🏡Einmalige Lage! 5 Garagen, Aussicht und Weite, Traumobjekt mit Hochwertiger Ausstattung, Ruhe garantiert, Glasfaser vorhanden

  • 789.000€
6, Seewangen, Grafenhausen, Verwaltungsverband Oberes SchlÃŒchttal, Landkreis Waldshut, Baden-WÃŒrttemberg, 79865, Deutschland
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6, Seewangen, Grafenhausen, Verwaltungsverband Oberes SchlÃŒchttal, Landkreis Waldshut, Baden-WÃŒrttemberg, 79865, Deutschland
  • 789.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK042026
  • 245 (Wfl.)
  • qm
  • 2.469 (Grst.)
  • qm
  • 2001
  • Baujahr
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer

Grundrisse

Untergeschoss
  • Größe: 108,77qm (Grdfl.)
  • 1
  • 1
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Beschreibung:
Flur: GrundflÀche: 5,82qm, WohnflÀche: 4,60qm, WaschkÃŒche oder auch als Badezimmer nutzbar: GrundflÀche: 5,51qm, WohnflÀche: 4,05qm, Garage: 27.00qm, BÃŒroraum, GÀstezimmer, oder Werkstatt (beheizt): GrundflÀche: 24,22, WohnflÀche: 24,22qm, Heizungsraum: GrundflÀche: 26,94qm, Vorraum: GrundflÀche: 10,03qm, Weinkeller: GrundflÀche: 16,11qm 👉gesamte gemessene GrundflÀche vom Kellergeschoss inkl. Garage: 115,63qm 👉davon gesamte WohnflÀche: 35,55qm (Hobbyraum, Flur und Badezimmer bzw. aktuell Wirtschaftsraum) 👉gesamte NutzflÀche mit Garage: 80,08qm (ohne Hobbyraum, Flur und Badezimmer) 👉gesamte GrundflÀche laut originalem Plan 108,77qm

Erdgeschoss
  • Größe: 111 qm (Wfl.)
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Beschreibung:
Leseecke: 12,31qm, Wohnen und Essen: 74,42qm, KÃŒche: 12,43qm, Speisekammer: 3,11qm, Eingang/Entree/Garderobe: 7,40qm, GÀste WC: 2,98qm, Treppenaufgang/Luftraum: 5,67qm, gesamte Terrasse: 104,06qm, 👉gesamte WohnflÀche ohne Terrasse und ohne Luftraum vom Treppenaufgang: 111qm

Obergeschoss
  • Größe: 98,51 (Wfl.)
  • 4
  • 1
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Beschreibung:
Badezimmer: GrundflÀche: 10,95qm, WohnflÀche: 9,41qm, Ankleidezimmer: GrundflÀche: 5,45qm, WohnflÀche: 4,65qm, Elternschlafzimmer: GrundflÀche: 17,91qm, WohnflÀche: 15,28qm, Kinderzimmer 1: GrundflÀche: 21,90qm, WohnflÀche: 18,86qm, Balkon: GrundflÀche: 7,46qm, WohnflÀche: 3,55qm, Flur: GrundflÀche: 8,67qm, WohnflÀche: 9,00qm, Kinderzimmer 2: GrundflÀche: 21,86qm, WohnflÀche: 18,87qm, GÀstezimmer: GrundflÀche: 17,88qm, WohnflÀche: 15,34qm, Balkon: GrundflÀche: 7,50qm, WohnflÀche: 3,55q, Luftraum: 9,43qm 👉gesamte gemessene GrundflÀche vom Dachgeschoss: 129,01qm 👉gesamte WohnflÀche vom Dachgeschoss laut Plan: 98,51qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen mÃŒssen:

