Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Bungalow mit traumhaften Grundstück und Fernsicht, plus Nebengebäude als Hobby oder Werkstatt nutzbar

379.000€

25, Bergstraße, Höfe, Horheim, Wutöschingen, Verwaltungsgemeinschaft Wutöschingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79793, Deutschland

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zu verkaufen

25, Bergstraße, Höfe, Horheim, Wutöschingen, Verwaltungsgemeinschaft Wutöschingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79793, Deutschland

379.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK05-2024

160 (Wfl.)
qm

1655(Grst.)
qm

1963
Baujahr

3
Schlafzimmer

1
Badezimmer

379.000€
Preis

Grundrisse

Ergeschoss

Größe: 160 (Wfl.)
3
1

Beschreibung:
Eingangsbereich/Diele: 3,60qm, Wohnzimmer: 30,16qm, Esszimmer: 16,49qm, Galerie über der Garage: 14,40qm, unterer Flur nach der Diele: 5,30qm, oberer Flur mit Erker: 22qm, Gäste WC: 2,95qm, Küche: 14,63qm, Wirtschaftsraum hinter der Küche: 4,27qm, kleines Schlafzimmer: 10,38qm, großes Schlafzimmer: 22qm, Schlafzimmer (mit Tür zum Partyraum): 17,50qm, Badezimmer: 7,80qm, 3 Kellerräume: Raum 1: 12qm, Raum 2: 9,80qm, Raum 3: 10,30qm, Durchgangsraum/Wirtschaftsraum zur Scheune/Werkstatt: 4,69qm, Scheune/Werkstatt: 21,45qm, gesamte Fläche ohne Keller: ca. 200qm (Partyraum und alte Schmiede auch nicht mit dabei)

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 12, Die Beschreibung

Charmanter Bungalow mit riesigem Grundstück und Fernsicht in Wutöschingen-Horheim
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieser ältere Bungalow in Wutöschingen-Horheim bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein echtes Juwel zu erwerben. Das Highlight dieses Anwesens ist das riesige Grundstück, das nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber bietet, sondern auch eine atemberaubende Fernsicht über die umliegende Landschaft ermöglicht.
Objekthighlights:
Riesiges Grundstück: Genießen Sie die Weite und die Ruhe dieses großzügigen Grundstücks. Hier können Sie Ihre Träume von einem großen Garten, Spielplatz für die Kinder oder sogar einem eigenen kleinen Obstgarten verwirklichen.
Renovierungsbedürftiges Gebäude: Der Bungalow ist zwar älter und renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil.
Viel Potenzial: Dieses Objekt hat enormes Potenzial. Egal, ob Sie es als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsprojekt nutzen möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend.
Wutöschingen-Horheim zeichnet sich durch eine idyllische Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Bungalows.

