Exklusiver Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und Mobiliar, PV-Anlage und Akku Speicher
Übersicht
- 149,60
- 953
- 2018
- 2
- 1
- 699.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 149,60 (Wfl.)
- 2
- 1
Beschreibung:
Wohnzimmer: 24,53qm, Essen: 16,25qm, Küche: 11,75qm, Hauswirtschaftsraum: 12,27qm, Gäste WC: 2,79qm, Eingang/ Foyer: 14,15qm, Flurbereich: 2,57qm und 3,21qm, Gästezimmer/Kinderzimmer: 15,70qm, Badezimmer: 7,61qm, Schlafzimmer: 15,95qm, Terrasse: 45,63qm, Garage 1: 14,96qm, Garage 2: Gesamte Fläche: 202,59 (inkl. 100% Terrasse und beide Garagen), Wohnfläche: inkl. 1/2 Terrasse und ohne Garagen: 149,60qm
Eigenschaften
- Abstellraum
- Akku Speicher
- Baulasten vorhanden
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Fliesenboden
- frei nach Vereinbarung
- freistehend
- Fussbodenheizung
- Garage
- Garten
- Gäste WC
- Gästeparkplätze
- Internet über Glasfaser
- Kunststofffenster, 3-fach
- Laminatboden
- Luft-Wärme-Pumpe
- Massivbauweise
- Neubau
- provisionspflichtig
- PV-Anlage
- Rollläden
- Terrasse
- Türsprechanlage
- TV über Glasfaser
- TV über Satanlage
- Waschraum
- Wirtschaftsraum
- Zentralheizung
- Zisterne
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Luxuriöser Bungalow in Dachsberg – Modernes Wohnen mit nachhaltigem Konzept
Erleben Sie das Wohnen der Zukunft in diesem traumhaften Bungalow, der 2018 erbaut wurde und durch seine hochwertige Ausstattung besticht. Der Bungalow vereint stilvolles Design mit innovativer Technologie. Eine neue Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher sorgt für eine effiziente Energieversorgung und senkt Ihre Stromkosten nachhaltig.
Das Herzstück der modernen Wohnräume bildet die hochwertige Einbauküche, die mit erstklassigen Geräten ausgestattet ist und sich ideal für gesellige Kochabende eignet. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine umweltfreundliche Wärmepumpe betrieben wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Genießen Sie die Ruhe und den Komfort in einer naturnahen Umgebung und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und dem stilvollen Ambiente begeistern. Dieser Bungalow bietet nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine zukunftssichere Energieversorgung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!
Die gesamte Inneneinrichtung verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inklusive!
Wirtschaftsraum: Boden mit Laminatboden, Wände mit Gipskarton in weiß gestrichen, Holzdecke mit Sichtholzbalken, Raumhöhe: 2,96- 4,01m , BYD Akku mit Kastal Wechselrichter, Warmwasserboiler mit 552 Liter, direkter Zugang zur Garage, Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden, Kunststofffenster 3- fach verglast mit automatischen Rollladen ohne Zeitschaltuhr, Haupt-Wasserverteilung mit Unterzähler für Gartenbewässerung , Türbreite zum Wirtschaftsraum: 0,94m, Türhöhe: 2,09m,
Fußbodenheizung über Thermostat, Glasfaseranschluss vorhanden, Anbieter ist Stiegeler, Hauptverteilung Fußbodenheizung
Wohnzimmer: Boden mit Laminatboden, Wände: Gipskarton in weiß gestrichen, Holzdecke mit Sichtbalken, Raumhöhe: von 3,25 bis 5, 25m, Kunststoffenster mit
3 -fach Verglasung, Hälfte des Fensterelements besteht aus Schiebetür, andere Hälfte ist feststehend, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, Wandverkleidung beim TV mit Laminat, Steckdosen für Strom und TV direkt hinter dem TV, Fußbodenheizung mit Thermostat, Türsprechanlage
Hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeld und Abzug, Siemens E-Geräte aus 2018, Fenster bei der Küche 3-fach verglast, Kunsstoff, mit elektrischem Außenrolladen (ohne Zeitschaltuhr)
