Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Kapitalanlage, Investorenprojekt, 5 Eigentumswohnungen, 5 Garagen, 10 Grundbücher, voll vermietet

1.390.000€

verkauft

2, Kraftwerkstraße, Albert, Albbruck, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79774, Deutschland

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verkauft

2, Kraftwerkstraße, Albert, Albbruck, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79774, Deutschland

1.390.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK052022

415,07
qm

570
qm

1990
Baujahr

11
Schlafzimmer

5
Badezimmer

1.390.000€
Preis

Grundrisse

Dachgeschoss mit einer ETW

Größe: 121,42qm
3
1

Beschreibung:
Wohnung Nummer 5 im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von: 121,42qm, Flächenberechnung: Wohnen + Essen: 44,69qm, Küche: 6,41qm, Eltern: 21,43qm, Kind 1: 9,17qm, Kind 2: 14,50qm, Badezimmer: 7,58qm, Gäste WC: 2,62qm, Diele: 6,43qm, Flur: 5,31qm, Balkon 1: 2,63qm (zu 1/4 berücksichtigt), Balkon 2: 2,59qm (zu 1/4 bzw. 1/2 berücksichtigt), Dachterrasse: 1,82qm (zu 1/4 berücksichtigt)

Obergeschoss mit 2 ETW´s

Größe: 89,21qm & 64,02qm
4
2

Beschreibung:
Wohnung Nummer 4 im Dachgeschoss rechts mit einer Gesamtfläche von 89,21qm, Flächenberechnung: Wohnen + Essen: 26,08qm, Küche: 6,60qm, Eltern: 14,00qm, Kind 1: 12,20qm, Kind 2: 11,79qm, Flur: 2,18qm, Diele: 9,12qm, Badezimmer: 5,95qm, Gäste WC: 1,45qm, Balkon: 2,60qm (zu 1/4 berücksichtigt) Wohnung Nummer 3 im Obergeschoss links mit einer Gesamtfläche von 64,02qm, Flächenberechnung: Wohnen 22,00qm, Küche: 4,71qm, Eltern: 19,34qm, Diele: 5,38qm, Badezimmer: 5,20qm, Gäste WC: 3,02qm, Balkon: 6,35qm (zu 1/4 berücksichtigt)

Erdgeschoss mit 2 ETW´s

Größe: 50,61qm & 89,81qm
4
2

Beschreibung:
Wohnung Nummer 2 im Erdgeschoss rechts mit einer Gesamtfläche von 89,81qm, Flächenberechnung: Wohnen + Essen: 26,08qm, Küche: 6,60qm, Eltern: 14,00qm, Kind 1: 12,20qm, Kind 2: 11,79qm, Flur: 2,18qm, Diele: 9,12qm, Badezimmer: 5,95qm, Gäste WC: 1,45qm, Terrasse: 3,22qm (zu 1/4 berücksichtigt) Wohnung Nummer 1 im Erdgeschoss links mit einer Gesamtfläche von 50,61qm, Flächenberechnung: Wohnen: 20,00qm, Küche: 5,20qm, Eltern: 12,51qm, Diele: 5,39qm, Badezimmer: 4,35qm, Terrasse: 4,73qm (zu 1/4 berücksichtigt)

