Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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2 Familienhaus mit Wald, Acker, Wiese und Garage für 4 Fahrzeuge, Fläche soweit das Auge reicht!

829.000€

3, Seewangen, Mettenberg, Grafenhausen, Verwaltungsverband Oberes Schlüchttal, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79865, Deutschland

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zu verkaufen

3, Seewangen, Mettenberg, Grafenhausen, Verwaltungsverband Oberes Schlüchttal, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79865, Deutschland

829.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK032024

260 (Wfl.)
qm

121.017 (Grst.)
qm

1984 & 2004
Baujahr

5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

829.000€
Preis

Grundrisse

Obergeschoss

Größe: 142,65 Wfl.
4
1

Beschreibung:
Schlafzimmer (oben links auf dem Plan): 14,35qm, offenes Wohnzimmer: 20,97qm, offene Küche: 15,30qm, Abstellraum (Büro auf den Bildern): 17,35qm, Flur: 20,58qm, Kinderzimmer: 12,96qm; Badezimmer: 8,78qm, Bügelzimmer/Waschraum: 12,90qm, Gäste WC: 1,50qm, Gästezimmer: 14,00qm

Erdgeschoss

Größe: 117,60 Wfl.
1
1

Beschreibung:
Wohnzimmer: 15,97qm, angrenzendes Esszimmer: 21,67qm, Schlafzimmer: 17,04qm, Badezimmer: 8,80qm, Küche inkl. Speisekammer: 25,02qm, Gäste WC: 2,16qm, Flur vor Bügelzimmer: 7,60qm, Eingang/ Diele: 8,97qm, Bügelzimmer: 10,37qm, Werkstatt und Heizraum: 26,48qm, Holzlager: 112qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 14, Die Beschreibung

Mieteinnahmen mit über 1400€ pro Monat, über 65.000qm Wiesenfläche, mehr als 27.000 qm Waldfläche, ca 26.000qm Ackerland, ein Wohngrundstück mit genau 1286qm und natürlich das Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und 260 qm Wohnfläche, sind ein Angebot der Firma Wienke Immobilien aus Dogern, welches es so nicht ein zweites mal geben wird! Eine extragroße Garage mit Platz für 4 Fahrzeuge sind ein weiterer Bestandteil dieses unschlagbaren Angebotes. Abschließend möchten wir Ihnen noch einen praktischen Mehrwert bieten: zahlreiche Maschinen und Werkzeuge stehen Ihnen zur Verfügung, darunter Ihr eigener Traktor sowie ein Aufsitzrasenmäher, um
Ihre landwirtschaftlichen Aktivitäten effizient zu gestalten und Ihre Projekte erfolgreich umzusetzen.

Willkommen zu Ihrem ganz eigenen Stück Paradies in Grafenhausen-Seewangen. Dieses beeindruckende und einmalige Anwesen
bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur, Freiheit und Wohnkomfort. Entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebotes und verwirklichen Sie Ihre Träume vom Landleben! Die überaus großzügigen Wiesenflächen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich frei zu entfalten. Ob für landwirtschaftliche Nutzung, als Weideland für Tiere oder für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien, die Möglichkeiten sind schier grenzenlos.

Kurz gesagt, diese unglaubliche Liegenschaft in Seewangen ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensstil, der Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Träume zu verwirklichen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Wenn Sie bereit sind, Ihr eigenes Stück Paradies in Seewangen zu entdecken, kontaktieren Sie uns noch heute, um einen exklusiven Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumobjekt wartet bereits auf Sie!“

2 von 14, Die Ausstattung

Wohnzimmer EG: Parkettboden, Wände verputzt, Heizkörper, Fenster: Holz, doppelt verglast, Bj. 1984, TV über Sat-Anlage, Glasfaser auch vorhanden, Telekomanschluss ebenfalls vorhanden, Holzdecke vertäfelt, Raumhöhe: 2,18m

