grunstück: 780 Grundstück
- Schlafzimmer: 3
- Räume: 6
- Badezimmer: 3
- Garage: 1
- Garage: Einzelgarage
- Baujahr: 1969/2018,2019
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 2
- Garage: ja
- Preis: 759.000€