Kellergeschoss mit 5 Garagen

Größe: 80,87qm & 44,80qm & 44,31qm

Beschreibung:
Garagen, Kellerräume und Nebenräume im Kellergeschoss mit einer Gesamtfläche von 169,98qm, Garage Nummer 1 mit 15,00qm, Garage Nummer 2 mit 17,87qm, Garage Nummer 3 mit 15,00qm, Garage Nummer 4 mit 16,50qm, Garage Nummer 5 mit 16,50qm, Kellerraum Nummer 1 mit 8,24qm, Kellerraum Nummer 2 mit 7,96qm, Kellerraum Nummer 3 mit 8,21qm, Kellerraum Nummer 4 mit 10,43qm, Kellerraum Nummer 5 mit 9,96qm, Wasch.und Trockenraum mit 15,95qm, Geräteraum mit 16,85qm, Heizraum mit 11,51qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Ihre Gelegenheit als Kapitalanleger!
Voll vermietete Immobilie, mit 5 getrennten Eigentumswohnungen und 5 getrennten Garagen.
Das Objekt wurde 1990 errichtet und durch regelmäßige Maßnahmen am Gebäude und in den einzelnen Wohnungen Instand gehalten. Das Haus weißt einen sehr gepflegten Zustand auf und bringt anhand seiner langjährigen Mieter eine solide Kapitalanlage. Aufgrund der bestehenden Teilungserklärung vom Jahr 1990, kann ein einzelner Wiederverkauf der Wohnungen und Garagen in Erwägung gezogen werden. Der Verkauf der Liegenschaft erfolg ausschließlich als Ganzes, im Paket. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt 415,07 Quadratmeter. Die jährliche Nettokaltmiete lieg aktuell bei 41.940€.
Wünschen Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, so greifen Sie zum Telefon oder schreiben Sie uns eine Email.

Ausstattung

Zusammenstellung der Wohnfläche:
Wohnung Nummer 1 mit 50,61qm,
Wohnung Nummer 2 mit 89,81qm,
Wohnung Nummer 3 mit 64,02qm,
Wohnung Nummer 4 mit 89,21 qm,
Wohnung Nummer 5 mit 121,42qm,
Gesamte Wohnfläche: 415,07qm

Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss:
5 Garagen mit eine Gesamtfläche von 80,87qm,
5 Kellerräume mit einer Gesamtfläche von 44,80qm,
Nebenräume mit einer Gesamtfläche von 44,31qm,
Gesamte Nutzfläche im Kellergeschoss: 169,98qm

Alle weiteren Informationen, erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen in Dogern.

Lage

Ort: Albbruck
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse: Kraftwerkstrasse
Hausnummer: 2
Vorwahl: 07753
Flurstück: 2160/8

Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet.
Nachbargemeinden: Die Gemeinde grenzt im Norden an Dachsberg, im Osten an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen und Dogern, im Süden an die Schweizer Gemeinden Schwaderloch und Mettauertal, im Westen an Laufenburg und Görwihl.
Gemeindegliederung: Zur Gemeinde Albbruck in den Grenzen vom 31. Dezember 1974 mit den bis dahin selbständigen Gemeinden Birkingen, Birndorf, Buch, Schachen und Unteralpfen gehören insgesamt 20 Dörfer, Weiler, Höfe und Häuser:
Das Dorf Albbruck mit Alb und den Gemeindeteilen Albert und Kiesenbach. Zur ehemaligen Gemeinde Birkingen gehören die Dörfer Birkingen und Kuchelbach, der Weiler Bohland und das Gehöft Behlen. Zur ehemaligen Gemeinde Birndorf gehören die Dörfer Birndorf und Schadenbirndorf und das Gehöft Mühle.
Zur ehemaligen Gemeinde Buch gehören das Dorf Buch, die Weiler Etzwihl, Haide, Hechwihl und Steinbach sowie die Häuser Görwihler Steg und Hohenfels; dort liegt auch die abgegangene Burg Rihburg oder Iburg. Zur ehemaligen Gemeinde Schachen gehört das Dorf Schachen. Zur ehemaligen Gemeinde Unteralpfen gehören das Dorf Unteralpfen mit der Unteralpfener Mühle und die Häuser Stieg und Jugendheim; das Nachbardorf Oberalpfen ist heute ein Stadtteil der Kreisstadt Waldshut-Tiengen.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 111,85€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 1.309,36€/ Jahr
-Glasversicherung: 31,96€/ Jahr
-Haftpflichtversicherung: 123,78€ / Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser/Gas: verbrauchsabhänig Text
-Energiekosten Gas: verbrauchsabhängige Abrechnung über die Badenova, Fernwärme

Covid-19

Immer noch, sind einige Teile der Gesellschaft aufgrund der Coronapandemie lahmgelegt. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen ein einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Carsten Wienke