Dogern, 2 Familienhaus in einer TOP Lage, 528qm Grundstück, 4 Etagen, Teilsaniert
Übersicht
- 140
- 528
- 1958
- 5
- 2
- 389.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 58,80
Beschreibung:
Raum Vorräte: 7,42qm, Hobbyraum: 12,96qm, Gemüsekeller: 9,57qm, Heizungsraum/Waschraum: 15,82qm, Flur: 4,59 + 2,56qm, Treppenhaus: 5,88qm, gesamte Fläche: 58,80qm
- Größe: 73
- 2
- 1
Beschreibung:
Schlafzimmer: 14,68qm, Kinderzimmer: 8,90qm, Treppenhaus: 3,17qm, Flur: 4,62qm, Badezimmer: 3,36qm, Küche: 11,07qm, Wohnzimmer: 18,04qm, Balkon: 9,15qm (davon 4,57qm Wohnfläche da überdacht), gesamte Fläche inklusive 100% Balkon: 73qm, gesamte Wohnfläche inklusive 50% Balkon: 68,42qm
- Größe: 71
- 2
- 1
Beschreibung:
Schlafzimmer: 14,70qm, Kinderzimmer: 9,30qm, Treppenhaus: 3,07qm, Flur: 5,19qm, Badezimmer: 3,87qm, Küche: 11,51qm, Wohnzimmer: 18,47qm, Balkon: 4,93qm (davon 1,23qm Wohnfläche da nicht überdacht, gesamte Fläche inklusive 100% Balkon: 71,04qm, gesamte Wohnfläche inklusive 1/4 Fläche Balkon: 67,34qm
Beschreibung:
4 Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Mansardenzimmer und WC plus weitere Raum zum ausbauen.
Eigenschaften
- Abstellraum
- Balkon
- Baulasten vorhanden
- eigene Mülltonne
- Einbauküche
- Einzelgarage
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- frei nach Vereinbarung
- freistehend
- Garage
- Garten
- Gästeparkplatz
- Heizkörper
- Holzfenster
- Internet über Kabelanschluss
- Keller
- Kunststofffenster, 3-fach
- Laminatboden
- Massivbauweise
- Öl Heizung
- Parkettboden
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Rollläden
- TV über Kabelanschluss
- Wirtschaftsraum
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Freistehendes Zweifamilienhaus in Dogern – Teilsaniert mit Potenzial
In 79804 Dogern, Bahnhofstraße 1, steht dieses freistehende Zweifamilienhaus, das sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet ca. 73 m² Wohnfläche pro Wohnetage (Erdgeschoss & Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit separatem WC und einem Kellergeschoss.
Sanierung & Ausstattung
Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort:
✔ Neue Wasser- und Abwasserleitungen
✔ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
✔ Neue Heizkörper
✔ Neue Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ Neue Einbauküche
Das Obergeschoss, dass Dachgeschoss sowie der Keller befinden sich noch im originalen Zustand und sollten bei der Budgetplanung für eine Modernisierung berücksichtigt werden.
Ein Vorteil: Alle rechtlichen Fenster für das gesamte Haus sind bereits vorhanden und müssen nur noch eingebaut werden.
Weitere Highlights
✅ Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten
✅ Jede Wohneinheit mit eigenem Balkon – ideal zum Entspannen
✅ Balkon der Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten über eine Treppe
✅ Pool – ein eingelassener Pool im Garten hinter dem Haus, ist im Kaufpreis inklusive
✅ Garage – eine Einzelgarage mit Geräteraum runden das Paket ab
Das Haus steht auf einem 528 m² großen Grundstück, das Platz für einen Garten, eine Terrasse oder weitere Gestaltungsideen bietet.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit bereits saniertem Erdgeschoss und viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen bereit und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Erdgeschoss: Wasser und Abwasser vom Kellergeschoss her neu, Heizungsleitungen aus Kupfer original, neue Heizkörper, neue Hauseingangstür, neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Panzerrollladen), alle Rollläden sind übers Handy steuerbar, gesamter Estrich im Erdgeschoss neu und mit Parkett in den beiden Schlafzimmern und Fliesenboden im Flur, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, gesamte neue Elektrik im Erdgeschoss mit Unterverteiler, neuer Hauptzählerschrank im Kellergeschoss
Neue Wasserleitungen und Abwasserleitungen bis ins Obergeschoss gezogen als Vorbereitung zur weiteren Sanierung
Alle restlichen Fenster die noch getauscht werden müssen sind bereits vorhanden!
