Modernes Architektenhaus in 79774 Albbruck – Perfekt für anspruchsvolles Wohnen
In der idyllischen Gemeinde Albbruck erwartet Sie ein architektonisches Highlight aus dem Baujahr 2018. Dieses stilvolle Einfamilienhaus besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Eckdaten der Immobilie:
Grundstück: 501 m²
Wohnfläche: 172,70 m²
Weitere Nutzfläche: 107 m²
Besondere Merkmale:
Nachhaltige Technik: Effiziente Fußbodenheizung, betrieben über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, ergänzt durch eine moderne Lüftungsanlage für ein ideales Raumklima.
Energieeffiziente Bauweise: 3-fach verglaste Fenster und eine Photovoltaikanlage tragen zu geringen Energiekosten bei.
Platz für Fahrzeuge: Zwei Garagen bieten Stellplätze für bis zu vier Autos – ideal für Familien oder Sammler.
Dieses moderne Zuhause vereint stilvolles Wohnen und innovative Technologie. Hier erleben Sie höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen – ideal für Familien oder Paare, die ein repräsentatives Eigenheim suchen.
Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot!
Obergeschoss:
*Elternschlafzimmer OG: Parkettböden, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Fußbodenheizung über Raumthermostat plus Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff, außen Alu, französischer Balkon, Fliegengitter, Fensterbank Granit, TV Anschluss vorhanden, Rauchmelder vorhanden, Raumhöhe: 2,34m, Türhöhe: 2,10m , elektrische Rollläden an allen Fenstern
*Ankleide: Parkettboden, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Fensterbank Granit, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff, außen Alu, Raumhöhe: 2,34m, elektrische Rollläden
*Eltern-Bad: Fließenboden, Wände Edel Putz, Decke Spritzputz, Fenster 3-fach verglast, Innen Kunststoff außen Alu, elektrische Rollläden, Granitfensterbank, große bodenebene Dusche mit Glastüre und breitem Waschtisch, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, große Badewanne, Raumhöhe: 2,34 m
*Flur: Fliesenboden, Wände Edel Putz, Decke Spritzputz, Verteilung der Fußbodenheizung vom OG , Raumhöhe: 2,34 m, Rauchmelder, Zugang zum Flur in alle Räume, Türhöhen überall 2,10m
*Badezimmer mit Dusche:, Fliesenboden, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff außen Alu, elektrische Rollläden, Granit Fensterbank, Raumhöhe: 2,34 m,
* Kinderzimmer: Böden Laminat, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, elektrische Rollläden, innen Kunststoff außen Alu, französischer Balkon, elektrische Rollläden, Fliegengitter, TV Anschluss und Netzwerkdose, Raumhöhe: 2,34 m
* Gästezimmer: Böden Parkett, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff außen Alu elektrische Rollläden, französischer Balkon, Fliegengitter, TV Anschluss und Netzwerkdose, Raumhöhe: 2,34 m
*Treppenhaus: 16 Stufen zum Erdgeschoss, Treppenstufen aus Parkett, Handlauf aus Edelstahl, festverglaste Kunststofffenster 3-fach verglast mit satiniertem Glas
Erdgeschoss:
*Gäste WC: WC mit Dusche , Fließen Böden, halbhoch gefliest, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, Decke Einbauspots, (Betondecke), Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage, Fenster 3- Fach verglast, innen Kunststoff, außen Alu, elektrische Rollläden
* Flur Diele: Garderobe, Einbaumöbel Massivholz, Kunststoff Eingangstüre mit Glas Seitenteil aus satiniertem Glas, Fußbodenheizung, Türsprechanlage von Gira, Rauchmelder, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz mit Einbauspots, Raumhöhe: 2,50 m, alle Zimmertüren mit 2,10 m Höhe
*Speisekammer: Fließen Böden ohne Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz,
