Objektdaten:

• Verkaufspreis: 326.000
• Hausgeld pro Monat: 263€ (290€ ab 2021), inkl. Garage
• davon Rücklagen: 88,53€ (pro Monat)
• frei ab: sofort
• Baujahr: 1979
• Wohnfläche: 138qm (ohne Terrasse und Balkone)
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Bäder: 2
• Garage: ja
• Stellplatz: nein
• Einbauküche: ja (altes Baujahr)
• Etage: 4 von 4
• Terrasse: ja (Süden)
• Balkon: ja (2 mal)
• Fussbodenheizung: nein
• Lift: nein
• Abstellraum: ja
• Internet: über Kabel (Vodafone)
• Geschwindigkeit: bis 175 Mbit/s (Verfügbarkeitscheck)
• TV: über Kabel (Vodafone)
• Heizung: Öl Heizung, zentral
• E-Ausweis: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 118 kWh (m2*a)
• Ausweis gültig bis: 19.03.2029
• Ausweis erstellt: 18.03.2019

Objekt Beschreibung:

Ausblick gesucht? Sie möchten sofort umziehen?
Wienke Immobilien präsentiert Ihnen wieder eine neue Immobilie in Waldshut, Werner-von-Schienen-Strasse 12. Das Objekt wurde im September vollständig gestrichen, sodass einem sofortigen Umzug nichts im Wege steht. Die Ausstattung ist im Standart von 1979. Eine Renovierung der Bäder und auch der Küche wird empfohlen. Dennoch ist das Objekt bewohnbar, diese Empfehlungen sind kein Muss. Aktuell laufen noch weitere Sanierungen am Haus, wobei die Sonderumlage zu unserer Immobilie bereits bezahlt wurde.

Wienke Immobilien ist gerade wieder dabei, das Objekt für die Vermarktung perfekt vorzubereiten. Homestaging gehört zu unserer Philosophie und präsentiert eine Immobilie aus einem ganz neuen Blickwinkel. Bitte geben Sie uns dafür noch ein wenig Zeit, es lohnt sich!

Ausstattung:

67 Treppenstufen von der Strasse bis zur Haustüre, 24 Treppenstufen von der Haustüre bis zur Wohnungstüre, kein Lift vorhanden, alle Räume mit Heizkörpern, gesamte Wohnung neu gestrichen, Verkauf erfolgt inkl. Tiefgaragenstellplatz, sofort bezugsfertig, leerstehend, 2 Etagen mit Galerie, Terrasse Südseite und Balkon zur Süd-West Seite bereits saniert,

Küche: 8,20qm, Raumhöhe: 2,44m, Einbauküche vorhanden (altes Baujahr), 2 Fenster Richtung Norden mit Außenrollladen, Bj. Fenster: 1979, braunes Holz, 2 fach Isolierverglasung, Wände und Decke mit Raufaser, weiß gestrichen, Boden Linoleum, braue Holztür, Oberlicht über der Küchentür,

Wohnzimmer: 32,78qm, Raumhöhe: 2,44m bis 4,79m da abgestuft, Teppichboden, Wände Raufaser weiss, Decke mit Holzpaneelen, Fenster und Terrassentür zur Südseite neu, 3 fach verglast, Kunststoff weiss, mit elektrischer Jalousie (noch nicht angeschlossen), Terrassentür zum Süd-West Balkon neu, 3 fach verglast mit elektrischer Jalousie (noch nicht angeschlossen), Kunststoff weiss, Zugang zur Terrasse Richtung Süden, Balkon zur Süd-West Seite,

Essbereich: 15,64qm, Raumhöhe: 2,44m, Teppichboden, Wände und Decke mit Raufaser, weiss gestrichen, Fenster und Terrassentür zum Nordbalkon aus 1979, braunes Holz, 2 fach Isolierverglasung, Fenster und Tür mit Außenrollladen,

Flur Diele: 10,56qm, Raumhöhe: 2,44m, Teppichboden, Wände und Decke mit Raufaser, weiss gestrichen, Türsprechanlage, braune Wohnungstüre

Gästebad mit Dusche: 3,39qm, Raumhöhe: 2,44m, Fliesen raumhoch, Decke Raufaser, weiss gestrichen, Fenster zur Nordseite, Bj. 1979, braunes Holz, 2 fach Isolierverglasung, mit Außenrollladen, Oberlicht über der Badtür, braune Badtür,

Kinderzimmer: 12,55qm, Raumhöhe: 2,44m, Teppichboden, Wand und Decke Raufaser, weiss gestrichen, Fenster Richtung Norden, Bj. 1979, 2 fach Isolierverglasung, mit Außenrollladen, Oberlicht über der Zimmertüre, braune Zimmertüre,

Wendeltreppe ins Obergeschoss/Galerie: 15 Stufen, breite der Treppe: 0,76m, Holzstufen, Metallgeländer,

Galerie: 11,71qm, Raumhöhe: 2,63m, Teppichboden, Wände und Decke mit Raufaser, weiss gestrichen, Türsprechanlage, Zugang zum Dachboden über die Galerie, Metallgeländer, Fenster Galerie zur Süd-West Seite Bj. 1979, 2 fach Isolierglas, braunes Holz, keine Rollläden,

Schlafzimmer 1: 14,99qm, Raumhöhe: 2,41m, Teppichboden, Wände Raufaser weiss gestrichen, Decke Holzpaneele, Zugang zum Nordbalkon über Balkontüre, Fenster und Balkontüre aus 1979, 2 fach Isolierverglasung, braunes Holz, mit Außenrollläden, Zimmertüre Holz braun,

Schlafzimmer: 2 22,11qm, Raumhöhe: 2,41m, Teppichboden, Wände Raufaser weiss gestrichen, Decke Holzpaneele, Zugang zum Nordbalkon über Balkontüre, Fenster und Balkontüre aus 1979, 2 fach Isolierverglasung, Außenrollläden vorhanden, Zimmertüre Holz braun

Badezimmer: 8,45qm, Raumhöhe: 2,41m, Wände und Boden gefliest, Farbe der Fliesen hellbraun, kein Fenster vorhanden, Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Farbe von Wanne, Dusche, WC und Waschbecken: Curry Farbe, Zimmertüre Holz braun,

Lage:

• Ort: Waldshut
• Straße: Werner-von-Schienen-Strasse 12
• Postleitzahl: 79761
• Lage: Hanglage, Südausrichtung
• Vorwahl: 07751

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.. (Quelle: Wikipedia)

Provisionshinweis:

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,48% aus dem Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 16%)

Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.