2. Zimmer Whg., zentral in WT

Objekt Beschreibung:

Objektdaten:

• Kaltmiete: 530€
• Nebenkosten: 150€
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• frei ab: sofort
• Wohnfläche: 60qm
• Zimmer: 2
• Garage: nein
• Stellplatz: nein
• Einbauküche: ja (Bj.2020)
• Etage: 2 OG
• Lift: ja
• Abstellraum: ja
• Internet: Telekom
• TV: Sat-Anlage
• Heizung: Gasheizung, zentral
• E-Ausweis: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 77,9 kWh (m2*a)
• Ausweis gültig bis 15.06.2030
• Ausweis erstellt: 15.06.2020

Tolle kleine 2 Zimmerwohnung direkt in Waldshut, Kaiserstrasse 46. Die Immobilie steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist zur Kaiserstrasse ausgerichtet und somit Richtung Süden. Beachten Sie bitte: das Startbild der Immobilienanzeige, zeigt die neue und unbenutzte Einbauküche. (große Spüle, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank)
Auf den weiteren Bildern bzw. im Immobilienvideo ist noch die alte Küche abgebildet. Die Küche wurde im Sep. 2020 neu eingebaut.

Bitte beachten Sie außerdem: es gibt keinen direkten Parkplatz zur Wohnung, empfohlen wird hier im Parkhaus einen Stellplatz anzumieten (Wallgraben, Kornhaus, Hochrhein Tiefgarage oder Viehmarktplatz).  Zum be.-und entladen darf in der Wallstrasse kurz geparkt werden.

Des weiteren gibt es keinen Balkon bzw. auch keine Möglichkeit im freien zu sitzen. Die Immobilie ist für ein bis max. zwei Personen geeignet.

Für die Bewerbung werden folgende Unterlagen vom Vermieter verlangt: Schufaauskunft, Selbstauskunft, Arbeitsvertrag, Lohnnachweis, aktueller Mietvertrag, Nachweis zur Haftpflichtversicherung

Ausstattung:

Laminatboden im Wohn.- und Schlafzimmer, Kunststofffenster von 2000,  Wände mit Raufasertapete, zweites Obergeschoss, Lift vorhanden, kleiner Abstellraum in der Wohnung,  Badezimmer mit Wanne plus Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Einbauküche aktuell von Bj. 2000 mit Umluft, neue Küche wird im Juli 2020 eingebaut, kein Balkon, keine Parkmöglichkeit, keine Haustiere erlaubt, Türsprechanlage, Treppenhausreinigung und Winterdienst vom Mieter zu erledigen, Kellerraum auf Wunsch möglich, Abstellmöglichkeit von Fahrrädern im Keller möglich, Rauchmelder vorhanden, Hausverwaltung über die Vermieterin, eigene Mülltonne, Kaution 3 Monatskaltmieten, keine Provision für den Mieter, Blumenkastenpflege zur Kaiserstrasse vom Mieter zu erledigen

Schlafzimmer mit ca. 20qm (3,23m x 6,23m),Deckenhöhe vom Schlafzimmer: 2,20m, Wohnzimmer mit ca. 15,5qm (2,86m x 5,53m), Deckenhöhe vom Wohnzimmer: 2,05m), Essen/Kochen mit ca. 14,7qm (2,93m x 5,0m) Deckenhöhe vom Bereich Essen/Kochen: 2,05m, Badezimmer mit ca. 7,40qm (3,09m x 2,39m), Deckenhöhe vom Badezimmer: 2,10m, Abstellraum mit ca. 2,26qm (1,89m x 1,35m), Deckenhöhe vom Abstellraum: 2,05, Eingangsbereich mit ca. 0,9qm (1,0m x 0,9m)

Lage:

• Ort: Waldshut
• Straße: Kaiserstrasse 46
• Nordseite
• Zugang über Wallstrasse
• Postleitzahl: 79761
• Innenstadtlage
• Vorwahl: 07751

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen, eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.. (Quelle: Wikipedia)