*Küche mit Essbereich: hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Bora Kochfeld mit Bora Abluft und Bora Grillplatte, Steckdosen auf der Arbeitsplatte, Arbeitshöhe Kücheninsel: 89 cm, E-Geräte von Bosch und Miele und Grundig, Fenster 3-fach verglast, innen Kunststoff, außen Alu, elektrische Rollläden, Fensterbänke Granit, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz mit Einbauspots, abgehangene Decke über der Kochinsel, Plissee am Küchenfenster, Terassentüren rechts (beim WZ) und bei der Küche, große Schiebetüre in der Mitte, Fließenspiegel aus Glas, Sichtbetonwand am Essplatz, Fußbodenheizung mit Thermostat und Lüftungsanlage , Raumhöhe: 2,50 m
*Wohnzimmer: Parkettböden , Wände Edel Putz, Decken Spritzputz mit Einbauspots, Fußbodenheizung mit Belüftungsanlage, kleines Fenster, elektrische Rollläden, große Terassentüren mit elektrischen Jalousien, TV Anschluss und Netzwerksteckdose, Raumhöhe: 2,50 m
*Gästezimmer/Büro: Parkettböden, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz mit Einbauspots, Fußbodenheizung mit Belüftungsanlage, TV Anschluss und Netzwerksteckdose, Fenster 3- fach verglast, innen Kunststoff, außen Alu, elektrische Rollläden, Raumhöhe: 2,50 m, Rauchmelder
*Balkon: 36 qm, Terrassenbelag Fliesen, vollständig überdacht, Beleuchtung im Dach eingebaut, Edelstahlgeländer mit Glas, Treppenabgang zum Garten
Kellergeschoss
*Lange Garage : Länge: 9,76m, Breite: 3,31m, Höhe: 2,46 m Einfahrtsbreite: 2,50, Einfahrtshöhe: 2,10 m, Steuerung Zisterne, elektrisches Tor von Noroferm, Außenwände mit Sichtbeton, Steuerung Zisterne mit 3500 Liter Volumen
*Abstellraum: Fliesenboden, Wände verputzt, weiß Außenwand Sichtbeton, Betondecke ist weiß gestrichen,
*Doppel- Garage: Breite: 5,91m, Länge: 6,11m ,Boden gefliest, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz, elektrisches Tor, Einfahrtsbreite: 5, 13m , Einfahrtshöhe: 2,05m , Hersteller : Noroferm, Kraftstrom für Wallbox, Abluftventilator
*Hobbyraum: 17,70 qm, Fließen Böden keine Fußbodenheizung nur elektrische Heizung, Außenwände unterer Teil Sichtbeton, obere Teil ab Erdreich isoliert, Sichtbeton Raumhöhe: 2,30 m, Ausgussbecken, Wände Edel Putz, Decken Spritzputz
15 Treppenstufen zum Kellergeschoss, Treppenstufen Parkett, Wände Edel Putz und Handlauf Edelstahl, Abstellmöglichkeiten unter der Treppe, gesamtes Kellergeschoss gefliest,
*Heizungsraum/Waschraum: Luft -Wärmepumpe von Stiebel-Eltron ohne Außen Gerät, Fließenboden, keine Fußbodenheizung aber Lüftungssystem, Wände Edel Putz, Decken Sichtbeton, Glasfaser, Entsalzungsanlage, digitaler Wasserzähler, Kostal-Wechselrichter, Netzwerkverteilung mit 6 Dosen im Haus, TV Verteiler mit 6 SAT Dosen im Haus, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Raumhöhe:2,36m, Zählerschrank
Gemeinde: Albbruck
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79774
Strasse: Im Breitmoos
Hausnummer: 2
Vorwahl: 07753
Flurstück: 2558
Lagebeschreibung – Albbruck
Albbruck liegt idyllisch eingebettet im Landkreis Waldshut, direkt am Hochrhein und nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren wie Basel, Zürich und Freiburg.
Verkehrsanbindung:
Albbruck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Die B34 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Der Bahnhof Albbruck bietet regelmäßige Zugverbindungen, und die Nähe zur A98 und der Schweizer Autobahn erleichtert den Zugang zu internationalen Destinationen.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im Ortskern von Albbruck finden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleistungsanbieter.
Bildung und Freizeit:
Familien profitieren von Kindergärten, einer Grund- und Werkrealschule sowie weiterführenden Schulen in den benachbarten Städten. Albbruck und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder Wassersport entlang des Rheins. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Schwarzwald und den vielen Naherholungsgebieten.
Lebensqualität:
Die Gemeinde ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur und moderner Lebensqualität. Albbruck bietet ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit einer starken Gemeinschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die die Natur schätzen und dennoch zentral wohnen möchten.
Flurstück: 2558, Im Breitmoos 2
Quelle: Wikipedia
Moderne Heizungs- und Energieversorgung mit zusätzlicher Wassernutzung
Das Haus wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wärme wird über eine komfortable Fußbodenheizung gleichmäßig im Haus verteilt.
Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke 9,6 kWP Photovoltaikanlage (32 Module), ausgestattet mit einem Kostal-Wechselrichter. Die Anlage liefert nicht nur umweltfreundlichen Strom, sondern generiert auch eine Einspeisevergütung von 11,23 Cent netto pro Kilowattstunde. Die Vergütungsdauer erstreckt sich über 20 Jahre und läuft bis 2039.
Zusätzlich ist das Haus mit einer Zisterne (3500Liter) ausgestattet, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht – ideal für Gartenbewässerung oder andere Zwecke.
Diese Kombination aus innovativer Heiz- und Energietechnik sowie intelligenter Wassernutzung macht das Haus besonders umweltfreundlich und wirtschaftlich.
Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.
Diskrete Übermittlung von Verbrauchswerten und Nebenkosten
Die Verbrauchswerte für Strom und Wasser sowie die Kosten für Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung werden aus Diskretionsgründen nicht öffentlich angegeben. Diese Informationen werden Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung gestellt. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Positionen:
-Grundsteuer: Abrechnung liegt selbstverständlich vor
-Wasser /Abwasser: nach Verbrauch über die Gemeinde Albbruck
-Heizung: Abrechnung der Kosten über den allgemeinen Hausstrom. Durch die PV Anlage mit Eigennutzung wird der Verbrauch deutlich reduziert.
-Mülltonne: eigene Tonne: Kosten von 190€ bis 547€ pro Jahr, bei 26 Leerungen, 40-240L
-Telefon, Internet, TV: Glasfaser vorhanden! Aktuell über Stiegeler
-TV: kostenfrei, da über eigene SAT-Anlage
–Wohngebäudeversicherung: Aktuelle Beitragsberechnung liegt ebenfalls vor
-Strom: Stromkosten inkl. Heizung mit einem monatlichen Abschlag
-Vergütung der PV Anlage: wird überschüssiger Strom ins Netz eingespeist, so erfolgt eine Vergütung von 11,23 cent (netto) pro Kilowattstunde
Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf circa 11 Prozent vom Kaufpreis.
Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
# Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
# Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
# Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
# Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
# Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Albbruck vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass im Zuge der aktuellen Entwicklungen und der Aufhebung der Covid-19-Beschränkungen nun wieder Hausbesichtigungen ohne Einschränkungen möglich sind. Dies bedeutet, dass Sie die Gelegenheit haben, unsere Immobilien in einer vollkommen normalen Umgebung und ohne besondere Auflagen zu erleben.
Die Gesundheit und Sicherheit unserer Kunden und Mitarbeiter stehen weiterhin im Vordergrund, daher halten wir uns selbstverständlich an alle empfohlenen Hygienestandards. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Objekte in entspannter Atmosphäre persönlich zu erkunden und sich einen direkten Eindruck von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu verschaffen.
Nutzen Sie die Chance, ohne Vorbehalte und in Ihrem eigenen Tempo durch die Räumlichkeiten zu gehen und alle Details, die Ihnen wichtig sind, in Augenschein zu nehmen. Wir sind überzeugt, dass eine persönliche Besichtigung der beste Weg ist, um die Atmosphäre und die Besonderheiten jeder Immobilie wirklich zu erfassen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei einer unserer Hausbesichtigungen begrüßen zu dürfen und stehen Ihnen für jegliche Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.