Einfamilienhaus in Albbruck Buch mit Einbauküche und Garage

  • 489.000€
20/8, Steinacker, Haide, Buch, Albbruck, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79774, Deutschland
zu verkaufen
20/8, Steinacker, Haide, Buch, Albbruck, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79774, Deutschland
  • 489.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK07-2024
  • 174,28 (Wfl.)
  • qm
  • 507(Grst.)
  • qm
  • 1998
  • Baujahr
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 489.000€
  • Preis

Grundrisse

Kellergeschoss
  • Größe: 66,69qm
  • 1
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Beschreibung:
Diele/Flur: 9,35qm, Hobbyraum: 14,04qm, Schlafzimmer: 19,00qm, Vorratsraum: 15,00qm, Heizungsraum: 9,31, gesamte Grundfläche: 66,69qm, Wohnfläche: 24,31qm

Erdgeschoss
  • Größe: 74qm (Wfl.)
  • 1
  • 1
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Beschreibung:
Wohnzimmer und Essbereich: 31,03qm, Küche: 12,34, Diele: 5,63qm, Gäste Bad: 3,88qm, Gäste Zimmer: 9,63, Windfang: 4,93qm, Überdachter Freisitz/Anbau: 14,60qm, Wohnfläche inkl. 1/2 überdachte Terrasse: 74qm

Obgergeschoss
  • Größe: 63 (Wfl.)
  • 3
  • 1
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Beschreibung:
Kinderzimmer 1: 12,34qm, Elternschlafzimmer: 17,74qm, Kinderzimmer 2: 15,00qm, Badezimmer: 9,00qm, Diele/Flur: 5,50qm, Balkon 4,12qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 12, Die Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Albbruck-Buch bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, vereint dieses Haus modernen Wohnkomfort mit idyllischem Landleben.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Albbruck-Buch, einem Ortsteil der Gemeinde Albbruck im Landkreis Waldshut. Eingebettet in die herrliche Natur des Südschwarzwaldes, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet zudem zusätzliche Vorteile für Pendler.
Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 507 m²
Zimmer: 6 geräumige Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer im Obergschoss, 1 Gästezimmer im Erdgeschoss und 2 Zimmer im Kellergeschoss
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Bäder: 2 Badezimmer, beide davon mit Dusche und im Obergeschoss mit Wanne
Garten: Wunderschön angelegter Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz zum Spielen und Entspannen
Garage: Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt neben dem Haus
Keller: Vollunterkellert mit viel Stauraum und genügend Platz, direkter Zugang zum Kellergeschoss durch eine Außentreppe
Highlights:
Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Energieeffizienz: Niedriger Energieverbrauch dank moderner Heizungstechnik und guter Dämmung.
Balkon: Ein schöner Balkon im Obergeschoss mit Zugang von 2 Schlafzimmern aus
Naherholung: Zahlreiche Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen ein.
Sonstiges:
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht missen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

2 von 12, Die Ausstattung

folgt in Kürze

3 von 12, Die Lage

Gemeinde: Albbruck
Ortsteil: Buch
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse: Steinacker
Hausnummer: 20/8
Vorwahl: 07753
Flurstück: 2459/4

Geografische Lage: Albbruck-Buch ist ein Ortsteil der Gemeinde Albbruck im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde Albbruck liegt im Südwesten Baden-Württembergs, direkt an der Grenze zur Schweiz.
Umgebung und Natur: Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit bewaldeten Hügeln, Wiesen und Feldern, die typische Merkmale des südlichen Schwarzwaldes aufweisen. Der Rhein, welcher die natürliche Grenze zur Schweiz bildet, fließt unweit von Albbruck und trägt zur landschaftlichen Vielfalt bei.
Erreichbarkeit: Albbruck-Buch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen. Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet zudem schnelle Verbindungen ins benachbarte Ausland.
Infrastruktur: In Albbruck selbst finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Buch als Ortsteil profitiert von der Nähe zu diesen Angeboten, während es gleichzeitig eine ruhige und ländliche Wohngegend darstellt.
Freizeit und Kultur: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Wanderwege durch den Schwarzwald, Fahrradrouten entlang des Rheins und Wassersportmöglichkeiten am Rhein sind nur einige der Attraktionen. Kulturhistorische Sehenswürdigkeiten und lokale Feste tragen zum Charme der Gemeinde bei.
Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt, wobei auch der landwirtschaftliche Sektor eine Rolle spielt. Pendler profitieren von der Nähe zu größeren Städten und zur Schweiz.
Lebensqualität: Die Kombination aus natürlicher Schönheit, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht Albbruck-Buch zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler.

