360 Grad Tour, Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, Renovierungsbedürftig!
Übersicht
- 98
- 1.891
- 1973
- 3
- 1
- 159.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 97qm (Wohnfläche)
- 3
- 1
Beschreibung:
Abstellraum: 1,55qm, Küche: 6,66qm, Kinderzimmer 1: 7,90qm, Kinderzimmer 2: 13,55qm, Flur: 3,27qm, Badezimmer: 5,12qm, Elternschlafzimmer: 15,9qm, Balkon: 4,92qm, Wohnzimmer: 20,84qm, Essen: 12,24qm, Flur: 3,85qm, Gäste WC: 1,57qm Vorflur: 3,65qm, Gesamt: 101,02qm, Wohnfläche: 97qm
Eigenschaften
- Abstellraum
- Balkon
- Etagenwohnung
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- Gäste WC
- Hausmeisterservice
- Hausordnung
- Haustiere erlaubt
- Hausverwaltung
- Heizkörper
- Holzfenster, 2-fach
- Internet über Kabelanschluss
- Kellerraum
- Kunststofffenster, 2-fach
- Laminatboden
- Lift
- Mehrparteienhaus
- Müllgemeinschaft
- Öl Heizung
- provisionspflichtig
- Tiefgarge
- Trockenraum
- Türsprechanlage
- TV über Kabelanschluss
- Wachmaschine in der Whg.
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – Top-Preis in Kadelburg!
Willkommen in der Deckweisenstraße 18 in 79790 Kadelburg! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger mit handwerklichem Geschick.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Eckdaten auf einen Blick:
-ca. 97 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-Balkon
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Kaufpreis: nur 159.000 €
Das Highlight: Der attraktive Kaufpreis – ein echtes Schnäppchen in dieser Lage!
Grund für den günstigen Preis ist der vorhandene Renovierungsbedarf in der Wohnung sowie ein erheblicher Instandhaltungsrückstau am Gebäude. Eine umfassende Sanierung ist notwendig und bereits in Vorbereitung: Noch im laufenden Jahr wird eine große Sonderumlage in zwei Schritten erhoben, mit einem Gesamtvolumen von 200.000 €, das auf die Eigentümergemeinschaft verteilt wird.
Wichtig für Sie: Diese Sonderumlage wird vollständig durch die Verkäufer getragen – somit profitieren Sie von einem sehr niedrigen Einstiegspreis ohne direkte Zusatzkosten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage nahe der Schweizer Grenze!
Interesse geweckt?
info@wienke-immo.de oder direkt per WhatsApp: 00491742108000
Badezimmer: Fliesenboden, Wände mit Fliesen und Raufasertapete, Decke mit Raufasertapete, Heizkörper wurde demontiert, Dusche statt Wanne, Raumhöhe: 2,41m, Abluftschacht vorhanden
Schlafzimmer: Laminatboden, Wände mit Raufasertapete, Decke mit Raufasertapete, Heizkörper vorhanden, keine Fussbodenheizung, originale Terrassentür aus dem Baujahr 1973 mit 2-fach Isolierverglasung, Kunststofffenster aus 2020, Raumhöhe: 2,37m
Wohnzimmer: Laminatboden, Wände und Decke mit Raufasertapete, Fenster Kunststoff aus 2016 mit 2-fach Isolierverglasung, Terrassentür original aus 1973 mit 2-fach Isolierverglasung, Raumhöhe: 2,37, keine Außenrollläden
Balkon, Fliesenbelag, mit Ablauf, Fläche: 4,92qm
Flure: Laminatboden, Wände und Decken mit Raufasertapete, Raumhöhen: 2,37qm
Esszimmer: Laminatboden, Wände und Decke mit Raufasertapete, Heizkörper wurde demontiert, Raumhöhe: 2,37m
Küche: Laminatboden, Wände mit Fliesenspiegel und Raufasertapete, Decke mit Raufasertape, Fenster Kunststoff aus 2020 mit 2-fach Isolierverglasung, Heizkörper wurde demontiert, Raumhöhe: 2,38m
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, Fläche: 1,55qm
Gäste WC. Fliesenboden, Wände mit Fliesen und Raufasertapete, Decke mit Raufasertapete, Raumhöhe: 2,39, Heizkörper wurde demontiert, Abluftschacht vorhanden
Kinderzimmer 1: Teppichboden, Wände und Decke mit Raufasertapete, Fenster Kunststoff auf dem Baujahr 2020 mit 2-fach Isolierverglasung, Raumhöhe: 2,40m, Heizkörper wurde demontiert
Kinderzimmer 2: Laminatboden, Wände mit Holzvertäfelung und Raufasertapete, Decke mit Raufasertapete, Kunststoff auf dem Baujahr 2020 mit 2-fach Isolierverglasung, Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,38m
Ortsteil: Kadelburg
Gemeinde: Küssaberg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79790
Strasse: Deckwiesnstrasse
Hausnummer: 18
Vorwahl: 07741
Flurstück: 2431
Lagebeschreibung – Deckwiesenstrasse 18, 79790 Kadelburg
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kadelburg, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins, bietet Kadelburg eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Dank der direkten Nähe zur Schweizer Grenze ist Kadelburg besonders bei Pendlern beliebt – die Stadt Zürich ist in weniger als einer Stunde erreichbar, Waldshut-Tiengen in ca. 15 Minuten. Die Grenzübergänge in Koblenz und Zurzach sind ebenfalls schnell erreicht. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler in die Schweiz, aber auch für Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur schätzen.