Esszimmer EG: Parkettboden, Wände Gipskarton und weiss gestrichen, Wandaufbau: Bruchstein, verputzt, Styropor, Gipskarton, Kachelofen (beheizt von der Küche), Sitzbank (beheizt durch den Herd in der Küche) Raumhöhe: 2,18m

Küche EG: Zustand dem Baujahr 1984 entsprechend, Einbauküche mit voller Funktion, Fliesenboden, Wände: Fliesen und Tapete, Abstellraum, Holzdecke, Holzofen zum Kochen, Heizkörper, Holzfenster 2-fach verglast, Baujahr: 1984, Raumhöhe: 2,25m

Flur: Fliesenboden, Wände und Decke weiss verputzt, Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,22m

Gäste WC: raumhoch gefliest, Fliesenboden, Holzdecke, Holzfenster von 1984, 2-fach verglast, Zu und Abwasserleitungen 1984 saniert (Kunststoff), Raumhöhe: 2,27m

Wirtschaftsraum: Fliesenboden, Fenster: Holz 2-fach verglast, Baujahr 2004, Betondecke verputzt, Wände Raufaser weiss gestrichen, Heizkörper plus separate Fussbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken, Raumhöhe: 2,23m

Schlafzimmer: Parkettboden, Betondecke verputzt, Wände Raufaser weiss gestrichen, Heizkörper, Fenster: Holz, 2-fach verglast, Baujahr: 2004, Raumhöhe: 2,22m, Zugang zum Badezimmer: Wanne, Dusche ebenerdig (4cm), Abluft vorhanden, Handtuchheizkörper, Fussbodenheizung mit Thermostat, Fenster: Holz, 2-fach verglast, Baujahr: 2004, Waschtisch verbleibt im Haus,

Heizungsraum mit Werkstatt: Holzheizung (Stückgut) mit Solar und Pufferspeicher (2 mal 1000 Liter), Baujahr: 2004, separate Wasserzähler für EG und OG, Raum als Garage nutzbar, isoliertes Garagentor, Brandschutzwand zum Holzlager, Starkstrom vorhanden, Fliesenboden, Betondecke, Wände verputzt, Werkzeug und Einrichtung verbleibt im Haus, Raumhöhe: 2.26m

Ökonomieteil: Holzlager, Werkstatt, ehemaliger Futterküche, 2 Wechselrichter für PV Anlage, Stromzähler der Pv Anlage im Treppenhaus, vermutliches Baujahr vom alten Bestand: ca. 1800

Werkstatt: als Garage nutzbar, Holzlager, Fahrräder, Werkzeug, Hobby…

Große freistehende Garage: Baujahr: 2010, Platz für 4 PKW´s, 2 elektrische Tore mit Fernbedienung, Blechdach isoliert, gesamte Einrichtung verbleibt in der Garage, Starkstrom vorhanden, Kompressor, Schweißgerät, Garagengröße: 53,22qm, Höhe von 2,90m bis 3,22m, Einfahrtsbreite: 4,23m pro Tor, Einfahrtshöhe: 2,76 m pro Tor, angrenzender überdachter Freisitz, mit Edelstahlküche, Beleuchtung und Strom vorhanden, Sitzplatzgröße: 20qm, Höhe: 2,90 bis 3,22m, Rückseite und Seite verglast

Vollständige Sanierung des Obergeschosses mit neuen Wasser- Heizungs.- und Stromleitungen. Holzfenster doppelt verglast. Sanierungsjahr: 2004
Originale Güllegrube vom Haus wurde gereinigt und dient nun als Wasserspeicher (Oberflächenwasser), Inhalt ca. 40.000 Liter
Hauptwasserleitung zum Haus wurde erneuert
Abwasserleitung vom Haus wurde erneuert

