Schwedenhaus-Charme in Jestetten – Fjorborg-Neubau von 2018 mit Kaminofen, großem Garten & Hühneridylle direkt an der Schweizer Grenze
Übersicht
- 162,94
- 731
- 2018
- 4
- 1
- 615.000€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 84,17qm
Beschreibung:
Wohnen / Essen: 36,57qm, Küche: 10,64qm, Abstellraum: 6,72qm, Hauswirtschaftsraum: 10,27qm, Gäste WC: 2,39qm, Flur: 17,58qm, überdachte Terrasse: ca. 20qm, weitere Terrasse auf der West Seite: ca. 24qm, gesamte Wohnfläche ohne Terrassen: 84,17qm
- Größe: 78,77qm
- 4
- 1
Beschreibung:
Elternschlafzimmer: 11,65qm, Ankleidebereich: 6,22qm, Zimmer 1: 9,02qm, Zimmer 2: 9,02qm, Badezimmer: 10,27qm, Flur und Galerie: 24,24qm, Büro oder Zimmer 4: 8,35qm, gesamte Wohnfläche: 78,77qm
Eigenschaften
- Abstellraum
- Baulasten: keine
- Carport
- Einbauküche
- Entkalkungsanlage
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- frei nach Vereinbarung
- freistehend
- Fussbodenheizung
- Galerie
- Garten
- Gäste WC
- Gästeparkplatz
- Internet über Glasfaser
- Kaminofen
- Kunststofffenster, 3-fach
- Luft-Wärme-Pumpe
- Neubau
- Parkettboden
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Terrasse
- Türsprechanlage
- TV über Glasfaser
- Wallbox
- Wärmepumpe
- Waschraum
- Wirtschaftsraum
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Schwedenhaus-Charme in Jestetten – Fjorborg-Neubau von 2018 mit Kaminofen, großem Garten & Hühneridylle direkt an der Schweizer Grenze
Dieses stilvolle Fjorborg-Haus im beliebten Schwedenhaus-Stil, erbaut im Jahr 2018, verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine herausragende Lage – nur wenige Minuten von Schaffhausen entfernt. Ideal für alle, die die Nähe zur Schweiz schätzen und gleichzeitig Wert auf ein charmantes, naturnahes Zuhause legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 162,94 m² auf einem 731 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Die markante Holzbauweise im skandinavischen Stil, kombiniert mit modernen Elementen und hochwertigen Materialien, schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre – hell, freundlich und behaglich.
Ein besonderes Highlight: der hochwertige, drehbare Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein echtes Wohngefühl schafft. Die offene Gestaltung von Wohn-, Essbereich und Küche bietet viel Raum für gemeinsames Leben.
Geheizt wird effizient und umweltfreundlich mit einer modernen Luft-Wärme-Pumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein Paradies für Groß und Klein – mit sonniger Terrasse und einem eigenen Hühnerstall samt Freilaufgehege. Ein idyllischer Rückzugsort für alle, die Natur, Ruhe und Selbstversorgung zu schätzen wissen.
Ihre Highlights im Überblick:
-Fjorborg-Schwedenhaus, Baujahr 2018 – hochwertig, energieeffizient und neuwertig
-ca. 162,94 m² Wohnfläche auf 731 m² Grundstück
-Nachhaltige Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung
-Drehbarer Kaminofen im lichtdurchfluteten Wohnbereich
-Offene Küche, modernes Raumkonzept
-Hühnerstall mit Freilaufgehege – ideal für naturnahes Leben
-Ruhige Lage in Jestetten, gepflegte Nachbarschaft
-Direkte Grenznähe zur Schweiz – perfekt für Pendler nach Schaffhausen, Zürich oder Winterthur
Ein Zuhause mit Stil, Substanz und skandinavischem Flair.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Fjorborg-Haus persönlich zu zeigen.