1 von 13, Die Beschreibung

Wohnen wo andere Ferien machen!
Inmitten der traumhaften Landschaft von Grafenhausen-Seewangen erwartet Sie ein Anwesen, das man nur Àußerst selten am Immobilienmarkt findet. Bereits bei der Ankunft wird deutlich: Hier handelt es sich nicht einfach nur um ein Wohnhaus – sondern um einen Ort mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher LebensqualitÀt.
Das im Jahr 2001 erbaute Anwesen begeistert mit einer großzÃŒgigen WohnflÀche von ÃŒber 240 Quadratmetern (plus weitere NutzflÀche wie KellerrÀume und Terrasse) und vereint hochwertige Ausstattung mit einem beeindruckenden WohngefÃŒhl. GroßzÃŒgige RÀume, eine durchdachte Architektur und die besondere Verbindung aus Eleganz und Behaglichkeit schaffen ein Zuhause, das höchsten AnsprÃŒchen gerecht wird.
Das HerzstÃŒck des Hauses bildet der weitlÀufige Wohn- und Essbereich mit seiner besonderen AtmosphÀre. Große FensterflÀchen holen die Natur direkt ins Haus und eröffnen traumhafte Ausblicke auf die einzigartige Umgebung von Seewangen. Die hochwertige EinbaukÃŒche fÃŒgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lÀsst keine WÃŒnsche offen – ideal fÃŒr Menschen, die Genuss, QualitÀt und stilvolles Wohnen lieben.
Ein weiteres Highlight ist der exklusive Whirlpool-Bereich, der den privaten Wellnessgedanken perfekt abrundet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit maximaler PrivatsphÀre – wie in einem luxuriösen RÃŒckzugsort.
Auch technisch prÀsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Die im Jahr 2021 neu installierte WÀrmepumpe sorgt fÌr eine effiziente und zukunftsorientierte WÀrmeversorgung und verbindet nachhaltige Technik mit angenehmem Wohnkomfort.
Besonders beeindruckend ist zudem das außergewöhnliche Platzangebot: Gleich fÃŒnf Garagen bieten vielfÀltige Nutzungsmöglichkeiten – ob fÃŒr Fahrzeuge, Hobbys, Sammlungen oder zusÀtzlichen Stauraum.
Die Lage in Seewangen zÀhlt ohne Zweifel zu den besonderen VorzÃŒgen dieser Immobilie. Eingebettet in die wunderschöne Natur des Hochschwarzwaldes genießen Sie hier Ruhe, PrivatsphÀre und ein unvergleichliches Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen des tÀglichen Lebens sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Zeit.
Ein Anwesen fÃŒr Menschen, die das Besondere suchen. Stilvoll. GroßzÃŒgig. Eindrucksvoll.
Oder anders gesagt: Eine Immobilie, die man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt.

2 von 13, Die Ausstattung

Die vollstÀndigen Objektmerkmale sowie weitere spannende Details zu dieser besonderen Immobilie werden aktuell aufbereitet und in KÌrze veröffentlicht.

3 von 13, Das GebÀude, Informationen

🫵 Baujahr: 2001
🫵 GrundstÃŒcksgröße: 2.469qm
🫵 Bauweise: Kellergeschoss massiv
🫵 Fenster: Holzfenster, 2-fach Isolierverglasung
🫵 Dach: original aus dem Baujahr
🫵Heizung: LuftwÀrmepumpe aus dem Baujahr 2021, Fußbodenheizung ÃŒber Einzelraumthermostat
🫵 Garagen: 2 externe Doppelgaragen fÃŒr 4 Autos (Bau 2020/2021), eine interne Einzelgarage im UG
🫵 Sanierungen: letzte große Maßnahme: UmrÃŒstung auf WÀrmepumpe
🫵 Zisterne: 8000 Liter plus Quellenanschluss
🫵WohnflÀche: 245,19qm
🫵weitere NutzflÀche: 80,08qm
🫵TerrassenflÀche: 104,06qm

4 von 13, Die Lage

Gemeinde: Grafenhausen
Ortsteil: Seewangen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79865
Strasse: Seewangen
Hausnummer: 6
Vorwahl: 07743
FlurstÃŒck: 317/2

