Exklusives EFH am Waldrand! Doppelgarage, Garten, Klima, Einbauküche
Übersicht
- 212,36
- 936
- 2012
- 4
- 2
- 2150€
- Preis
Grundrisse
- Größe: 111,63qm (Wfl.)
- 1
- 1
Beschreibung:
Garage: 42,72qm, Geräteraum: 8,94qm, Flur: 7,60qm, Badezimmer: 5,77qm, Heizung: 6,26qm, Schlafzimmer: 16,58qm, Wohnen: 33,86qm, Küche: 23,17qm, Terrasse: 20,00qm
- Größe: 100,73qm (Wfl.)
- 3
- 2
Beschreibung:
Schlafzimmer: 28,83qm, Flur: 23,70qm, Badezimmer: 11,56qm, Büro/Gäste: 10,03qm, Elternschlafzimmer: 26,61qm, Terrasse: 34qm
Eigenschaften
- Abstellraum
- Alu-Raffstore
- Doppelgarage
- eigene Mülltonne
- eigener Garten
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- frei nach Vereinbarung
- freistehend
- Fussbodenheizung
- Galerie
- Garage
- Garten
- Gäste WC
- Gästeparkplätze
- Haustiere verboten
- Internet über Glasfaser
- Internet über Telekom
- Jalousien
- Kaution 3 Kaltmieten
- Klimaanlage
- Kunststofffenster, 2-fach
- Luft-Wärme-Pumpe
- Massivbauweise
- Neubau
- provisionsfrei
- Türsprechanlage
- TV über Glasfaser
- TV über Satanlage
- Zentralheizung
- Zisterne
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Inmitten einer idyllischen Waldrandlage, erhebt sich ein traumhaftes Einfamilienhaus, das jeden Naturfreund begeistern wird. Der großzügige Garten, hinter dem Anwesen, bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Ein automatischer Rasenroboter nimmt Ihnen die Arbeit der Rasenpflege vollständig ab.
Auf über 200qm Wohnfläche und 5 Zimmern, finden Sie hier genug Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Der stilvolle Wohnbereich mit großen Fensterfronten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die modern eingerichtete Küche mit Kochinsel wird nicht nur Hobbyköche begeistern und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist die übergroße Doppelgarage. Hier finden nicht nur zwei Autos Platz, sondern auch jede Menge Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Selbstverständlich wurde bei der Errichtung dieser Immobilie auf eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereich nicht verzichtet.
Kurzum, dieses Einfamilienhaus an der Waldrandlage ist ein echtes Juwel, das durch seine luxuriöse Ausstattung, die großzügige Wohnfläche und den herrlichen Garten besticht. Hier lässt es sich wunderbar leben und die Natur genießen!
Hinweis: die abgebildete Einliegerwohnung, die Sie im Grundriss erkennen, steht nicht mit zur Vermietung!
Haustiere sind nicht erwünscht!
Interesse geweckt? Dann greifen Sie zum Telefon oder schreiben Sie uns eine Email. info@wienke-immo.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Karin und Carsten Wienke
Einbauküche mit Elektro Geräten und Bar Sitzplatz, Fliesenböden im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer, Fliesenboden im Badezimmer, WC, Bidet im Elternbad, Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, Wände verputzt und weiss gestrichen, Kunststofffenster 2-fach verglast, elektrische Jalousien, DSL Anschluss für Internet und TV, Sat Anlage vorhanden, Badezimmer vollständig eigerichtet mit Waschtisch und Spiegelschrank, WC mit Bidet , Badewanne und bodentiefe begehbare Dusche, 2 Bäder, Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Abstellraum in der Wohnung, Heizung: Luft-Wärme Pumpe, überall Fussbodenheizung, grosse Doppelgarage mit 42,72 m2 und separatem Geräteraum mit 8,94 m2, Balkon, Terrasse , grosser Garten mit Freisitz, elektrische Markise über der Terrasse, hochwertige Ausstattung,
Haustiere sind nicht erwünscht!!!!