Schlafzimmer OG: Parkettboden, Wände und Decke mit Rollputz, Fenster Kunststoff 3-fach verglast mit Fliegengitter zum Garten, alle Fenster mit Innenrolladen, TV Anschluss vorhanden, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat, Deckenmaterial: Gipskarton mit Einbauspots, Raumhöhe: 2,46 m, Rauchmelder vorhanden
Büro OG: Parkettboden mit Fußbodenheizung über Einzelthermostate, Wände und Decke mit Rollputz, Decke: Gipskarton, Fenster Kunststoff 3-fach verglast ohne Außenrolladen, TV-Anschluss vorhanden Raumhöhe: 2,46 m
Zwei kleine Schlafzimmer im OG: Parkettboden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat, Wände und Decke mit Rollputz, Fenster 3-fach verglast Kunststoff ohne Außenrolladen, Rauchmelder im Gästezimmer vorhanden, Raumhöhe: 2,46m, Gipskartondecke, TV-Anschluss in beiden Räumen vorhanden
Flur im OG: Parkettboden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat, Wände und Decke mit Rollputz, Gipskartondecke mit Einbauspots, Rauchmelder vorhanden, Raumhöhe: 2,46m , Balkontüre mit französischem Balkon, Fenster und Türe 3-fach verglast, Fliegengitter zur Südseite, Treppenstufen und Treppengeländer aus Massivholz, Auszugtreppe zum Dachboden, Türsprechanlage und elekt. Türöffner
Badezimmer im OG: mit Wanne und Dusche ausgestattet, Fließenboden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat, zusätzlich elektrischer Handtuchheizkörper, Wände halbhoch gefliest, restliche Fläche mit Rollputz, Decke mit Rollputz, Gipskarton mit Einbauspots, Balkontür, 3-fach verglast aus Kunststoff mit französischem Balkon, extra breiter Waschtisch ( Doppelwaschbecken)
Gäste WC im EG: Fließen Boden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat, Wände halb gefliest, restliche Wände Rollputz, Decke Gipskarton mit Einbau Spots, und Rollputz, Raumhöhe: 2,42m, Waschtisch, Fenster aus Kunststoff 3- fach verglast
Eingangsbereich Foyer EG: Boden gefliest, Fussbodenheizung (gesteuert über den Wohnzimmerbereich) Wände mit Rollputz, Decken mit Rollputz, Gipskarton mit Einbauspots, Fenster und Haustüre 3- fach verglast aus Kunststoff, Raumhöhe: 2,46m
WR im EG: Fließenboden mit Fußbodenheizung über Einzelraumthermostat, Wände und Decke mit Rollputz, Waschbecken vorhanden, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Entkalkungsanlage, Hauswasseranschluss, Glasfaser, Zahlenschrank mit 3 digitalen Zählern (Haustrom, Wallbox, Wärmepumpe) Raumhöhe: 2,46 m, Weishaupt Wärmepumpe und Weishaupt Wasserspeicher mit 180 Litern, Fenster Kunststoff 3-fach isoliert
Wohnbereich: Parkettboden mit Fußbodenheizung über Einzelraumthermostat, Wände Rollputz, Decke Gipskarton mit Rollputz und Einbauspots, Raumhöhe: 2,43 m, drehbarer Kaminofen (Baujahr 09.2029 mit 6kW), Türsprechanlage mit elektr. Türöffner, Fenster und Terrassentür aus Kunststoff 3-fach verglast ohne Außenrollladen
Küche: Boden: nahtloser Übergang vom Wohnzimmer in die Küche mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Miele Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit Bora Abzug, Inselblock mit Stromanschluss, Miele Backofen
Abstellraum Fließenboden und Fußbodenheizung über Einzelthermostat, Wände und Decke mit Rollputz, Raumhöhe: 2,44m, Katzenklappe: originale Scheibe noch vorhanden, Fenster Kunststoff 3- fach verglast
Außenbereich: Gartenhaus mit Hühnerstall und Freilaufgehege (auf massiven Fundament und mit Stromanschluss, Bj. 2021), 3 oberirdische Wassertanks als Regenwasserspeicher mit Gartenbewässerungsanlage, Mähkante rundherum bis auf die Seite bei den Felsensteinen
Außen: kleine überdachte Veranda vor der Haustüre ca. 3,76 qm, doppelter Carport, maximale Breite: 2,91 m, minimale Breite: 2,67 m, Länge: ca. 8,50 m, Höhe: 2,62 m bis 2,70 m, Wallbox vorhanden (eigener Stromzähler), Außenwasserhahn hinter dem Carport, weiterer Wasserhahn auf der anderen Hausseite beim Außengerät der Wärmepumpe, überdachte Veranda und weitere Terrasse auf der Westseite ca. 24 m, Rasenroboter, Philips Hue Beleuchtung
Gemeinde: Jestetten
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79798
Strasse: Kohlfirstweg
Hausnummer: 13
Vorwahl: 07745
Flurstück: 5130
Lagebeschreibung – Gemeinde Jestetten
Die Gemeinde Jestetten liegt idyllisch im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Durch ihre besondere Lage im sogenannten Jestetter Zipfel – umgeben von Schweizer Gebiet – verfügt der Ort über eine einzigartige geografische Position.
