🏡Einmalige Lage! 5 Garagen, Aussicht und Weite, Traumobjekt mit Hochwertiger Ausstattung, Ruhe garantiert, Glasfaser vorhanden

  • 789.000€
6, Seewangen, Grafenhausen, Verwaltungsverband Oberes Schlüchttal, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79865, Deutschland
zu verkaufen
6, Seewangen, Grafenhausen, Verwaltungsverband Oberes Schlüchttal, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79865, Deutschland
  • 789.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK042026
  • 230 (Wfl.)
  • qm
  • 2.469 (Grst.)
  • qm
  • 2001
  • Baujahr
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 789.000€
  • Preis

Grundrisse

Untergeschoss

Beschreibung:
Grundriss folgt in Kürze.

Erdgeschoss

Beschreibung:
Grundriss folgt in Kürze.

Obergeschoss

Beschreibung:
Grundriss folgt in Kürze.

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 14, Die Beschreibung

Inmitten der traumhaften Landschaft von Grafenhausen-Seewangen erwartet Sie ein Anwesen, das man nur äußerst selten am Immobilienmarkt findet. Bereits bei der Ankunft wird deutlich: Hier handelt es sich nicht einfach nur um ein Wohnhaus – sondern um einen Ort mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Lebensqualität.
Das im Jahr 2001 erbaute Anwesen begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von über 230 Quadratmetern und vereint hochwertige Ausstattung mit einem beeindruckenden Wohngefühl. Großzügige Räume, eine durchdachte Architektur und die besondere Verbindung aus Eleganz und Behaglichkeit schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner besonderen Atmosphäre. Große Fensterflächen holen die Natur direkt ins Haus und eröffnen traumhafte Ausblicke auf die einzigartige Umgebung von Seewangen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen – ideal für Menschen, die Genuss, Qualität und stilvolles Wohnen lieben.
Ein weiteres Highlight ist der exklusive Whirlpool-Bereich, der den privaten Wellnessgedanken perfekt abrundet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit maximaler Privatsphäre – wie in einem luxuriösen Rückzugsort.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Die im Jahr 2021 neu installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung und verbindet nachhaltige Technik mit angenehmem Wohnkomfort.
Besonders beeindruckend ist zudem das außergewöhnliche Platzangebot: Gleich fünf Garagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Fahrzeuge, Hobbys, Sammlungen oder zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Seewangen zählt ohne Zweifel zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Eingebettet in die wunderschöne Natur des Hochschwarzwaldes genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Zeit.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen. Stilvoll. Großzügig. Eindrucksvoll.
Oder anders gesagt: Eine Immobilie, die man nicht einfach besichtigt – sondern erlebt.

2 von 14, Die Ausstattung

Die vollständigen Objektmerkmale sowie weitere spannende Details zu dieser besonderen Immobilie werden aktuell aufbereitet und in Kürze veröffentlicht.

3 von Das Gebäude, Informationen

Baujahr: 2001
Grundstücksgröße: 2.469qm
Bauweise:
Fenster: Alu-Kunststofffenster, 2-fach Isolierverglasung
Dach:
Heizung: Luftwärmepumpe aus dem Baujahr 2021
Garagen: 2 externe Doppelgaragen (Bau 2020/2021), eine interne Einzelgarage im UG
Sanierungen:

4 von 14, Die Lage

Gemeinde: Grafenhausen
Ortsteil: Seewangen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79865
Strasse: Seewangen
Hausnummer: 6
Vorwahl: 07743
Flurstück: 317/2

Das Gebiet um Grafenhausen gehört nicht mehr in den Bereich des Übergangs vom Hochrheintal in den Südschwarzwald, sondern „von seiner Landschaftsform noch eindeutig zum Hochschwarzwald. Es liegt auf der sogenannten Grafenhausener Platte, einer weiten Hochfläche, die etwas nach Südosten geneigt ist. Das Plateau wird durch die tief eingeschnittenen Täler der dem Hochrhein zustrebenden Flüsse Schlücht, Mettma und Steina mit ihren Zuflüssen gegliedert. Bis zum Hauptort dominieren somit auch die Verkehrsverbindungen von Süd nach Nord, die erst in ihren Oberläufen einfache Ost-West-Routen zulassen. Diese Verhältnisse prägten auch historische Umstände. Im auch durch Eiszeitgletscher beeinflussten Norden treten die Urgestein Gneis und Granit an der Oberfläche auf, während nach Süden hin die deckenden Buntsandstein- und Kalksteinschichten noch nicht abgetragen wurden. Zwischen dem tiefsten Punkt der Gemarkung im Erlenbachtal (ungefähr 760 m) und dem höchsten Punkt der Gemeinde beim Faulenfürster Eck (ca. 1100 m) kennzeichnen zuerst Laub-und Mischwald die Landschaft, ab 1000 Meter Nadelwald. Etwa 62 Prozent des Gemeindegebietes sind bewaldet. Das Klima bestimmt der Regenschatten des Feldbergs und aufgrund seiner Höhe liegt Grafenhausen „vor allem bei Inversionswetterlagen über dem Nebelmeer der Täler und verfügt damit über zusätzliche Sonnentage. Diesem Umstand kommt hinsichtlich des Fremdenverkehrs einige Bedeutung zu.
Fazit: Seewangen ist in der Tat ein kleiner Ort mit nur einer Handvoll Häusern, und die Infrastruktur ist entsprechend begrenzt. Es gibt keine Gasthöfe oder Restaurants in diesem abgeschiedenen Dorf. Stattdessen konzentriert sich Seewangen auf seine natürliche Schönheit und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft des Schwarzwaldes. Die Bewohner und Besucher schätzen die Abgeschiedenheit und die Möglichkeit, dem hektischen Treiben des städtischen Lebens zu entfliehen. Trotz seiner geringen Größe bietet Seewangen jedoch eine entspannte Atmosphäre und die Möglichkeit, die Natur in ihrer reinsten Form zu erleben.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

