5 Zimmer Wohnung in Waldshut

259.000€

2, Badener Straße, Schmittenau, Waldshut, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

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verkauft

2, Badener Straße, Schmittenau, Waldshut, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland

259.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK032021

105
qm

2204
qm

1956
Baujahr

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

259.000€
Preis

Grundrisse

Grundriss

Beschreibung:
Wohnzimmer: 34m² / Schlafzimmer: 13,10m² / Kinderzimmer klein: 9,24m² / Kinderzimmer groß: 14,55m² / Küche: 9,83m² / Bad jeweils 4,64m² / Flur klein: 2,76m² / Flur groß: 5,22m² / Zimmer ehemals Küche: 7,83m² /

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Jetzt zuschlagen und Kapitalanlage oder die eigenen 4 Wände sichern!
Wienke Immobilien hat mit dieser 5 Zimmer Wohnung von über 105 Quadratmetern in Waldshut, für Sie als große Familie, genau das Richtige!
Die angebotene Immobilie besteht aus einer 2 Zimmer Wohnung und einer 3 Zimmer Wohnung, welche durch das Entfernen der Zwischenwand zusammengefügt wurde.
Die Wohnung besitzt zwei Bäder, von denen eines eine Badewanne hat, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein frei verwendbares Zimmer (ehemals Küche) und zwei Balkone.
Ebenfalls mit enthalten sind ein großer Kellerraum und 2 Speicherabteile im Dachboden.
Ein eigener PKW-Parkplatz vor dem Haus ist selbstverständlich inklusive.
Wenn Sie aber am Vermieten und nicht am selbst bewohnen Interesse haben, kann die Wohnung auch jederzeit wieder unterteilt werden. Was müssen Sie dafür tun?
-eine Trennwand im großen Wohnzimmer einziehen
-den zweiten Stromzähler wieder einbauen
Dadurch würde sich die ursprüngliche 3 Zimmer Wohnung und die 2 Zimmer Wohnung wieder ergeben. Interesse geweckt? 077518955518 oder info@wienke-immo.de

Ausstattung

Einbauküche, Milchglas Fenster in beiden Bädern, Sprechanlage, Rauchmelder, Badewanne, 1 PKW-Stellplatz, 1 Kellerabteil, 2 Speicherabteile in Dachboden, Heizkörper, Rollläden, Gasheizung, Zentralheizung, Hausmeister, neue Kunstoffenster 2-Fach, Böden: Laminat, Fliesen und Teppichboden, Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung, Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grünpflege), Vollwärmeschutz am gesamten Haus, Renovierungsbedürftig!

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke

Lagebeschreibung

Ort: Waldshut
Straße: Badenerstraße
Hausnummer: 2
Postleitzahl: 79761
Vorwahl: 07751

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.. (Quelle: Wikipedia)

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Kosten / Nebenkosten für den Eigentümer

Hausgeld für beide Wohnungen pro Monat: 276€, inkl. 37,39€ für Rücklagen
Grundsteuer für beiden Wohnungen pro Jahr: 198,41€