2 Grundstücke, Wohnhaus plus weiterer Bauplatz, Sanierungsobjekt in Waldhut-Eschbach

2.235 m² Grundstücksfläche! Sanierungsobjekt mit angrenzendem Baugrundstück in Eschbach
Viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten und jede Menge Potenzial!

In attraktiver Wohnlage von Waldshut-Tiengen, im Ortsteil Eschbach, erwartet Sie eine interessante Immobilie mit außergewöhnlich großzügigem Grundstücksangebot. 
Insgesamt stehen zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.235 m² zum Verkauf.
Das Angebot setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück 1: 1.144 m², bebaut mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1960
Grundstück 2: 1.091 m², angrenzendes, derzeit unbebautes Baugrundstück
Das Bestandsgebäude – sanieren oder neu denken?
Das bestehende Wohnhaus wurde um 1960 errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 229 m². Das Gebäude bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Aufgrund des Baujahres und des baulichen Zustands ist eine umfassende Kernsanierung zu empfehlen. Für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich damit die Gelegenheit, das Gebäude von Grund auf neu zu gestalten.
Alternativ ist auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung denkbar.
Das besondere Plus – ein zusätzliches Baugrundstück!
Ein wesentlicher Vorteil dieses Immobilienangebots ist das unmittelbar angrenzende, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 1.091 m².
Hier eröffnen sich interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung oder eine großzügige Gestaltung der gesamten Grundstücksfläche.
Für das Gebiet liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Ein geplantes Bauvorhaben muss sich insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die nähere Umgebungsbebauung einfügen.
Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind durch den Käufer mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzuklären.

Unser Fazit:
Ob umfassende Kernsanierung, Abriss mit anschließendem Neubau oder die Entwicklung der beiden Grundstücke – dieses Immobilienangebot bietet vielfältige Möglichkeiten.
Besonders die Kombination aus einem 1.144 m² großen Grundstück mit Bestandsgebäude und einem zusätzlichen, 1.091 m² großen Baugrundstück macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Investoren.