Essbereich ebenfalls mit Laminat wie in der Küche und Wohnzimmer, Fenster 3- fach verglast aus Kunststoff mit Fliegengitter und elektrische Aussenrolläden mit Zeitschaltuhr, Internet über Vodafone Giga Cube, Internet Daten: Download: 20 Mbit/s, Upload : 6 Mbit/s (über WLAN), Rauchmelder vorhanden
Flurbereich: Laminat wie WZ/EZ und Küche, Wände: Gipskarton in weiß gestrichen, Holzdecke als Sichtbalkendecke, Raumhöhe von 2,94 m- 4,01 m, Glasschiebetür zu Wohn und Esszimmerbereich, indirekte Beleuchtung, Rauchmelder vorhanden, eingelassene Fussmatte bei der Eingangstüre
Gäste WC: Wände: raumhoch gefließe, Decke Gipskarton weiß gestrichen, Boden: gefließt mit Fußbodenheizung über Thermostat, Waschtisch von Guido Maria Kretschmar, Steinwaschbecken, Türbreite: 0,94 m, Höhe: 2,09 m, Abluft im Gäste WC vorhanden, Raumhöhe: 2,62 m
Hinterer Flur zu den Schlafzimmer und Bad: Laminat wie im Flur/Eingang, Wohn- Esszimmer und Küche mit Fußbodenheizung über Thermostat, Wände Gipskarton weiß gestrichen, Oberlichter zu Wohnzimmer und Bad, Raumhöhe: 2,62 m, Türbreiten: 0,94 m und Türhöhe: 2,10 m, Decke mit eingelassene Spots und Gipskarton weiß gestrichen
Bad: Raumhoch gefliest, Decke Gipskarton weiß gestrichen mit eingelassenen Spots, bodentiefe Dusche (walk in Dusche mit Regendusche), WC, Urinal, Doppelwaschtisch von Guido Maria Kretschmar, Kunststofffenster 3- fach verglast mit elektrischem Außenrolladen und Zeitschaltuhr, Fliegengitter vorhanden, Boden: gefliest mit Fußbodenheizung über Thermostat,
Raumhöhe: 2,64 m
Gästezimmer: Fußboden mit Laminat wie im restlichen Haus, Wände Gipskarton weiß gestrichen, Holzdecke Sichtbalken, Fußbodenheizung mit Thermostat, Raumhöhe: 2,98 m – 3,97 m, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden und Zeitschaltuhr, Fliegengitter vorhanden, TV Anschluss vorhanden, Rauchmelder vorhanden 15.09.
Schafzimmer: Fußboden mit Laminat wie im restlichen Haus, Wände Gipskarton weiß gestrichen, Holzdecke Sichtbalken, Fußbodenheizung mit Thermostat, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden und Zeitschaltuhr, Fliegengitter vorhanden, Rauchmelder vorhanden, Raumhöhe: 3,28m – 3,95m
Kein TV-Anschlussvorhanden
Garage direkt am Haus: elektrisches Tor mit Funkdrücker und Schalter innen bei der Tür zum Wirtschaftsraum, Einfahrtsbreite max: 2,59m, Einfahrtshöhe max. 2,35m, Länge max. 5,70m, maximale Höhe innen: 2,55m, Hersteller: Grötz
Garage Nummer 2 (aktuelle als Gerätelager genutzt): elektrisches Tor mit Funkdrücker, Einfahrtsbreite max: 2,59m, Einfahrtshöhe max. 2,35m, Länge max. 5,70m, maximale Höhe innen: 2,55m, Hersteller: Grötz
2 Außenwasseranschlüsse am Haus (Gargenseite und Terrasse) über Netzwasser,
4 Wasseranschlüsse im Garten verteilt über Zisterne, Zisterne mit 4000 Liter Inhalt und Tauchpumpe über Fernbedienung, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Gemeinde: Dachsberg
Ortsteil: Wittenschwand
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79875
Strasse: Hölzle
Hausnummer: 6
Vorwahl: 07672
Flurstück: 95/18
Lage und Natur
Dachsberg liegt im südlichen Schwarzwald, etwa 20 km nordwestlich von Waldshut-Tiengen, auf einer Höhe von 540 bis 1.100 m über dem Meeresspiegel. Die malerische Umgebung bietet eine atemberaubende Naturlandschaft, die sowohl für Wanderer als auch für Naturliebhaber ideal ist. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckenden Ausblicke, insbesondere auf die Alpen, und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Wälder und Hügel führen
Freizeitmöglichkeiten
Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter Wandern auf dem Premiumwanderweg “Bergboerenpad”, der durch historische Stätten und interessante Landschaften führt
Gemeinschaft und Infrastruktur
Dachsberg-Wittenschwand hat eine lebendige Gemeinschaft mit etwa 1.300 Einwohnern und mehreren Stadtteilen, darunter Urberg und Wolpadingen. Die lokale Infrastruktur bietet alle wesentlichen Dienstleistungen, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Gemeinde legt Wert auf ein aktives Vereinsleben, das sowohl kulturelle als auch sportliche Aktivitäten umfasst
Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein
Die Region engagiert sich stark für Nachhaltigkeit, was sich in der Nutzung erneuerbarer Energien und in umweltfreundlichen Initiativen widerspiegelt. Die vorhandenen Natur- und Schutzgebiete, wie das Fauna-Flora-Habitat im Hotzenwald, tragen zur Erhaltung der Artenvielfalt und zur Förderung des Ökotourismus bei
Diese Umgebung macht Dachsberg-Wittenschwand zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Familien und Naturliebhaber, die eine harmonische Verbindung von Natur, Gemeinschaft und moderner Infrastruktur suchen.
Flurstück: 95/18, Hölzle 6
Quelle: Wikipedia
Das Haus wird durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe beheizt, die mit einer Photovoltaikanlage kombiniert ist. Diese Konstellation ermöglicht es, einen Großteil des benötigten Stroms selbst zu produzieren und zu nutzen. Der zusätzliche Akkuspeicher speichert den überschüssigen Solarstrom und sorgt dafür, dass auch in den Abend- oder Nachtstunden auf selbst erzeugten Strom zurückgegriffen werden kann.
Die Luft-Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft als Energiequelle, was sie zu einer besonders kosteneffizienten Lösung macht. In Kombination mit der Photovoltaikanlage reduziert dies die Abhängigkeit von externem Strombezug und senkt somit die laufenden Energiekosten.
Typ Wärmepumpe: Alpha Innotec
Typ Akku: BYD mit 10,24 kW Leistung
PV Anlage mit 9,240 kWh Pik
Installation der PV Anlage im März 2021
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 297,41€ pro Jahr
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Dachsberg, Durchschnitt der letzten 3 Jahre: 255 Kubikmeter pro Jahr
-Heizung: Abrechnung der Kosten über den allgemeinen Hausstrom, durch die PV Anlage mit Akkuspeicher werden die Kosten dadurch enorm reduziert
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
-Telefon, Internet, TV: Glasfaser vorhanden! Aktuell Vodafone GIGA CUBE mit 5G, Down: 20Mbit/s, Up: 6Mbit/s
-TV: kostenfrei über eigene SAT-Anlage
–Wohngebäudeversicherung: 676,67€ pro Jahr
-Strom: Stromkosten inkl. Heizung mit einem monatlichen Abschlag von ca.110€ bei 2 Personen, Durchschnitt der letzen 3 Jahre mit 11.589 kWh pro Jahr
-Vergütung der PV Anlage: wird überschüssiger Strom ins Netz eingespeist, so erfolgt eine Vergütung von 0,792 cent pro Kilowattstunde
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Dachsberg vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: A+
- Energiebedarf: 24,6 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 28.10.2034
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2018
- Hauptenergieträger: Strom
- 24,6 kWh/(m2*a) | Energieklasse A+A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am März 19, 2025 beim 8:54 am- Immobilien ID: HAK12-2024
- Preis: 699.000€
- Wohnfläche: 149,60 qm Wohnfläche
- Grunstück: 953 Grundstück
- Schlafzimmer: 2
- Räume: 3
- Badezimmer: 1
- Garage: 2
- Garage: Einzelgarage
- Baujahr: 2018
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 1
- Garage: ja
- Preis: 699.000€