Die Nähe zur Schweiz macht Jestetten besonders attraktiv für Grenzgänger und Berufspendler: Zürich, Winterthur und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bahnlinie Richtung Schaffhausen sowie die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit sowohl ins benachbarte Ausland als auch in die umliegenden deutschen Städte.
Jestetten selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, ein aktives Kulturangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der wunderschönen Natur des Klettgaus.
Die Rheinlandschaft, weitläufige Wiesen und Wälder sowie die unmittelbare Nähe zum Rheinfall in Schaffhausen verleihen der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Mit dieser Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung und idealer Anbindung ist Jestetten ein gefragter Wohnort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler in die Schweiz.
Flurstück: 5130, Kohlfirstweg 13
Quelle: Wikipedia
Heizungs- und Energiekonzept
Die Immobilie überzeugt durch ein hochmodernes und zukunftsorientiertes Heizsystem. Beheizt wird das Haus über eine Weishaupt-Wärmepumpe, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Alle Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die dank Einzelraumthermostaten individuell gesteuert werden kann – so entsteht in jedem Raum ein optimales Wohnklima.
Für zusätzliche Behaglichkeit im Winter sorgt im Wohnzimmer ein drehbarer Kachelofen mit 6 kW Heizleistung, der nicht nur angenehme Wärme spendet, sondern auch ein besonderes Wohnambiente schafft.
Die Zentralheizung ist mit einem 180-Liter-Warmwasserspeicher ausgestattet und garantiert eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Der hervorragende Energiekennwert von nur 19,9 kWh/(m²·a) entspricht der Bestnote A+ und weist die Immobilie als Niedrigenergiehaus aus.
Darüber hinaus wurden bereits alle Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage getroffen. Auch der nötige Platz für einen leistungsstarken Akkuspeicher ist vorhanden – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer, die Wert auf energetische Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit legen.
Dieses durchdachte Konzept verbindet modernste Haustechnik mit Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.
Von AUSSEN nach INNEN:
1.Blockbohlen, blau angestrichen – 67 mm
2.Diffusionsoffene Wand und Dachbahn – 15 mm
3.Konstruktionsholz – 180 mm
4.Mineralfaserdämmung – 180 mm
5.OSB-Platten – 15 mm
6.Horizontallattung – 38 × 58 mm
7.Mineralfaserdämmung – 60 mm
8.OSB-Platten – 12 mm
9.GKF-Platten – 12,5 mm
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 342,07€ pro Jahr
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Jestetten, aktueller Betrag bei 2 Personen: 350€ im Jahr
-Stromkosten für Heizung und Warmwasser: aktuell 92€ pro Monat bei 2 Personen, dies entspricht einem Energieverbrauch von ca. 2068 kWh pro Jahr
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
-Telefon, Internet, TV: Glasfaser vorhanden! Aktuell über Telekom mit einer monatlichen Gebühr von: 50€ pro Monat
-TV: in den Kosten vom Glasfaseranschluss mit inbegriffen
–Wohngebäudeversicherung: 494,32€ pro Jahr
-Strom (ohne Wärmepumpe): 83€ pro Monat bei 2 Personen, dies entspricht ein Energieverbrauch von ca. 1832Kwh pro Jahr
-GEZ (Rundfunkbeitrag): 18,38€ pro Monat
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Jestetten vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Hier geht’s direkt zur virtuellen 360 Grad Tour:
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: A+
- Energiebedarf: 19,9 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 18.08.2029
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2018
- Hauptenergieträger: Strom
- 19,9 kWh/(m2*a) | Energieklasse A+A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am Oktober 1, 2025 beim 2:02 p.m.- Immobilien ID: HAK062025
- Preis: 615.000€
- Wohnfläche: 162,94 qm Wohnfläche
- Grunstück: 731 Grundstück
- Schlafzimmer: 4
- Räume: 5
- Badezimmer: 1
- Garage: 0
- Garage: Doppel Carport
- Baujahr: 2018
- Immobilien Status: Reserviert, zu verkaufen
- Etagen: 2
- Garage: nein
- Preis: 615.000€