3 von 14, Die Lage

Gemeinde:Grafenhausen
Ortsteil: Seewangen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79865
Strasse: Seewangen
Hausnummer: 3
Vorwahl: 07743
Flurstück: 338/1, 372/5, 354/1, 372/13, 327/3, 306, 307, 308, 309, 301/1, 301/2, 302, 305/1, 310, 313/1, 350/1, 372/12, 372/4, 303

Das Gebiet um Grafenhausen gehört nicht mehr in den Bereich des Übergangs vom Hochrheintal in den Südschwarzwald, sondern „von seiner Landschaftsform noch eindeutig zum Hochschwarzwald. Es liegt auf der sogenannten Grafenhausener Platte, einer weiten Hochfläche, die etwas nach Südosten geneigt ist. Das Plateau wird durch die tief eingeschnittenen Täler der dem Hochrhein zustrebenden Flüsse Schlücht, Mettma und Steina mit ihren Zuflüssen gegliedert. Bis zum Hauptort dominieren somit auch die Verkehrsverbindungen von Süd nach Nord, die erst in ihren Oberläufen einfache Ost-West-Routen zulassen. Diese Verhältnisse prägten auch historische Umstände. Im auch durch Eiszeitgletscher beeinflussten Norden treten die Urgestein Gneis und Granit an der Oberfläche auf, während nach Süden hin die deckenden Buntsandstein- und Kalksteinschichten noch nicht abgetragen wurden. Zwischen dem tiefsten Punkt der Gemarkung im Erlenbachtal (ungefähr 760 m) und dem höchsten Punkt der Gemeinde beim Faulenfürster Eck (ca. 1100 m) kennzeichnen zuerst Laub–und Mischwald die Landschaft, ab 1000 Meter Nadelwald. Etwa 62 Prozent des Gemeindegebietes sind bewaldet. Das Klima bestimmt der Regenschatten des Feldbergs und aufgrund seiner Höhe liegt Grafenhausen „vor allem bei Inversionswetterlagen über dem Nebelmeer der Täler und verfügt damit über zusätzliche Sonnentage. Diesem Umstand kommt hinsichtlich des Fremdenverkehrs einige Bedeutung zu.
Fazit: Seewangen ist in der Tat ein kleiner Ort mit nur einer Handvoll Häusern, und die Infrastruktur ist entsprechend begrenzt. Es gibt keine Gasthöfe oder Restaurants in diesem abgeschiedenen Dorf. Stattdessen konzentriert sich Seewangen auf seine natürliche Schönheit und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Die Bewohner und Besucher schätzen die Abgeschiedenheit und die Möglichkeit, dem hektischen Treiben des städtischen Lebens zu entfliehen. Trotz seiner geringen Größe bietet Seewangen jedoch eine entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, die Natur in ihrer reinsten Form zu erleben.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

4 von 14, Der Lageplan mit allen Flurstücken

Folgende Flurstücke sind im Preis inbegriffen: 338/1, 372/5, 354/1, 372/13, 327/3, 306, 307, 308, 309, 301/1, 301/2, 302, 305/1, 310, 313/1, 350/1, 372/12, 372/4, 303