Das Gebiet um Grafenhausen gehört nicht mehr in den Bereich des Übergangs vom Hochrheintal in den SÃŒdschwarzwald, sondern „von seiner Landschaftsform noch eindeutig zum Hochschwarzwald. Es liegt auf der sogenannten Grafenhausener Platte, einer weiten HochflÀche, die etwas nach SÃŒdosten geneigt ist. Das Plateau wird durch die tief eingeschnittenen TÀler der dem Hochrhein zustrebenden FlÃŒsse SchlÃŒcht, Mettma und Steina mit ihren ZuflÃŒssen gegliedert. Bis zum Hauptort dominieren somit auch die Verkehrsverbindungen von SÃŒd nach Nord, die erst in ihren OberlÀufen einfache Ost-West-Routen zulassen. Diese VerhÀltnisse prÀgten auch historische UmstÀnde. Im auch durch Eiszeitgletscher beeinflussten Norden treten die Urgestein Gneis und Granit an der OberflÀche auf, wÀhrend nach SÃŒden hin die deckenden Buntsandstein- und Kalksteinschichten noch nicht abgetragen wurden. Zwischen dem tiefsten Punkt der Gemarkung im Erlenbachtal (ungefÀhr 760 m) und dem höchsten Punkt der Gemeinde beim FaulenfÃŒrster Eck (ca. 1100 m) kennzeichnen zuerst Laub-und Mischwald die Landschaft, ab 1000 Meter Nadelwald. Etwa 62 Prozent des Gemeindegebietes sind bewaldet. Das Klima bestimmt der Regenschatten des Feldbergs und aufgrund seiner Höhe liegt Grafenhausen „vor allem bei Inversionswetterlagen ÃŒber dem Nebelmeer der TÀler und verfÃŒgt damit ÃŒber zusÀtzliche Sonnentage. Diesem Umstand kommt hinsichtlich des Fremdenverkehrs einige Bedeutung zu.
Fazit: Seewangen ist in der Tat ein kleiner Ort mit nur einer Handvoll HÀusern, und die Infrastruktur ist entsprechend begrenzt. Es gibt keine Gasthöfe oder Restaurants in diesem abgeschiedenen Dorf. Stattdessen konzentriert sich Seewangen auf seine natÃŒrliche Schönheit und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Die Bewohner und Besucher schÀtzen die Abgeschiedenheit und die Möglichkeit, dem hektischen Treiben des stÀdtischen Lebens zu entfliehen. Trotz seiner geringen Größe bietet Seewangen jedoch eine entspannte AtmosphÀre und die Möglichkeit, die Natur in ihrer reinsten Form zu erleben.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

5 von 13, Der Lageplan

FlurstÃŒck 317/2 mit 2.469qm

6 von 13, Die Karte


Quelle: Wikipedia

7 von 13, Die biologische KlÀranlage

In der idyllischen Gemeinde Seewangen hat eine bemerkenswerte Initiative fÃŒr Umweltschutz und Eigenverantwortung fÃŒr Furore gesorgt. Durch eine mutige Entscheidung und gemeinsame Anstrengungen hat die Gemeinde eine eigene biologische KlÀranlage errichtet. Diese innovative Maßnahme hat dazu gefÃŒhrt, dass Seewangen seine AbwÀsser auf umweltschonende Weise behandeln kann und die Gemeinde zur beispiellosen finanziellen UnabhÀngigkeit gefÃŒhrt hat.
Durch die Nutzung dieser eigenen biologischen KlÀranlage ist Seewangen nicht mehr auf externe Dienstleister angewiesen, was normalerweise mit erheblichen Kosten verbunden wÀre. Ein bemerkenswerter Nebeneffekt dieser autarken Lösung ist, dass die Gemeinde nun keine AbwassergebÌhren mehr zahlen muss. Dies stellt nicht nur eine finanzielle Entlastung fÌr die Einwohner dar, sondern unterstreicht auch das Engagement der Gemeinde fÌr nachhaltige Entwicklung und Umweltschutz.
Die Errichtung dieser biologischen KlÀranlage ist ein leuchtendes Beispiel dafÃŒr, wie eine Gemeinschaft durch eigene Initiative und gemeinsame Anstrengungen positive VerÀnderungen bewirken kann. Seewangen zeigt, dass mit Entschlossenheit und innovativem Denken selbst scheinbar große Herausforderungen gemeistert werden können und hinterlÀsst damit nicht nur ein sauberes Umweltbild, sondern auch einen inspirierenden Weg fÃŒr andere Gemeinden, Àhnliche Wege zu beschreiten. (separater StromzÀhler zur KlÀranlage selbstverstÀndlich vorhanden)