5 von 14, Der Lageplan

Flurstück 317/2 mit 2.469qm

6 von 14, Die Karte


Quelle: Wikipedia

7 von 14, Die biologische Kläranlage

In der idyllischen Gemeinde Seewangen hat eine bemerkenswerte Initiative für Umweltschutz und Eigenverantwortung für Furore gesorgt. Durch eine mutige Entscheidung und gemeinsame Anstrengungen hat die Gemeinde eine eigene biologische Kläranlage errichtet. Diese innovative Maßnahme hat dazu geführt, dass Seewangen seine Abwässer auf umweltschonende Weise behandeln kann und die Gemeinde zur beispiellosen finanziellen Unabhängigkeit geführt hat.
Durch die Nutzung dieser eigenen biologischen Kläranlage ist Seewangen nicht mehr auf externe Dienstleister angewiesen, was normalerweise mit erheblichen Kosten verbunden wäre. Ein bemerkenswerter Nebeneffekt dieser autarken Lösung ist, dass die Gemeinde nun keine Abwassergebühren mehr zahlen muss. Dies stellt nicht nur eine finanzielle Entlastung für die Einwohner dar, sondern unterstreicht auch das Engagement der Gemeinde für nachhaltige Entwicklung und Umweltschutz.
Die Errichtung dieser biologischen Kläranlage ist ein leuchtendes Beispiel dafür, wie eine Gemeinschaft durch eigene Initiative und gemeinsame Anstrengungen positive Veränderungen bewirken kann. Seewangen zeigt, dass mit Entschlossenheit und innovativem Denken selbst scheinbar große Herausforderungen gemeistert werden können und hinterlässt damit nicht nur ein sauberes Umweltbild, sondern auch einen inspirierenden Weg für andere Gemeinden, ähnliche Wege zu beschreiten. (separater Stromzähler zur Kläranlage selbstverständlich vorhanden)

8 von 14, Die neue Wärmepumpe

Die vollständigen Informationen zu modernen Heizungsanlage sowie weitere spannende Details zu dieser besonderen Immobilie werden aktuell aufbereitet und in Kürze veröffentlicht.

9 von 14, Die laufenden Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
👉Grundsteuer: 321,20€ pro Jahr
👉Wohngebäudeversicherung: 869,35€ pro Jahr
👉Strom: nach Verbrauch, abzüglich Einspeisevergütung
👉Wasser: nach Verbrauch, zusätzlich kostenfreies Zisternenwasser (5cbm) für Gartenbewässerung
👉Abwasser: keine Abwasserkosten, da der Ort über eine Eingene biologische Kläranlage verfügt
👉Mülltonne: eigene Tonne
👉Telefon, Internet: nach Bedarf (Glasfaser vorhanden)

10 von 14, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem Kaufpreis der Immobilie, sollten Sie als Käufer auch die üblichen Erwerbsnebenkosten berücksichtigen. Diese liegen erfahrungsgemäß bei rund 11 % des Kaufpreises.
Die Nebenkosten setzen sich in der Regel wie folgt zusammen:
👉Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
👉Notar und Grundbuchkosten: ca. 2% vom Kaufpreis
👉Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
👉Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.

11 von 14, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

12 von 14, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

13 von 14, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Liegenschaft in Seewangen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

14 von 14, Die Verfügbarkeit/ Der Bezug

Ihre Traumimmobilie kann nach der notariellen Beurkundung innerhalb von ca. zwei bis drei Monaten geräumt übergeben werden. Somit haben Sie als Käufer eine gut planbare Übergangszeit und können sich in Ruhe auf ihren Einzug oder die zukünftige Nutzung vorbereiten.

Details

Aktualisiert am Mai 22, 2026 beim 10:46 a.m.
  • Immobilien ID: HAK042026
  • Preis: 789.000€
  • Wohnfläche: 230 (Wfl.) qm
  • Grunstück: 2.469 (Grst.)
  • Schlafzimmer: 5
  • Räume: 8
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 5
  • Garage: 2 Doppelgaragen plus Einzelgarage
  • Baujahr: 2001
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 3
  • Garage: ja
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Preis: 789.000€

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