Grundstück, Abrissobjekt, Bauplatz, Investitionsobjekt im Bieterverfahren

ab 199.000€

18, Alte Landstraße, Albbruck, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79774, Deutschland

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18, Alte Landstraße, Albbruck, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79774, Deutschland

ab 199.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK042022

1830
qm

1876
Baujahr

199.000€
Preis

Eigenschaften

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Ihre Chance als Investor!
Regionale Bauträger aufgepasst!
Die Firma Wienke Immobilien aus Dogern, bietet Ihnen mit diesem Angebot, die Gelegenheit, Ihre langjährige Vision eines Neubaus, endlich zu verwirklichen. Planen Sie Ihr Wohnbauprojekt in einer interessanten Lage von 79774 Albbruck. Das Grundstück ist aktuell bebaut und wird daher als Abrissobjekt vermarktet. Über 1800 Quadratmeter Grundstück sind perfekt für eine Planung mit genügend Wohnfläche und ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Bieterverfahren, mit einem Startpreis von 199.000€.

Ausstattung

Wir verzichten in diesem Fall, auf eine detailliere Aufstellung der Ausstattungsmerkmale vom Haus, da davon ausgegangen wird, dass diese Immobilie aufgrund Ihres Baujahres und dem schlechten Zustand abgerissen wird. Wünschen Sie dennoch weitere Informationen als zukünftige Wohnimmobilie, so schreiben Sie uns gerne eine Email oder greifen Sie zum Telefonhörer.

Bebauungsplan: Das Flurstück 424, Alte Landstrasse 18, liegt nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebauungsplans.
Flächennutzungsplan: Es handelt sich hierbei um ein Mischgebiet. Schauen Sie dazu bitte etwas weiter unten in der Rubrik Immobilien Dokumente.
Baulastenverzeichnis: Es sind Einträge im Baulastenverzeichnis der Gemeinde Albbruck vorhanden. Schauen Sie dazu bitte etwas weiter unten in der Rubrik Immobilien Dokumente.
Baufenster: Ein Baufenster für das Flurstück 424, Alte Landstrasse 18 ist nicht vorhanden.
Bei einem geplanten Neubau muss ein individueller Bauantrag gestellt werden.
Lageplan: Einen aktuellen Lageplan finden Sie weiter unten in der Rubrik Immobilien Dokumente.
Lasten und Beschränkungen im Grundbuch: Es gibt im Grundbuch Nummer 1443 von Albbruck, keine Einträge in der Abteilung Lasten und Beschränkungen.
Denkmalschutz: Das Objekt in Albbruck, Alte Landstrasse 18, steht nicht unter Denkmalschutz.
Altlastenkataster: Die Anfrage zur Auskunft wurde bereits gestellt. Wienke Immobilien wartet noch auf eine Antwort der Gemeinde.
Erschließungskosten laut Kommunalabgabengesetz: Wienke Immobilien wartet hier noch auf die Antwort der Gemeinde Albbruck.
Abriss und Bebauung: Ein Abriss der Immobilie ist nach Auskunft bei der Gemeinde Albbruck möglich. Bei einem Neubau greift die LBO §50, Verfahrensfreie Vorhaben. Klicken Sie für weitere Informationen bitte hier.
Ansichten/Schnitte/Grundrisse: Leider liegen uns aufgrund des Baujahres, keine Unterlagen zum Objekt mehr vor.
Leitungspläne: Alle Pläne zu Wasser/Abwasser, Strom, Telefon… können bei uns eingesehen werden.

Ablauf Bieterverfahren

Zum Ersten, zum Zweiten, zum Dritten: Immer häufiger werden Immobilien an den Meistbietenden verkauft.

Der Grund: Die Nachfrage nach Immobilien im Landkreis WT steigt rasant an, zusätzlich kann bei bestimmten Immobilien nicht einfach der Verkaufspreis nach Wohnfläche bzw. Bodenrichtwert berechnet werden.

Schritt 1: bis zum 15.03.2022 können erste oder auch maximale/finale Gebote abgegeben werden.
Die Abgabe des Gebotes muss schriftlich mit Bankbestätigung (Finanzierungsbestätigung) erfolgen.
Schritt 2: ab dem 15.03.2022 bis 31.03.2022 können alle abgegebenen Gebote noch einmal nachgebessert werden. Sie erhalten dann einen Status zum aktuell abgegeben Höchstgebot.
Schritt 3: am 01.4.2022 erfolgt der Zuschlag mit dem höchsten Gebot.

Wichtig: Es besteht für den Verkäufer kein Zwang oder eine rechtliche Verpflichtung, das Höchstgebot zu akzeptieren. Ebenso ist das Gebot des Höchstbietenden bis zur notariellen Beurkundung des Kaufvertrags ebenfalls nicht rechtlich bindend. Text

Lage

Ort: Albbruck
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse: Alte Landstrasse
Hausnummer: 18
Vorwahl: 07753
Flurstück: 424

Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Nachbargemeinden: Die Gemeinde grenzt im Norden an Dachsberg, im Osten an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und Dogern, im Süden an die Schweizer Gemeinden Schwaderloch und Mettauertal, im Westen an Laufenburg und Görwihl.
Gemeindegliederung: Zur Gemeinde Albbruck in den Grenzen vom 31. Dezember 1974 mit den bis dahin selbständigen Gemeinden Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen gehören insgesamt 20 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser:
Das Dorf Albbruck mit Alb und den Gemeindeteilen Albert und Kiesenbach. Zur ehemaligen Gemeinde Birkingen gehören die Dörfer Birkingen und Kuchelbach, der Weiler Bohland und das Gehöft Behlen. Zur ehemaligen Gemeinde Birndorf gehören die Dörfer Birndorf und Schadenbirndorf und das Gehöft Mühle.
Zur ehemaligen Gemeinde Buch gehören das Dorf Buch, die Weiler Etzwihl, Haide, Hechwihl und Steinbach sowie die Häuser Görwihler Steg und Hohenfels; dort liegt auch die abgegangene Burg Rihburg oder Iburg. Zur ehemaligen Gemeinde Schachen gehört das Dorf Schachen. Zur ehemaligen Gemeinde Unteralpfen gehören das Dorf Unteralpfen mit der Unteralpfener Mühle und die Häuser Stieg und Jugendheim; das Nachbardorf Oberalpfen ist heute ein Stadtteil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
Quelle: Wikipedia

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 111,85€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 971,09€ / Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser/Gas: verbrauchsabhänig

Covid

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke