Einfamilienhaus in Rickenbach-Bergalingen

  • 445.000€
40, Kirchensteig, Bergalingen, Willaringen, Rickenbach, Verwaltungsgemeinschaft Bad Säckingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79736, Deutschland
verkauft

Einfamilienhaus in Rickenbach-Bergalingen

40, Kirchensteig, Bergalingen, Willaringen, Rickenbach, Verwaltungsgemeinschaft Bad Säckingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79736, Deutschland
  • 445.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK062021
  • 149
  • qm
  • 969
  • qm
  • 1987
  • Baujahr
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 445.000€
  • Preis

Grundrisse

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Beschreibung:
Grundflächen aller Räume: Eltern: 13,80qm, Kinderzimmer: 14,90qm, Badezimmer: 7,20qm, Wohnen/Essen/Kochen: 31,40qm, Flur: 3,14qm

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Beschreibung:
Grundflächen: Eltern: 15,65qm, Abstellraum: 1,77qm, Badezimmer: 15,00qm, Flur:6,82qm, Essen: 12,70qm, Wohnen/Kochen: 39,70qm, Terrasse: 25,50qm

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Beschreibung:
Grundflächen: Büro/Hobbyraum: 26,12qm, Flur: 6,30qm, WC: 4,61qm, Kellerraum: 6,78qm, Heizungsraum/Pelletspeicher: 12,09qm, Abstellraum: 36,64qm

Video

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Wienke Immobilien aus Dogern, präsentiert Ihnen wieder eine tolle und spannende Immobilie im Landkreis Waldshut-Tiengen. Diesmal in 79736 Rickenbach, besser gesagt im Ortsteil Bergalingen. Das Fertighaus der Firma Weber, aus dem Baujahr 1987, wurde 2014 im gesamten Kellergeschoss und im Erdgeschoss vollständig saniert. Dazu zählen unter anderem: neue Fenster, neue Heizleitungen, neue Böden, neue Türen, neue Elektroverteilung, eine Drainage Schicht um das Haus herum und neue Wasserleitungen. Selbstverständlich beinhaltetet die Sanierung auch eine effiziente Holz-Pellet Heizung. Sämtliche Leitungen wurden gleich mit hoch ins Dachgeschoss gelegt, sodass der Ausbau bzw. Umbau hier möglich ist. Das oberste Geschoss befindet sich im originalem Zustand und sollte bei der Finanzierung berücksichtigt werden. Die Grundfläche pro Etage beträgt ca. 92 Quadratmeter. In der Wohnflächenberechnung wurde das Dachgeschoss mit einberechnet, dass gesamte Kellergeschoss aber vollständig berücksichtigt. Es wurde lediglich als Nutzfläche ausgewiesen. Bitte beachten Sie, dass aktuell nur das Erdgeschoss und der Kellerraum bewohnbar sind. Den genauen Zustand des Dachgeschosses erfahren Sie über die zahlreichen Bilder.

Ausstattung

Doppelgarage mit elektrischem Tor, Breite: 5,50m, Höhe: 2,18m, Länge: 6,00m, maximale Höhe zum Einfahren: 2,00m, Starkstromsteckdose anliegend, Klimaanlage zum heizen und kühlen, seitliche Tür zum überdachten Durchgang, 5 Treppenstufen zum Hauseingang, neue Hauseingangstüre, großer und offener Wohn/Essbereich, Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, Wände und Decken im Wohnzimmer/Esszimmer/Küche weiss verputzt, Sat-Anlage, Internet über Telekom (2000er Leitung), Glasfaserausbau läuft bereits, Heizkörper im gesamten Erdgeschoss, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Abluft), Raumhöhe vom Erdgeschoss: 2,49m, Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer, Badezimmer 2014 vergrößert (jetzt 15,00qm), ebenerdige und große Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Urinal mit weiterem Waschbecken, Wände und Decke weiss verputzt, Duravit Einbauten, Milchglastüre zum Flur, Schlafzimmer mit Fliesenboden und Heizkörper, Wände und Decke weiss verputzt, kleine Abstellkammer im Flur mit Waschmaschinenanschluss, Dachgeschoss nicht saniert, originaler Zustand, nicht bewohnbar, neue Zuleitungen/Ableitungen und Heizleitungen anliegend, Dachfenster original Baujahr 1987, Kellergeschoss ausgebaut zum Büro mit großem Gäste WC, separater Eingang zum Kellergeschoss, Treppenaufgang vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss neu gefliest, Büro/Flur/WC/ Kellerraum Fliesenboden, Wände weiss verputzt, Decken: Holzpaneele, Heizkörper im: Büro, Flur, Gäste WC und Kellerraum, Abstellraum ohne Fenster, Netzwerk im Abstellraum, Abluft im Gäste WC und Kellerraum, Gäste WC mit Urinal, großer Abstellraum mit 2 Pufferspeichern, Doppelflügeltür zum Abstellraum, Heizungsraum mit Pellet -Speicher ca. 12,09 qm, 2014: neue Stromleitungen ab Hausanschlusskasten, neue Wasserleitungen ab Wasseruhr, neue Fenster 3 fach-verglast, neue Bäder, Böden, Türen, neue Heizungsanlage mit 2000 Liter Pufferspeicher für den Heizkreislauf, Holzheizung für Stückholz oder Pellet, neue Brauchwasserstation, Zisterne im Garten mit 2500 Liter, neue Wasserleitungen im Keller aus Stahl, dann weiter mit Alu-Verbund Rohr von Mebler

Lage

Ort: Bergalingen
Gemeinde: Rickenbach
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Strasse: Kirchensteig
Hausnummer: 40
Vorwahl: 07765

Der staatlich anerkannte Erholungsort Rickenbach liegt im Vorderen Hotzenwald am Südrand des Schwarzwaldes zum Hochrhein. Die hügelige Hochebene wird durch das steilwandige Tal getrennt, das das Flüsschen Murg durchfließt. Wälder mit hohem Fichtenanteil werden durch Wiesen, Ackerland und Weiden unterbrochen. Bei klarer Sicht kann man bis zu den Berner Alpen sehen (Foto). Das Gemeindegebiet liegt etwa zwischen 700 und 900 Meter über dem Meeresspiegel.
 
Die Gemeinde grenzt im Norden an Herrischried, im Osten an Görwihl und die Stadt Laufenburg, im Süden an Murg und Bad Säckingen und im Westen an die Stadt Wehr.
Rickenbach besteht aus sechs ehemals selbständigen Ortsteilen mit insgesamt 13 Ortschaften:
-Altenschwand mit Glashütten und Strick
-Bergalingen
-Hottingen
-Hütten mit Rüttehof
-Rickenbach
-Willaringen mit Egg, Jungholz, Lehnhof, Schweikhof, Wieladingen und Wickartsmühle

Quelle: Wikipedia

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 258,66€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 377,29€
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: verbrauchsabhänig

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke

Immobilien Dokumente

Ansicht_Sueden_Norden
Ansicht_SW_NW_Schnitt
Energieausweis_Kirchensteig 40
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Kellergeschoss
Grundflaeche_Rauminhalte
Lageplan-330-Berg
Wohn_Nutzflaechenberechnung
  • Addresse Kirchensteig 40
  • PLZ 79736

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 95,5kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 21.10.2031
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1987 (Heizung Bj. 2014)
  • Hauptenergieträger: Holzpellets
  • A+
  • A
  • B
  • 95,5kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Dezember 9, 2021 beim 4:09 pm
  • Immobilien ID: HAK062021
  • Preis: 445.000€
  • Wohnfläche: 149 qm
  • Grunstück: 969
  • Schlafzimmer: 3
  • Räume: 6
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Garage: Doppelgarage
  • Baujahr: 1987
  • Etagen: 3
  • Verfügbar ab: 01.01.2022
  • Preis: 445.000€

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