2 von 12, Die Ausstattung

Flur/Eingang: Originale Holz Eingangstüre, Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Edelputz, Decke: Holzvertäfelung, Zugang zum Dachboden durch Auszugstreppe, Zugang zum Hauptbereich mit Glastüre getrennt, unterer Flurbereich mit Fliesenboden, Wände: verputzt, Holzdecke mit Holzdielen, drei Treppenstufen zur Küche und zu den Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste WC und oberer Flurbereich, oberer Flurbereich mit Laminat und hinterer Anbau Parkett, Wände:Edelputz und Holzvertäfelung, Holzdecke, Fenster: Holz, Holzdecke, Kaminofen im Erker, Nachtspeicherofen, Zugang zur Küche, Küche mit Fliesenboden, Wände mit Edelputz, Decke Holzvertäfelung, alte originale Einbauküche, Küche mit Nachtspeicherofen, Kunststofffenster, Baujahr 1997, altes Holzfenster zum Eingangsbereich, Zugang von der Küche zum Abstellraum, Zugang von der Küche durch den Abstellraum in den Hof, Abstellraum: Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag Holzvertäfelung, Decke Holzvertäfelung, Kunststofffenster7Terrassentür vom Abstellraum raus in den Hof, Wohnzimmer:Parkettboden, Wände: Edelputz, Decke: verputzt und Holzvertäfelung, Terrassen Schiebetür, Baujahr 1992, mit elektrischem Rollladen, Holz Kunststoff Sprossen Fenster mit elektrischen Rollladen, neueres Baujahr, Wohnzimmer: kein Heizkörper nur elektrischer Ofen oder Kaminofen, Zugang zum Esszimmer, Bodenbelag mit Fliesen, Wandbelag Edelputz weiß, Decke mit Holzvertäfelung und Holzdielen, Nachtspeicherofen im Esszimmer, acht Treppenstufen zur Galerie über der Garage, Kunststoff Dachfenster von Rotor, Baujahr 2009 mit Sonnenrollo, Holzboden, Wände: Tapete, Decke, Holzdecke Vertäfelung, Raumhöhe der Galerie von 1,05m bis 2,50m, Kaminofen im Esszimmer, Zugang vom Flur ins Gäste WC, Boden: Fliesenboden, Wände verputzt und Holzvertäfelung, Holzdecke, Zugang vom Flur in ein kleines Kinderzimmer mit Laminatboden, Wände: Tapete, Decke: Holzvertäfelung, Holzfenster von 1989 doppelt verglast, mit manuellem Außenrollladen, Nachtspeicherofen vorhanden, Zugang vom Flur ins zweite große Schlafzimmer, Bodenbelag: Parkettboden, Wände: Tapete, Decke Holzvertäfelung, Fenster: doppelt verglast. Holzfenster, Baujahr 1988, manueller Außenrollladen, Nachtspeicherofen vorhanden, Waschbecken vorhanden, Zugang vom Flur ins Hauptbad, Badezimmer mit Wanne und Dusche, alte Holzfenster, mit manuellem Außenrollladen, Wand und Bodenbelag: Fliesen,Decke: Holz Vertäfelung mit Einbauspots, Zugang vom Flur ins dritte Schlafzimmer. Bodenbelag: Laminat, Wände: verputzt, Decke: Holzvertäfelung, keine Heizung vorhanden, Holzfenster Baujahr 1989 mit Außenrollladen, Zugang vom Zimmer in den Partyraum/alte Schmiede, Terrassentüre: alt, mit manuellem Außenrollladen, Alle Zimmertüren: massiv Holz, Zugang vom Erker/Anbau zum Wirtschaftsraum und in die Scheune/Abstellraum mit Schneefräse und Werkbank, Terrasse hinter dem Haus circa 30 m², vier Treppenstufen zum Anbau /Hobbyraum/Partyraum/alte Schmiede, alte Holzfenster, Fliesenbelag, Boden, Zugang zur alten Schmiede, undichte Stelle im Dach, Zugang vom Hobbyraum nach draußen hinter das Haus, Hobbyraum Größe circa 18 m² plus circa 11,5 m², Größe alte Schmiede, circa 25 m², Garage: mit elektr. Tor von novoferm, Einfahrtsbreite: 2,37m, Einfahrtshöhe: 1,97m, Länge gesamt: 5,02m, Breite gesamt: 3,04m, Höhe gesamt: 2,10m, Strom vorhanden, Fläche Garage: 15,37qm
Bemerkungen: undichte Stelle vom Dach her im Partyraum/alte Schmiede, Kellerraum mit schlechtem Geruch! Messungen von Feuchtigkeit wurden noch nicht vorgenommen.

Fazit: es gibt wirklich viel zu tun! Lassen Sie dieses tolle Haus aus dem Dornröschenschlaf erwachen! Er wird sich lohnen.

3 von 12, Die Lage

Gemeinde: Wutöschingen
Ortsteil: Horheim
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79793
Strasse: Bergstrasse
Hausnummer: 25
Vorwahl: 07764
Flurstück: 247

Wutöschingen-Horheim ist eine charmante Gemeinde im südwestlichen Teil Deutschlands, gelegen im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Diese idyllische Ortschaft bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Zentren.
Geografische Lage: Wutöschingen-Horheim liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Schwarzwalds und entlang des Wutachtals. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze, was sie besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber macht. Der Hochrhein, der unweit der Gemeinde fließt, ergänzt die reizvolle Landschaft mit malerischen Flussufern und Wanderwegen.
Infrastruktur: Die Gemeinde Wutöschingen-Horheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants und Cafés sowie verschiedene Dienstleistungen sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Verkehrsanbindung: Wutöschingen-Horheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B314 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Waldshut-Tiengen und Singen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit der Region garantieren.
Bildung und Betreuung: Für Familien bietet die Gemeinde eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherstellen. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten leicht erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Wutöschingen-Horheim lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die wunderschöne Natur des Schwarzwalds bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeindeleben bereichern.
Wirtschaft und Pendlerfreundlichkeit: Dank der Nähe zur Schweiz ist Wutöschingen-Horheim ein attraktiver Wohnort für Pendler. Die wirtschaftlichen Möglichkeiten in der Region und in der benachbarten Schweiz bieten vielfältige Jobchancen. Gleichzeitig bietet die Gemeinde selbst eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen.
Lebensqualität: Wutöschingen-Horheim besticht durch seine hohe Lebensqualität. Die Mischung aus naturnaher Umgebung, gut ausgebauter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Quelle: geoportal-bw und Wikipedia