8 von 13, Die neue WÀrmepumpe

Die vollstÀndigen Informationen zu modernen Heizungsanlage sowie weitere spannende Details zu dieser besonderen Immobilie werden aktuell aufbereitet und in KÌrze veröffentlicht.

9 von 13, Die laufenden Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als EigentÃŒmer Verantwortung tragen – sowohl fÃŒr das Wohl der Allgemeinheit als auch fÃŒr die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
👉Grundsteuer: 321,20€ pro Jahr
👉WohngebÀudeversicherung: 853,47€ pro Jahr
👉Strom: nach Verbrauch
👉Wasser: nach Verbrauch, zusÀtzlich kostenfreies Zisternenwasser (5cbm) fÃŒr GartenbewÀsserung
👉Abwasser: keine Abwasserkosten, da der Ort ÃŒber eine eigene biologische KlÀranlage verfÃŒgt
👉MÃŒlltonne: eigene Tonne
👉Telefon, Internet: nach Bedarf (Glasfaser vorhanden)

10 von 13, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als KÀufer auch die ÃŒblichen Erwerbsnebenkosten berÃŒcksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemÀß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
👉Notar und Grundbuchkosten: ca. 2% vom Kaufpreis
👉Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
👉Finanzierungskosten: abhÀngig von Kreditart und Kreditangebot

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.

11 von 13, Unsere UnterstÃŒtzung bei der Finanzierung

Gerne unterstÃŒtzen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre BedÃŒrfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten eng mit einem vertrauenswÃŒrdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verstÀndlich wie möglich zu gestalten.
DarÃŒber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewÀhrleistet, dass Sie stets die beste Beratung und UnterstÃŒtzung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein fÌr Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstÌtzen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

12 von 13, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der KÀufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der FÀlligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fÀllig und ist vom KÀufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines KÀufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fÌhren. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der KÀufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestÀtigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstÌtzt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

13 von 13, Die VerfÃŒgbarkeit/ Der Bezug

Ihre Traumimmobilie kann nach der notariellen Beurkundung innerhalb von ca. zwei bis drei Monaten gerÀumt ÃŒbergeben werden. Somit haben Sie als KÀufer eine gut planbare Übergangszeit und können sich in Ruhe auf ihren Einzug oder die zukÃŒnftige Nutzung vorbereiten.

Immobilien Dokumente

Grundriss-DG
Grundriss-EG
Grundriss-UG

Details

Aktualisiert am August 24, 2026 beim 8:32 a.m.
  • Immobilien ID: HAK042026
  • Preis: 789.000€
  • WohnflÀche: 245 (Wfl.) qm
  • GrunstÃŒck: 2.469 (Grst.)
  • Schlafzimmer: 5
  • RÀume: 8
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 5
  • Garage: 2 Doppelgaragen plus Einzelgarage
  • Baujahr: 2001
  • Immobilien Status: Reserviert, zu verkaufen
  • Etagen: 3
  • Garage: ja
  • VerfÃŒgbar ab: nach Vereinbarung
  • Preis: 789.000€

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