Gemeinde: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Obere Hatteläcker
Hausnummer: 25
Vorwahl: 07751
Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs. Eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins, bietet Dogern eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Geografische Lage:
Dogern liegt idyllisch am Hochrhein und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich über eine sanft hügelige Ebene, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen durchzogen ist. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Dogern verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Waldshut-Tiengen (ca. 5 km entfernt) sowie nach Bad Säckingen (ca. 15 km entfernt). Der Bahnhof in Dogern bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Waldshut-Tiengen und Basel, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Dogern verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule, sodass auch für die Bildung der jüngsten Einwohner gesorgt ist.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Dogern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern ermöglicht Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Ort verfügt über Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste finden regelmäßig statt und fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft.
Gemeinschaft und Tradition:
Dogern ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft und die Pflege traditioneller Bräuche. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Die Vereine und Gemeinschaften im Ort tragen maßgeblich zur lebendigen und freundlichen Atmosphäre bei.
Natur und Umwelt:
Die naturnahe Lage von Dogern ermöglicht es den Bewohnern, eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Umgebung zu genießen. Die frische Luft und die vielfältigen Naturlandschaften tragen zur Gesundheit und zum Wohlbefinden bei. Die Gemeinde engagiert sich zudem aktiv für den Erhalt und den Schutz der natürlichen Ressourcen und Landschaften.
Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens am Hochrhein schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.
Quelle: Wikipedia
Wenn Sie eine neue Immobilie mieten, spielen die Mietkosten eine zentrale Rolle bei Ihrer Entscheidung. Es ist wichtig, einen klaren Überblick über die verschiedenen Bestandteile zu haben, die auf Sie als Mieter zukommen.
Die Mietkosten setzen sich im Wesentlichen aus drei Hauptkomponenten zusammen:
Kaltmiete: Dies ist der Grundbetrag, den Sie für die Nutzung der Wohnung zahlen. Die Kaltmiete deckt die reinen Wohnkosten ab und beinhaltet keine zusätzlichen Nebenkosten.
Nebenkosten: Unter Nebenkosten versteht man die laufenden Betriebskosten, die im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung entstehen. Dazu gehören z.B. Kosten für Allgemeinstrom wi Treppenhausbeleuchtung, die Grundsteuer, anteilige Kosten für die Gebäudeversicherung, Grundgebühren für Mess- und Zähleinrichtungen. Diese Kosten werden in der Regel monatlich als Vorauszahlung erhoben und jährlich abgerechnet.
Warmmiete: Die Warmmiete umfasst die Kaltmiete und die Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten. Dieser Betrag gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, was Sie monatlich tatsächlich an Mietkosten zu erwarten haben.
Es ist wichtig, alle diese Komponenten zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild der gesamten Mietkosten zu erhalten. Auf diese Weise können Sie besser planen und sicherstellen, dass die Immobilie zu Ihrem Budget passt.
Bei dieser Immobilie ergeben sich folgende Kosten:
Kaltmiete bei 212 qm Wohnfläche und großer Doppelgarage: 2.150€ pro Monat
Zuzüglich Nebenkosten: 300€ pro Monat
Zuzüglich Wasser und Strom
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Müllkosten und Strom : Mietersache
Wasser/Abwasser: wird direkt mit der Gemeinde abgerechnet
Internet und TV: über DSL und Sat Anlage
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass diese Immobilie in Dogern provisionsfrei angeboten wird. Das bedeutet, dass für Sie keine zusätzlichen Maklergebühren anfallen – ein weiterer Vorteil, der Ihr neues Zuhause noch attraktiver macht.
Sollten Sie weitere Fragen zur Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und hoffen, dass diese Immobilie Ihre Erwartungen erfüllt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir Sie höflich um eine vorherige Vorlage, folgende Dokumente:
-Selbstauskunft mit Einkommensnachweis
-aktueller Schufa Auszug
-Nachweis zur Haftpflichtversicherung
Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Sobald uns diese Unterlagen vorliegen, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in 79804 Dogern vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: A+
- Energiebedarf: 13 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 04.10.2022
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2012
- Hauptenergieträger: Strom
-
13 kWh/(m2*a) | Energieklasse A+A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am August 21, 2024 beim 5:10 pm- Immobilien ID: HAM012024
- Preis: 2.150€
- Wohnfläche: 212,36 qm Wfl.
- Grunstück: 936 Grdst.
- Schlafzimmer: 4
- Räume: 5
- Badezimmer: 2
- Garage: Garage
- Garage: Garage
- Baujahr: 2012
- Immobilien Status: zu vermieten
- Etagen: 2
- Garage: Doppelgarage
- Preis: 2150€