In Kadelburg selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Arztpraxis, Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Küssaberg oder Waldshut-Tiengen. Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Spaziergänge entlang des Rheins, Radfahren im Grünen oder Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald laden zum Entspannen ein. Auch das beliebte Thermalbad Zurzach auf der Schweizer Seite ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Kurzum: Die Lage bietet eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität und hervorragender Anbindung – sowohl für Familien als auch für Berufspendler in die Schweiz.
Flurstück: 2431
Quelle: Wikipedia
Folgt in Kürze…
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: jetzt neu: 38,45€ pro Jahr
-Hausgeld an die Verwaltung: 656,00€ pro Monat, inkl. 177,87€ Rücklagenbildung, Warum ist das Hausgeld so hoch? Das aktuell erhöhte Hausgeld lässt sich auf mehrere Faktoren zurückführen, die wir im Sinne der Transparenz gerne offenlegen:
Darlehen für den neuen Personenaufzug
Im Haus wurde 2018 ein moderner Lift installiert, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Finanzierung erfolgte über ein gemeinschaftliches Darlehen, dessen Rückzahlung anteilig über das monatliche Hausgeld abgewickelt wird.
Gestiegene Verbrauchskosten
Die letzten Abrechnungen weisen vergleichsweise hohe Kosten für Heizung und Wasser aus. Diese wirken sich entsprechend auf die Höhe des Hausgeldes aus. Es handelt sich dabei zum Teil um temporäre Entwicklungen, die z. B. durch Nutzerverhalten oder gestiegene Energiepreise bedingt sein können.
Laufende Liftkosten
Neben dem Darlehen schlagen auch die laufenden Kosten für Wartung, Betrieb und Instandhaltung des Aufzugsim Hausgeld zu Buche. Diese regelmäßigen Ausgaben sind erforderlich, um die dauerhafte Funktionstüchtigkeit und Sicherheit der Anlage zu gewährleisten.
Trotz des aktuell hohen Hausgeldes stellt die Wohnung – insbesondere durch den günstigen Kaufpreis – ein attraktives Angebot mit Potenzial dar. Durch die bereits laufenden Sanierungsmaßnahmen im Haus wird mittelfristig eine Aufwertung der gesamten Wohnanlage erwartet.
-Wasser /Abwasser: im Hausgeld inklusive
-Heizung: im Hausgeld inklusive
-Müllkosten: im Hausgeld inklusive
Telefon, Internet, TV: Aktuell Kabelanschluss: Die Kosten für einen Kabelanschluss bei Vodafone hängen vom gewählten Tarif ab. Für einen reinen TV-Kabelanschluss zahlt man in der Regel zwischen 10 und 20 Euro pro Monat. Oft bieten Anbieter wie Vodafone auch Kombi-Tarife mit Internet und Telefon an, die preislich bei ca. 30 bis 50 Euro monatlich beginnen, je nach Geschwindigkeit und Zusatzleistungen. Spezielle Aktionen oder Rabatte können die Preise reduzieren. Es lohnt sich, auf der Vodafone-Website oder über ein Kundenangebot nach aktuellen Konditionen zu schauen.
-eigener Strom: die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Stromversorger und ist verbrauchsabhängig und kann daher sehr individuell ausfallen
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Kadelburg vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Hier geht’s direkt zur virtuellen 360 Grad Tour:
Energie Klasse
- Energieklasse: F
- Energiebedarf: 176,6 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 05.10.2027
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1973
- Hauptenergieträger: Heizöl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- 176,6 kWh/(m2*a) | Energieklasse FF
- G
- H
Details
Aktualisiert am Juni 23, 2025 beim 3:57 pm- Immobilien ID: WOK092024
- Preis: 159.000€
- Wohnfläche: 98 qm Wohnfläche
- Grunstück: 1.891 Grundstück
- Schlafzimmer: 3
- Räume: 4
- Badezimmer: 1
- Garage: 1
- Garage: Tiefgarage
- Baujahr: 1973
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 1
- Garage: Tiefgarage
- Preis: 159.000€