Wohnzimmer: Fließenboden, Wände und Decke Glattputz, Decke abgehangen mit Spots, Elektrik neu, Fenster 3-fach verglast, mit elektrischen Außenrollläden, neue Heizkörper, Tür original
Schlafzimmer: Parkettboden Wände und Decke Glattputz, Decke abgehangen mit Spots, Elektrik neu, Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, neue Heizkörper, Türen original
Kinderzimmer: genau wie Schlafzimmer, Parkettboden Wände und Decke Glattputz, Decke abgehangen mit Spots, Elektrik neu, Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden, neue Heizkörper, Türen original
Flur: Fliesen wie Wohnzimmer und Küche, Wände und Decke Glattputz, Decke abgehangen mit Spots, Elektroverteilung mit Router im Verteilerkasten, Schiebetür zu Flur und Bad
Raumhöhen im EG: 2,30m in den Räumen, 2,18m im Flur und 2,25m im Badezimmer
Obergeschoss:14 Treppenstufen (Holztreppe) vom EG ins OG, Obergeschoss originaler Zustand, Holzfenster 2-fach ohne Isolierung, alte Heizkörper, Laminatböden, Wände Raufaser, Decke Spritzputz, Bad mit Wanne, neue Leitungen für Wasser und Abwasser sind im Badezimmer vorhanden
Raumhöhen im gesamten OG: 2,34m
Dachgschoss:14 Treppenstufen ins DG mit 2 Räumen und kleinem WC, Dachboden weiter ausbaufähig, ein kleines Zimmer als Mansardenzimmer mit Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,07m- 2,48 m, originaler Zustand
Kellergeschoss: 13 Stufen Betontreppen
Raum links (Vorräte): 7,42 qm, Raumhöhe: 1,93 m, neues Kellerfenster, neuer Zählerschrank, Verteilung Kabelanschluss (kein Glasfaser), Fliesenboden, Wände und Decken verputzt
Raum geradeaus (Hobbyraum): 12,96 qm, Raumhöhe:1,99 m, neue Kellerfenster, neue Elektrik, Fließen Boden, Wände und Decke verputzt
Keller hinten rechts (Gemüsekeller): 9,57 qm, Raumhöhe: 1,96m, neue Kellerfenster, Elektroverteilung neu, Beton- und Natursteinboden,
Heizungsraum und Waschraum: 15,82qm, Raumhöhe: 1,96m, Öl Zentralheizung von Viessmann, Baujahr: 1996, Wasserverteilung ab Wasseruhr neu, Zugang nach draußen mit neuer Außentüre aus Kunststoff
Fläche Flur: 4,59qm + 2,56qm, Fläche Treppenhaus 5,88qm
Gemeinde: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Bahnhofstrasse
Hausnummer: 1
Vorwahl: 07751
Flurstück: 190/4
Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs. Eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins, bietet Dogern eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Geografische Lage:
Dogern liegt idyllisch am Hochrhein und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich über eine sanft hügelige Ebene, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen durchzogen ist. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Dogern verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Waldshut-Tiengen (ca. 5 km entfernt) sowie nach Bad Säckingen (ca. 15 km entfernt). Der Bahnhof in Dogern bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Waldshut-Tiengen und Basel, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Dogern verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule, sodass auch für die Bildung der jüngsten Einwohner gesorgt ist.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Dogern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern ermöglicht Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Ort verfügt über Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste finden regelmäßig statt und fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft.
Gemeinschaft und Tradition:
Dogern ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft und die Pflege traditioneller Bräuche. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Die Vereine und Gemeinschaften im Ort tragen maßgeblich zur lebendigen und freundlichen Atmosphäre bei.
Natur und Umwelt:
Die naturnahe Lage von Dogern ermöglicht es den Bewohnern, eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Umgebung zu genießen. Die frische Luft und die vielfältigen Naturlandschaften tragen zur Gesundheit und zum Wohlbefinden bei. Die Gemeinde engagiert sich zudem aktiv für den Erhalt und den Schutz der natürlichen Ressourcen und Landschaften.
Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens am Hochrhein schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.
Flurstück: 190/40, Bahnhofstrasse 1
Quelle: Wikipedia
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1996. Die Anlage wird von vier Stahltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen versorgt. Die Tanks bieten eine hohe Lagerkapazität und ermöglichen eine flexible Bevorratung mit Heizöl. Die Heizkörper im Erdgeschoss wurden im Zuge der Sanierung bereits erneuert, während das restliche Heizsystem dem alten Baujahr entspricht.
Wir als Makler empfehlen eine Modernisierung der Heizungsanlage, idealerweise in Kombination mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage, um langfristig die Energiekosten zu senken und die Nachhaltigkeit der Immobilie zu verbessern.
Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis basiert auf den Daten vor der durchgeführten Sanierung. Die neuen Fenster im Kellergeschoss und Erdgeschoss wurden darin noch nicht berücksichtigt, sodass die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie mittlerweile verbessert sein dürfte.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
-Grundsteuer: 387,09€ pro Jahr
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Dogern.
-Heizung: Der jährliche Heizölverbrauch der Immobilie lag in den letzten Jahren bei ca. 2000 Liter pro Jahr. Diese Werte beziehen sich auf eine Nutzung durch 4 Personen und bieten eine gute Orientierung für den zukünftigen Energiebedarf.
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
-Telefon, Internet, TV: Über Kabelschluss ca. 50€ pro Monat, Glasfaser ist nicht vorhanden!
–Wohngebäudeversicherung: 435,52€ pro Jahr
-Strom: nach Verbrauch über den örtlichen Grundversorger
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Dogern vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: H
- Energiebedarf: 274,3 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 08.06.2026
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1958
- Hauptenergieträger: Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- 274,3 kWh/(m2*a) | Energieklasse HH
Details
Aktualisiert am März 19, 2025 beim 4:52 pm- Immobilien ID: HAK032025
- Preis: 389.000€
- Wohnfläche: 140 qm Wohnfläche
- Grunstück: 528 Grundstück
- Schlafzimmer: 5
- Räume: 9
- Badezimmer: 2
- Garage: 1
- Garage: Einzelgarage
- Baujahr: 1958
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 3
- Garage: ja
- Preis: 389.000€
