Sichern Sie sich eine exklusive Laden.-Verkaufsfläche (Einzelhandel) in der Waldshuter Kaiserstrasse.
Wienke Immobilien präsentiert Ihnen ein spannendes Mietobjekt, welches ab dem 01.05.2022 bezogen werden kann. In den letzten Jahren, wurden aufwändige Sanierungen vorgenommen, sodass kein Renovierungs.- oder Sanierungsstau entstanden ist.
Das gesamte Inventar wurde bereits geräumt, sodass die Räumlichkeiten im leeren Zustand übergeben werden. Die Immobilie wurde bis zuletzt als Frisörsalon genutzt. Möchten Sie das Objekt gern besichtigen? Nutzen Sie hierzu die virtuelle 360 Grad Tour und erleben Sie diese tolle Objekt. Besichtigung vor Ort gewünscht? Dann greifen Sie zum Telefonhörer und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit Wienke Immobilien.
Kellergeschoss mit großem Raum (Gewölbekeller) Fliesenboden mit R8 Oberfläche (speziell für Friseurläden), Untergeschoss/Kellergeschoss damals mit 4 Frisierplätzen ausgestattet, ein Waschplatz mit elektrischer liege plus Massagefunktion (nicht mehr vorhanden), maximale Raumhöhe vom Gewölbekeller: 3.22m, jeder Frisierplatz war separat abgesichert, neue Belüftungsanlage im gesamten Kellergeschoss, Fussbodenheizung in großen Raum vom Gewölbekeller, Entfeuchtungsanlage im Kellergeschoss, Warmwasserboiler für Waschplatz, WC mit ca. 2,3qm und abgehangener Decke inkl. Spots, neue Hebeanlage im WC Raum, Deckenhöhe vom WC ca. 2,15m, Technikraum mit Waschmaschine, Technikraum ca. 5,00qm, große Hebeanlage im Technikraum, Behandlungsraum/Lagerraum mit ca. 7,00qm, Lüftungsanlage vorhanden, Deckenhöhe ca. 2,95m, 2 Lagerräume im hinteren Teil des Kellergeschosses, Zu und Abluft vorhanden, kleiner Raum ca. 5,5qm, größerer Raum ca. 7,30qm, Raumhöhe von 2,25m bis 3,00m, gesamter Bereich gefliest (R8 Oberfläche), 19 Treppenstufen vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss (Granitstufen), gesamtes Erdgeschoss gefliest (R8 Oberfläche), damals mit 3 Frisierplätzen ausgestattet, 1 Waschplatz mit elektrischer Liege plus Massagefunktion (nicht mehr vorhanden), Wände Glattputz weiss plus schwarzer Mustertapete, Decke: Spanndecke schwarz mit Strahlern, Raumhöhe vom Erdgeschoss: 2,57m, Schaufensterfläche 3,86qm, Deckenbeleuchtung und Steckdosen auf dem Boden vorhanden (für Reklame), Holzfenster 2 fach verglast, Isolierverglasung, Baujahr 1993, Abstellraum mit Waschbecken und Boiler für Warmwasser, Größe Abstellraum: ca. 3,00qm, Verteilung Fussbodenheizung vom Erdgeschoss im Abstellraum, Schließanlage im gesamten Laden, Fluchtwege über das Treppenhaus (Gemeinschaft), Personalraum im Obergeschoss vorhanden (Sondernutzungsrecht), Mülltonnenraum vorhanden (Gemeinschaft), Außenbeleuchtung vorhanden, Feuerlöscher vorhanden, Gewölbekeller etwa 600Jahre alt (Originalzustand), Fassade vom Haus ist denkmalgeschützt, Baujahr vom Gebäude: 1644, neu erbaut: 1893
Sanierungsmaßnahmen (Rechnungen vorhanden)
-neue Lüftungsanlage in UG, Jahr: 2016, Kosten: 13.400€
-Spanndecken, Maler und Putzarbeiten, Jahr: 2016: 20.000€
-Gipser und Maurerarbeiten, Jahr: 2015, Kosten: 12.000€
-neue Elektroverteilung in ges. Objekt, Jahr: 2015, Kosten: 14.000€
-neue Hebeanlage im Kellergeschoss, Jahr: 2016, Kosten: 8.100€
-Fliesenarbeiten im Untergeschoss und Kellergeschoss, Jahr: 2016, Kosten: 10.000€
Ort: Waldshut-Tiengen
Ortsteil: Waldshut
Strasse: Kaiserstrasse
Hausnummer: 22
Postleitzahl: 79761
Vorwahl: 07751
Kindergarten/Schule/Bus/Bahn/Einkauf fußläufig
Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Quelle Wikipedia)
Quelle: Wikipedia
Die monatlichen Mietkosten belaufen sich auf:
1700€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Für Sie als Mieter fallen keine Kosten an.
Kann ein Besichtigung stattfinden? Was das für Sie als Interessent dieser Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke