12 Einheiten, 14 Tiefgaragenstellplätze, 8 Außenstellplätze, Neubau, voll vermietet!
Übersicht
- 890
- 1244
- 2021
- 21
- 12
- 3.300.000€
- Preis
Eigenschaften
- Abstellraum
- Balkon
- Baulasten vorhanden
- Einbauküche
- Elektrisches Garagentor
- Fahrradraum
- Fernsicht
- Fliesenboden
- frei ab sofort
- freistehend
- Fussbodenheizung
- Gäste WC
- Gästeparkplätze
- Internet über Glasfaser
- Jalousien
- Keller
- Luft-Wärme-Pumpe
- Massivbauweise
- Neubau
- provisionspflichtig
- Rauchmelder
- Speisekammer
- Stellplatz
- Türsprechanlage
- TV über Glasfaser
- Vinylboden
- Wallbox
- Wärmepumpe
- Zentralheizung
Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Stühlingen-Eberfingen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Eine seltene Investitionsmöglichkeit im Landkreis Waldshut!
In beliebter Lage von 79780 Stühlingen-Eberfingen präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 als erstklassige Kapitalanlage. Das neuwertige Wohngebäude vereint hochwertige Bauqualität, moderne Energietechnik und langfristige Vermietbarkeit in einem attraktiven Gesamtpaket.
Auf einem großzügigen 1.244 m² großen Grundstück entstanden insgesamt 12 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die vollvermietet sind und somit vom ersten Tag an kontinuierliche Mieteinnahmen generieren.
Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche sowie Einbauschränke im Flurbereich, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich steigert. Großzügige Grundrisse, zeitgemäße Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage.
Auch hinsichtlich der Stellplatzsituation lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Den Bewohnern stehen insgesamt
14 Tiefgaragenstellplätze sowie 8 Außenstellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und eine zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine neuwertige, vollvermietete und sofort ertragbringende Immobilie mit geringem Instandhaltungsrisiko erwerben möchten.
Die Kombination aus jungem Baujahr, moderner Heiztechnik, hochwertiger Ausstattung und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Landkreis Waldshut.
👉Bauweise: Massiv, betonierte Wände (28cm) zwischen den Wohnungen (Schall und Brandschutz)
👉Baujahr: 2021
👉Lift: vorhanden
👉Etagen: 5
👉Heizung: Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
👉Wohnfläche gesamt: 890qm
👉Gebäudefläche gesamt: 1.470 qm
👉Kubatur gesamt: 3.650 m3
👉4 Zimmer Wohnung: 1 mal
👉3 Zimmer Wohnung: 7 mal
👉2 Zimmer Wohnung: 3 mal
👉1 Zimmer Wohnung: 1 mal
👉Zimmer gesamt im Haus: 32 Zimmer
👉Bäder gesamt im Haus: 12
👉Balkone gesamt: 8
👉Terrassen gesamt: 3
👉Rollstuhlgerecht: 3 Wohnungen im Erdgeschoss
👉Tiefgaragenstellplätze: 14 Stück
👉Außenstellplätze: 8 Stück
Alle Einheiten: Einbauküche mit Elektrolux Geräten und Granit Arbeitsplatte, Abzug in der Küche nach außen, Parkettböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Kinderzimmer, Fliesenboden im Badezimmer, WC, Abstellraum und Küchenbereich, Wände Edelputz mit 2,5mm Körnung, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, Kunststofffenster 3-fach verglast, elektrische Jalousien, Glasfaseranschluss für Internet und TV, Badezimmer vollständig eigerichtet mit Waschtisch und Spiegelschrank, WC mit Bidet Funktion, bodenebene Dusche, Abstellraum in der Wohnung, Einbauschrank im Flurbereich, Wasserzähler im Badezimmer, Wärmemengenzähler bei der Fussbodenheizung, Haustiere erlaubt, gemeinsamer Spielplatz hinter dem Haus für alle Bewohner, Raumhöhe durchgehend: 2,39m, Heizung: Luft-Wasser-Wärme Pumpe, Kellerabteil im Untergeschoss für jede Einheit, Vorbereitung für Wallbox am Tiefgaragenstellplatz, Balkon, Terrasse, Türsprechanlage
Gemeinde: Stühlingen
Ortsteil: Eberfingen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79780
Strasse: Waldshuter Strasse
Hausnummer: 25
Vorwahl: 07744
Flurstück: 1642 und 1644
79780 Stühlingen-Eberfingen liegt im südlichen Landkreis Waldshut und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich starken Wirtschaftsstruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten für Berufspendler.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern in Deutschland und der Schweiz. Insbesondere die Städte Waldshut-Tiengen, Lauchringen, Bonndorf, Jestetten, Schaffhausen sowie der Wirtschaftsraum Zürich sind von Eberfingen aus gut erreichbar. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum – sowohl bei Fachkräften als auch bei Grenzgängern.
