*NEUER PREIS* Ladenfläche, Verkaufsfläche, Einzelhandel

  • 329.000€
22, Kaiserstraße, Waldshut, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
zu verkaufen

*NEUER PREIS* Ladenfläche, Verkaufsfläche, Einzelhandel

22, Kaiserstraße, Waldshut, Waldshut-Tiengen, Verwaltungsgemeinschaft Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
  • 329.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK012021
  • 80
  • qm Verkaufsfläche
  • 331
  • qm Grundstücksfläche
  • 1644
  • Baujahr
  • 329.000€
  • Preis

Grundrisse

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Beschreibung:
Verkaufsfläche/ Ladenfläche: 35,77qm, WC Anlage: 2,30qm, Technikraum mit Waschmaschine: 5,00qm, Flur: 4,40qm, Lagerraum/Behandlungsraum: 13,12 qm, Lagerraum klein: 5,50qm, Lagerraum groß: 7,30qm

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Beschreibung:
Laden 2: Ladenfläche, Thekenbereich und kleiner Abstellraum mit Spülbecken ca. 32.00qm, (Abstellraum ca. 3,00qm)

360° virtuelle Tour

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Sichern Sie sich eine exklusive Laden.-Verkaufsfläche (Einzelhandel) in der Waldshuter Kaiserstrasse.
Wienke Immobilien präsentiert Ihnen ein spannendes Gewerbeobjekt, welches Anfang 2022 bezogen werden kann. In den letzten Jahren, wurden aufwändige Sanierungen vorgenommen, sodass kein Renovierungs.- oder Sanierungsstau entstanden ist. Fazit: Aufschließen und Los!

Auf Wunsch kann das gesamte Inventar mit erworben werden, sodass Sie sofort mit Ihrem Gewerbe als Friseursalon starten könnten. Andernfalls bekommen Sie die Ladenfläche leerstehend übergeben. Möchten Sie das Objekt gern besichtigen? Nutzen Sie hierzu die virtuelle 360 Grad Tour und erleben Sie diese tolle Objekt. Besichtigung vor Ort gewünscht? Dann greifen Sie zum Telefonhörer und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit Wienke Immobilien.

Ausstattung

Kellergeschoss mit großem Raum (Gewölbekeller) Fliesenboden mit R8 Oberfläche (speziell für Friseurläden), Untergeschoss/Kellergeschoss aktuell mit 4 Frisierplätzen ausgestattet, ein Waschplatz mit elektrischer liege plus Massagefunktion, maximale Raumhöhe vom Gewölbekeller: 3.22m, jeder Frisierplatz ist separat abgesichert, neue Belüftungsanlage im gesamten Kellergeschoss, Fussbodenheizung in großen Raum vom Gewölbekeller, Entfeuchtungsanlage im Kellergeschoss, Warmwasserboiler für Waschplatz, WC mit ca. 2,3qm und abgehangener Decke inkl. Spots, neue Hebeanlage im WC Raum, Deckenhöhe vom WC ca. 2,15m, Technikraum mit Waschmaschine, Technikraum ca. 5,00qm, große Hebeanlage im Technikraum, Behandlungsraum/Lagerraum mit ca. 7,00qm, Lüftungsanlage vorhanden, Deckenhöhe ca. 2,95m, 2 Lagerräume im hinteren Teil des Kellergeschosses, Zu und Abluft vorhanden, kleiner Raum ca. 5,5qm, größerer Raum ca. 7,30qm, Raumhöhe von 2,25m bis 3,00m, gesamter Bereich gefliest (R8 Oberfläche), 19 Treppenstufen vom Erdgeschoss ins Kellergeschoss (Granitstufen), gesamtes Erdgeschoss gefliest (R8 Oberfläche), aktuell mit 3 Frisierplätzen ausgestattet, 1 Waschplatz mit elektrischer Liege plus Massagefunktion, Wände Glattputz weiss plus schwarzer Mustertapete, Decke: Spanndecke schwarz mit Strahlern, Raumhöhe vom Erdgeschoss: 2,57m, Schaufensterfläche 3,86qm, Deckenbeleuchtung und Steckdosen auf dem Boden vorhanden (für Reklame), Holzfenster 2 fach verglast, Isolierverglasung, Baujahr 1993, Abstellraum mit Waschbecken und Boiler für Warmwasser, Größe Abstellraum: ca. 3,00qm, Verteilung Fussbodenheizung vom Erdgeschoss im Abstellraum, Schließanlage im gesamten Laden, Fluchtwege über das Treppenhaus (Gemeinschaft), Personalraum im Obergeschoss vorhanden (Sondernutzungsrecht), Mülltonnenraum vorhanden (Gemeinschaft), Außenbeleuchtung vorhanden, Brandmeldeanlage vorhanden, Fluchtwegkonzept vorhanden, Feuerlöscher vorhanden, Gewölbekeller etwa 600Jahre alt (Originalzustand), Fassade vom Haus ist denkmalgeschützt, Hausgeld pro Monat: 230€, Grundsteuer in Jahr: 564,44€, Baujahr vom Gebäude: 1644, neu erbaut: 1893

Sanierungsmaßnahmen (Rechnungen vorhanden)
-neue Lüftungsanlage in UG, Jahr: 2016, Kosten: 13.400€
-Spanndecken, Maler und Putzarbeiten, Jahr: 2016: 20.000€
-Gipser und Maurerarbeiten, Jahr: 2015, Kosten: 12.000€
-neue Elektroverteilung in ges. Objekt, Jahr: 2015, Kosten: 14.000€
-neue Hebeanlage im Kellergeschoss, Jahr: 2016, Kosten: 8.100€
-Fliesenarbeiten im Untergeschoss und Kellergeschoss, Jahr: 2016, Kosten: 10.000€

Lage

Ort: Waldshut-Tiengen
Ortsteil: Waldshut
Strasse: Kaiserstrasse
Hausnummer: 22
Postleitzahl: 79761
Vorwahl: 07751

Kindergarten/Schule/Bus/Bahn/Einkauf fußläufig
Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Quelle Wikipedia)

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 564,44€
-Wohngebäudeversicherung: über Hausgeld
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhänig, aktuell 230€ Hausgeld

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke

  • Addresse Kaiserstrasse 22
  • PLZ 79761

Details

Aktualisiert am Dezember 9, 2021 beim 4:02 pm
  • Immobilien ID: HAK012021
  • Preis: 329.000€
  • Wohnfläche: 80 qm Verkaufsfläche
  • Grunstück: 331 Grundstücksfläche
  • Räume: 3
  • Baujahr: 1644
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 2
  • Verfügbar ab: sofort
  • Preis: 329.000€

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