4 von 12, Der Lageplan

Flurstück: 2459/4

5 von 12, Die Karte


Quelle: Wikipedia

6 von 12, Die Heizungsanlage

Die in diesem Einfamilienhaus installierte Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998 und basiert auf der Heizwerttechnik. Diese Technik, im Gegensatz zur modernen Brennwerttechnik, nutzt den Energieinhalt des Heizöls auf traditionelle Weise, ohne die im Abgas enthaltene Wärme weiter zu nutzen.
Technische Details:
Typ: Ölheizung mit Heizwerttechnik
Baujahr: 1998
Leistung: Ausgelegt für die Beheizung des gesamten Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 180 m²
Brennstoff: Heizöl
Komponenten: Heizkessel, Öl-Brenner, Heizöltank undFussbodenheizung im gesamten Haus
Wartung und Zustand:
Die Heizung wurde regelmäßig (durch die Firma Hierholzer) gewartet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Durch jährliche Inspektionen und notwendige Reparaturen wurde sichergestellt, dass die Anlage zuverlässig und effizient arbeitet.
Energieeffizienz:
Während Heizwerttechnik-Heizungen nicht die gleiche Effizienz wie moderne Brennwertheizungen erreichen, sorgt die regelmäßige Wartung dafür, dass die Heizung dennoch zuverlässig ihren Dienst erfüllt. Der Ölverbrauch ist, gemessen am Alter der Anlage, im akzeptablen Bereich.
Austauschpflicht:
Aktuell besteht keine Austauschpflicht für diese Ölheizung. Gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen sind bestimmte Heizungsanlagen nach 30 Jahren Betriebszeit auszutauschen. Diese Regelung trifft jedoch nicht auf unsere Anlage von 1998 zu, sodass sie weiterhin betrieben werden darf.
Überlegungen für die Zukunft:
Während die bestehende Ölheizung weiterhin ihren Zweck erfüllt, könnten zukünftige Überlegungen in Richtung einer Modernisierung oder eines Austauschs gehen, um die Energieeffizienz zu steigern und möglicherweise auf erneuerbare Energiequellen umzusteigen. Moderne Heizsysteme bieten nicht nur höhere Effizienz, sondern können auch langfristig Kosten einsparen und die Umweltbelastung reduzieren.
Zusammenfassung:
Die Ölheizung von 1998 mit Heizwerttechnik bietet trotz ihres Alters zuverlässige Wärmeversorgung und unterliegt derzeit keiner Austauschpflicht. Für Käufer, die sich mit der aktuellen Heiztechnik vertraut machen möchten und vielleicht in Zukunft eine Modernisierung in Betracht ziehen, stellt diese Anlage eine solide Grundlage dar.

7 von 12, Die laufenden Kosten vom Objekt

Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 336,42€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: pro Jahr
-Strom: nach Verbrauch
-Heizung: aktuell wird die Immobilie über eine Öl Zentralheizung beheizt.
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Albbruck
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
-Telefon, Internet, TV: Vertragsabhänig, Glasfaser nicht vorhanden!
Anbieter: Stiegeler mit 500MBit/sek. und Telekom mit 100MBit/sek.

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

8 von 12, Die gesamten Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 10 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

9 von 12, Unsere Unterstützung bei der Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

10 von 12, Der Provisionshinweis

Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.

11 von 12, Der Hinweis zur Besichtigung

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Albbruck-Buch vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

12 von 12, Der Hinweis zu Covid -19

Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Immobilien Dokumente

Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Lageplan
Ansicht_Eingang_Nordwest
Ansicht_Nordwest
Ansicht_Süd
Ansicht_Südwest

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 145,1 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 10.07.2034
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Baujahr: 1998
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • 145,1 kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am Juli 12, 2024 beim 5:34 pm
  • Immobilien ID: HAK07-2024
  • Preis: 489.000€
  • Wohnfläche: 174,28 (Wfl.) qm
  • Grunstück: 507(Grst.)
  • Schlafzimmer: 5
  • Räume: 7
  • Badezimmer: 2
  • Garage: 1
  • Garage: Einzelgarage
  • Baujahr: 1998
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 3
  • Garage: ja
  • Verfügbar ab: SOFORT
  • Preis: 489.000€

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