ehemaliges Hotel im Schwarzwald

Objektdaten:

• Verkaufspreis:
• Baujahr: 1985
• Grundstücksgröße: 2264qm
• Mieteinnahmen: 3.350€ pro Monat
• Nebenkosten: werden vom Mieter getragen
• aktuell vermietet: ja
• Wohnfläche UG: 162,49 qm
• Wohnfläche EG: 229,81 qm
• Wohnfläche OG: 242,28 qm
• Wohnfläche: DG: 47,66 qm
• Wohnfläche gesamt: 731,35 qm
• Nutzfläche gesamt: 829,16 qm
• umbauter Raum: ca. 4094 cbm
• Zimmer: 28
• Garage: ja, Doppelgarage
• Stellplatz:
• Einbauküche: ja, inkl. Großküche
• Etagen: 4
• Lift: nein
• Abstellraum: ja
• Internet:
• Grundsteuer: 2.163,54€ /Jahr
• Wohngebäudeversicherung: 1861,27€ / Jahr
• Kurtaxe fällig: ja
• Stromkosten: 3600€/ Jahr (Durchschnitt der letzten 4 Jahre)
• Wasserkosten: 2600€ /Jahr (Durchschnitt der letzten 4 Jahre)
• Heizölverbrauch: ca. 12.000L /Jahr
• TV: Sat-Anlage
• Heizung: Öl Heizung
• Baujahr Heizung: 1985
• E-Ausweis: Energiebedarfsausweis
• Energieverbrauch: 128 kWh(m2*)
• Ausweis gültig bis: 24.07.2024
• Ausweis erstellt: 18.11.2013

Objekt Beschreibung:

Und wieder ein spannendes Objekt der Firma Wienke Immobilien in Dogern.

Sie suchen eine Kapitalanlage mit einer sehr guten Rendite? Sie wünschen sich einen langjährigen Mieter? Wie wäre es mit dieser Immobilie im Schwarzwald, genauer gesagt in Dachsberg. Das ehemalige Hotel aus dem Baujahr 1985, wird nun seit einigen Jahren als erfolgreiche Privatklink genutzt und bietet durch Ihre vorteilhafte Lage, gelungene Therapien und produktive Kurse für Patienten aus der ganzen Welt an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Konzept und investieren Sie in die Zukunft. Das Gebäude weist einen sehr guten Allgemeinzustand auf und wird durch die aktuellen Bewohner/Eigentümer sehr pfleglich behandelt. Das Dachgeschoss ist nicht bewohnt, da aufgrund brandschutzrechtlicher Bestimmungen, eine Außentreppe als Fluchtweg fehlt. (Gebäudeklasse 5) Bei einem Eigentumswechsel, steht ein Austausch der Ölheizungsanlage an, da diese über 30 Jahre alt ist. Nutzen Sie hier das große Angebot an Fördermaßnahmen bei erneuerbaren Energien. Die Fenster, auch noch original, sind einem sehr guten Zustand und benötigen nur zur Wetterseite hin einen neuen Anstrich. Material: Meranti Holz. Zum Dach gibt es nur zu sagen, dass dieses ebenfalls noch aus dem Baujahr stammt, aber keine Undichtigkeit oder ähnliches aufweist. Nehmen Sie sich die Zeit und begutachten Sie diese interessante Immobilie. Der sehr gute Zustand des Hauses und das tolle Konzept der Klink, wird Ihnen gefallen! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ihr Immobilienmakler Carsten Wienke.

Ausstattung:

Text folgt

Lage:

• Ort: Dachsberg
• Straße: Birkenstrasse
• Hausnummer: 18
• Postleitzahl: 79875
• Flurstück: 1/1
• Vorwahl: 07672, 07655

Der staatlich anerkannte Erholungsort Dachsberg liegt im Hotzenwald im Südschwarzwald auf der Westseite des Albtals in 543 bis 1105 Meter Höhe. Die Dachsberglandschaft ist gekennzeichnet durch verschieden große Hochebenen, die terrassenartig gestuft nach Süden hin abfallen. Die meisten Ortsteile liegen auf solchen Hochebenen. Eine Ausnahme bildet der Ortsteil Oberkutterau, der im Albtal liegt und von Dachsberg aus mit dem Auto nur über Straßen des Nachbarortes St. Blasien erreichbar ist. 63 % der Gemeindefläche bestehen aus Wald. Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt St. Blasien, im Süden an Albbruck, im Südwesten an Görwihl und im Nordwesten an Ibach Entfernungen.