4 von 12, Der Lageplan

Flurstück: 247

5 von 12, Die Karte

Quelle: Wikipedia

6 von 12, Die Heizungsanlage, Nachtspeicheröfen

Nachtspeicheröfen: Vor- und Nachteile
Nachtspeicheröfen sind elektrische Heizsysteme, die Wärmeenergie in Form von Wärme speichern und diese dann bei Bedarf abgeben. Sie sind vor allem in älteren Gebäuden zu finden und nutzen günstigen Nachtstrom, um die Heizkosten zu senken. Doch wie bei jedem Heizsystem gibt es sowohl Vorteile als auch Nachteile, die bei der Entscheidung für oder gegen Nachtspeicheröfen berücksichtigt werden sollten.
Vorteile von Nachtspeicheröfen:
Niedrige Stromkosten in der Nacht: Nachtspeicheröfen nutzen günstigen Nachtstrom, der in der Regel deutlich günstiger ist als der Tagesstrom. Dadurch können die Heizkosten gesenkt werden.
Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen: Da Nachtspeicheröfen elektrisch betrieben werden, sind sie unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas. Dies kann besonders in Zeiten von Preissteigerungen bei fossilen Brennstoffen von Vorteil sein.
Einfach zu installieren: Nachtspeicheröfen sind in der Regel einfach zu installieren, da sie keine komplexen Heizungs- oder Lüftungssysteme erfordern. Dies kann die Installationskosten niedrig halten.
Geringer Wartungsaufwand: Im Vergleich zu anderen Heizsystemen, wie z.B. Gas- oder Ölheizungen, haben Nachtspeicheröfen einen geringeren Wartungsaufwand, da sie keine beweglichen Teile oder Brenner haben, die regelmäßig gewartet werden müssen.
Langlebigkeit: Nachtspeicheröfen sind in der Regel sehr langlebig und können viele Jahre ohne Probleme funktionieren, was die langfristigen Kosten niedrig hält.
Nachteile von Nachtspeicheröfen:
Hohe Anschaffungskosten: Die initialen Kosten für Nachtspeicheröfen können hoch sein, besonders wenn mehrere Einheiten benötigt werden, um ein ganzes Haus zu heizen.
Ungleichmäßige Wärmeabgabe: Da die Öfen die Wärme während der Nacht speichern und tagsüber abgeben, kann es zu Zeiten kommen, in denen die gespeicherte Wärme nicht ausreicht, um den Raum auf einer konstanten Temperatur zu halten.
Hoher Platzbedarf: Nachtspeicheröfen sind oft groß und sperrig und benötigen daher viel Platz im Raum. Dies kann insbesondere in kleineren Wohnungen problematisch sein.
Umweltbelastung: Obwohl sie keine fossilen Brennstoffe verwenden, hängt die Umweltbilanz von Nachtspeicheröfen stark davon ab, wie der Strom erzeugt wird. Wenn der Strom aus nicht erneuerbaren Quellen stammt, kann dies die CO₂-Bilanz negativ beeinflussen.
Veraltete Technologie: Nachtspeicheröfen gelten heute als veraltete Technologie. Moderne Heizsysteme wie Wärmepumpen oder Infrarotheizungen sind oft effizienter und umweltfreundlicher.
Schwierig zu regulieren: Die Temperaturregulierung bei Nachtspeicheröfen kann schwieriger sein, da die Wärme über einen längeren Zeitraum gespeichert und abgegeben wird. Dies erfordert eine sorgfältige Planung und Steuerung, um Überhitzung oder unzureichende Wärmeversorgung zu vermeiden.
Fazit:
Nachtspeicheröfen bieten eine Reihe von Vorteilen, insbesondere in Bezug auf die Nutzung günstigen Nachtstroms und den geringen Wartungsaufwand. Allerdings gibt es auch erhebliche Nachteile, wie die hohen Anschaffungskosten, den Platzbedarf und die Umweltbelastung, die berücksichtigt werden sollten. Bei der Entscheidung für oder gegen Nachtspeicheröfen ist es wichtig, alle Vor- und Nachteile abzuwägen und gegebenenfalls alternative Heizsysteme in Betracht zu ziehen. Wir als Maklerunterunternehmen empfehlen Ihnen den Einbau einer neuen und effektiven Heizungsanlage in Verbindung mit Solar oder Photovoltaik.

7 von 12, Die laufenden Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 331,32€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 804,28€ pro Jahr
-Strom: nach Verbrauch
-Heizung: aktuell wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen beheizt. Hier fallen Stromkosten an. (Abhängig vom Vertrag)
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Wutöschingen
-Mülltonne: eigene Tonne
-Telefon, Internet: Vertragsabhänig, Glasfaser nicht vorhanden!

8 von 12, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 10 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

9 von 12, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

10 von 12, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

11 von 12, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Horheim vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

12 von 12, Der Hinweis zu Covid -19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.