Die Region wird von einer Vielzahl erfolgreicher Industrie-, Maschinenbau-, Medizintechnik- und Produktionsunternehmen geprägt. Internationale Arbeitgeber wie ABB, Georg Fischer (GF), Sto SE & Co. KGaA, Aptar, Sedus, Villiger Söhne, BBC Cellpack, GUTEX, METZ CONNECT sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen sichern dauerhaft Arbeitsplätze und machen den Landkreis Waldshut zu einem wirtschaftlich stabilen Standort.
Für Investoren besonders attraktiv ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Das begrenzte Wohnungsangebot trifft auf einen kontinuierlichen Bedarf durch Beschäftigte der regionalen Unternehmen sowie Grenzgänger in die Schweiz. Moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhäuser mit zeitgemäßer Ausstattung genießen daher eine hervorragende Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten. Gleichzeitig bietet die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes einen hohen Freizeitwert und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, der Nähe zur Schweiz und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum macht Stühlingen-Eberfingen zu einem äußerst interessanten Investitionsstandort für langfristig orientierte Kapitalanleger. Bild: geoportal-bw
Flurstück: 1644 und 1642, Hausnummer 25, Waldhuter Strasse
Quelle: Wikipedia
Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Dimplex, Typ LA60S-TU. Die zweistufige Anlage verfügt über eine Wärmenennleistung von rund 35 kW und übernimmt sowohl die energieeffiziente Beheizung sämtlicher Wohnungen über eine komfortable Fußbodenheizung als auch die zentrale Warmwasserbereitung. Die Außeneinheit ist straßenseitig vor dem Gebäude installiert und wurde zum Schallschutz zusätzlich mit einer schallgedämmten Einhausung sowie schallmindernden Lamellen ausgestattet. Das zeitgemäße Heizsystem arbeitet vollständig ohne fossile Brennstoffe und überzeugt durch eine effiziente sowie zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz “Eigentum verpflichtet” bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
👉Grundsteuer:
Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer auf Grundstücke und Gebäude, die vom Eigentümer direkt an die Gemeinde gezahlt wird. Die Grundsteuer gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten.
Das bedeutet: Der Eigentümer zahlt zunächst die Grundsteuer an die Gemeinde.
Über die jährliche Nebenkostenabrechnung wird die Grundsteuer auf den Mieter umgelegt und abgerechnet.
👉Wasser /Abwasser: Die Abrechnung von Wasser und Abwasser erfolgt direkt durch die Gemeinde und wird durch die Mieter getragen bzw. umgelegt.
👉Stromkosten: Selbstverständlich verfügt jede Einheit über einen eigenen Stromzähler, sodass die Mieter direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abrechnen. Der Allgemeinstrom wie, Treppehausbeleuchtung oder Heizung wird wie üblich, über die die jährliche Nebenkostenabrechnung auf die Mieter umgelegt.
👉Heizung: Geheizt wird über eine hochmoderne Luft-Wärme-Pumpe. Die Stromkosten dafür werden auf die einzelnen Mieter umgelegt.
👉Mülltonne: Im Landkreis Waldshut setzen sich die Müllgebühren aus einer jährlichen Grundgebühr und einer Leerungsgebühr zusammen. Die Restmülltonnen sind in Größen von 40 bis 1.100 Litern erhältlich, und die Gebühren richten sich nach der gewählten Tonnengröße. Eine 120-Liter-Tonne, die oft für Einfamilienhäuser ausreicht, kostet etwa 140 bis 170 Euro pro Jahr, inklusive Leerung. Zusätzlich gibt es separate Behälter für Papier (kostenlos) und Bioabfälle. Sperrmüll kann auf Anfrage entsorgt werden.
👉Telefon, Internet: Wird direkt vom jeweiligen Mieter gezahlt.
👉TV:
👉Wohngebäudeversicherung:
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt bereits heute stabile und planbare Mieteinnahmen.
💶 Monatliche Nettokaltmiete: 11.094,67 €
💶 Monatliche Bruttomiete: 13.458,02€
💶 Jährliche Nettokaltmiete: 133.136,04 €
💶 Jährliche Bruttomiete: 161.496,24€
Die Immobilie bietet dem Erwerber somit ab dem ersten Tag nach Besitzübergang laufende Mieteinnahmen. Durch das junge Baujahr, die moderne Bauweise sowie die vollständige Vermietung stellt das Objekt eine attraktive und langfristig werthaltige Kapitalanlage dar.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
👉Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
👉Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
👉Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
👉Maklerkosten: 2,90% vom Kaufpreis
👉Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 2,90% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Immobilien Dokumente
Energie Klasse
- Energieklasse: A+
- Energiebedarf: 16 kWh/(m2*a)
- Gültig bis: 28.07.2031
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 2021
- Hauptenergieträger: Strom
- 16 kWh/(m2*a) | Energieklasse A+A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Details
Aktualisiert am Juli 16, 2026 beim 3:32 p.m.- Immobilien ID: HAK052026
- Preis: 3.300.000€
- Wohnfläche: 890 qm Wohnfläche
- Grunstück: 1244 Grundstück
- Schlafzimmer: 21
- Räume: 32
- Badezimmer: 12
- Garage: Ja
- Garage: Tiefgarage
- Baujahr: 2021
- Immobilien Status: zu verkaufen
- Etagen: 5
- Garage: Tiefgarage
- Preis: 3.300.000€