5 von 14, Die Karte

Quelle: Wikipedia

6 von 14, Die biologische Kläranlage

In der idyllischen Gemeinde Seewangen hat eine bemerkenswerte Initiative für Umweltschutz und Eigenverantwortung für Furore gesorgt. Durch eine mutige Entscheidung und gemeinsame Anstrengungen hat die Gemeinde eine eigene biologische Kläranlage errichtet. Diese innovative Maßnahme hat dazu geführt, dass Seewangen seine Abwässer auf umweltschonende Weise behandeln kann und die Gemeinde zur beispiellosen finanziellen Unabhängigkeit geführt hat.
Durch die Nutzung dieser eigenen biologischen Kläranlage ist Seewangen nicht mehr auf externe Dienstleister angewiesen, was normalerweise mit erheblichen Kosten verbunden wäre. Ein bemerkenswerter Nebeneffekt dieser autarken Lösung ist, dass die Gemeinde nun keine Abwassergebühren mehr zahlen muss. Dies stellt nicht nur eine finanzielle Entlastung für die Einwohner dar, sondern unterstreicht auch das Engagement der Gemeinde für nachhaltige Entwicklung und Umweltschutz.
Die Errichtung dieser biologischen Kläranlage ist ein leuchtendes Beispiel dafür, wie eine Gemeinschaft durch eigene Initiative und gemeinsame Anstrengungen positive Veränderungen bewirken kann. Seewangen zeigt, dass mit Entschlossenheit und innovativem Denken selbst scheinbar große Herausforderungen gemeistert werden können und hinterlässt damit nicht nur ein sauberes Umweltbild, sondern auch einen inspirierenden Weg für andere Gemeinden, ähnliche Wege zu beschreiten. (separater Stromzähler zur Kläranlage selbstverständlich vorhanden)

7 von 14, Die eigene PV-Anlage

Leistung: 19,27 Kilowatt
Anschaffungsjahr: 2011
Einspeisevergütung: 28 Cent pro Kilowatt
Einahmnen pro Jahr: ca. 7.000 Euro
Ende der Einspeisevergütung: 2031

Als wegweisender Schritt hin zu nachhaltiger Energieversorgung installierte unser Verkäufer eine eindrucksvolle Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 19,27 kW auf seinem Hausdach. Diese eigenständige Initiative markiert einen bedeutenden Beitrag zur Reduzierung der CO2-Emissionen und zur Förderung erneuerbarer Energien. Die Photovoltaik-Anlage erstreckt sich über eine großzügige Fläche und nutzt effektiv die Kraft der Sonne, um saubere und umweltfreundliche Energie zu erzeugen. Hier erfolgt noch bis 2031 eine Einspeisevergütung von 28 Cent pro Kilowatt.

8 von 14, Die zentrale Holzheizung mit Solar und Pufferspeicher

Die hoch effiziente Holzheizung, ergänzt durch eine Solaranlage (2x 1000Liter Pufferspeicher) aus dem Baujahr 2004, ist ein beeindruckendes Beispiel für eine nachhaltige und wirkungsvolle Wärmeversorgung. Diese innovative Kombination nutzt die natürliche Ressource Holz sowie die Sonnenenergie, um umweltfreundliche Wärme für das gesamte Wohnhaus zu erzeugen.
Als zusätzliche Wärmequelle bietet sich die Möglichkeit, das Wohnzimmer im Erdgeschoss durch den Kachelofen, der von der Küche aus befeuert wird, in eine behagliche Wohlfühloase zu verwandeln.

9 von 14, Die laufenden Kosten vom Objekt und die Einnahmen

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Frischwasser, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 321,20€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 869,35€ pro Jahr
-Versicherung der PV Anlage: 236,45€ pro Jahr
-Strom: nach Verbrauch, abzüglich Einspeisevergütung
-Heizung: nach Verbrauch, geheizt wird ausschließlich mit Holz
-Wasser: nach Verbrauch, zusätzlich kostenfreies Quellwasser für Gartenbewässerung
-Abwasser: keine Abwasserkosten, da der Ort über eine Eingene biologische Kläranlage verfügt
-Mülltonne: eigene Tonne
-Telefon, Internet: nach Bedarf (Glasfaser vorhanden)

Einnahmen durch: Vergütung durch die eigene PV-Anlage, Einnahmen durch Verpachtung der Wiesen und Äcker, Mieteinnahmen durch die 6 Zimmer Mietwohnung im Obergeschoss (700) Euro Miete inkl. Heizung, Strom und Wasser separat)

10 von 14, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 10 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

11 von 14, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

12 von 14, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

13 von 14, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Liegenschaft in Seewangen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

14 von 14, Der Hinweis zu Covid -19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.