Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse, neuer Einbauküche & 30 m² Hobbyraum

  • 1.150€
37, Neubergweg, Gurtweil, Waldshut-Tiengen, VVG der Stadt Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
zu vermieten
37, Neubergweg, Gurtweil, Waldshut-Tiengen, VVG der Stadt Waldshut-Tiengen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79761, Deutschland
  • 1.150€

Übersicht

Immobilien ID: WOM022026
  • 90 Wfl.
  • qm
  • 2018
  • Baujahr
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer

Grundrisse

Erdgeschoss
  • Größe: 90qm
  • 2
  • 1
image

Beschreibung:
Terrasse: 30,00 qm davon 25% Wohnfläche = 7,50 qm Wohnen/Essen/Kochen: 35,86 qm, Badezimmer: 8,50 qm, Flur: 6,40 qm, Kinderzimmer: 13,00 qm, Elternschlafzimmer: 14,90 qm, Diele: 5,30 qm, Gäste WC: 1,40 qm

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

1 von 9, Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen und gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 2018 in Gurtweil.
Die Wohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Raumaufteilung. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine moderne
Wärmepumpe betrieben wird.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Erst im September 2026 wurde die Wohnung mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zusätzlichen Platz bietet der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 30 m². Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der zusätzliche Raum eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich.
Auch bei den Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie viel Flexibilität: Auf Wunsch können bis zu zwei Einzelgaragen sowie bis zu zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zusätzlich angemietet werden.
Insgesamt erwartet Sie eine moderne, großzügige und gepflegte Wohnung mit viel zusätzlichem Platz, zeitgemäßer Haustechnik und einer schönen Südterrasse – in einem überschaubaren und ruhigen Zweiparteienhaus.

Hinweis: Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Einbauküche und vom Mieter selbst zu stellen.

2 von 9, Ausstattung

Wir haben Ihnen weiter unten, eine virtuelle 360 Grad Tour zum Objekt erstellt.
So können Sie sich einen ersten Eindruck vom Objekt verschaffen.
Natürlich ist eine Besichtigung vor Ort nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Bitte beachten Sie dazu den Hinweis zur Besichtigung.


👉Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostat
👉Energieklasse A+ und nur 16,9 kWh/(m²·a)
👉Kunststofffenster mit manuellem Außenrollladen an allen Fenstern
👉Neue Einbauküche mit Blaupunkt Geräten
👉ebenerdiger Zugang
👉Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
👉Telefon und Internet über Telekom (Magenta TV)
👉Glasfaser möglich
👉Standkühlschrank muss vom Mieter angeschafft werden
👉2 Einzelgaragen oder/und 2 PKW Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden
👉Wallbox in der Garage/PKW Stellplatz wäre möglich

3 von 9, Lage

Ortsteil: Gurtweil
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79761
Strasse: Neubergweg
Hausnummer: 37
Vorwahl: 07741

Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, der in diesem Abschnitt durch das Kraftwerk Albbruck-Dogern deutlich aufgestaut ist. Seine nördlichen Ortsteile ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer nordwestlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der wasserreichste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach sind noch die Flüsse Steina und Schlücht zu nennen, die im Stadtgebiet in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen früher auch als „Viertälerstadt“ bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturbedingten Englagen. Eine beliebige Stadterweiterung und Neubebauung stößt daher auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.
Quelle: Wikipedia und geoportal-bw

4 von 9, Karte


Quelle: Wikipedia

5 von 9, Mietkosten

Für einen schnellen und transparenten Überblick haben wir Ihnen nachfolgend die monatlichen Mietkosten sowie die optional verfügbaren Stellplatzmöglichkeiten zusammengestellt.

Mietkonditionen
👉Kaltmiete: 1.150 € / Monat
👉Nebenkosten: 250 € / Monat
👉Miete Einbauküche: 75 € / Monat

Gesamtmiete: 1.475 € / Monat

Auf Wunsch können zusätzlich angemietet werden:
👉Einzelgarage: 75 € / Monat – insgesamt 2 Garagen verfügbar
👉PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus: 20 € / Monat – insgesamt 2 Stellplätze verfügbar

Die Kosten für Strom, Telefon/Internet sowie Müllentsorgung trägt der Mieter direkt.

👉Kaution: 3 Monatskaltmieten = 3.450 €

6 von 9, Provisionshinweis

Provisionsfrei für Mieter

Für Sie als zukünftigen Mieter ist die Anmietung dieser Immobilie vollständig provisionsfrei. Es fällt somit keine Maklerprovision bzw. Vermittlungsgebühr für Sie an.
Sie tragen lediglich die im Exposé aufgeführten Miet- und Nebenkosten sowie die vereinbarte Kaution.

7 von 9, Hinweis zur Besichtigung

Selbstauskunft & erforderliche Unterlagen

Im ersten Schritt bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Selbstauskunft zukommen zu lassen. Diese benötigen wir, bevor wir einen Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren können.

Bei weitergehendem Interesse bzw. im weiteren Verlauf des Vermietungsprozesses benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Arbeitsvertrag, die letzten Lohn- bzw. Gehaltsnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie einen Nachweis über eine bestehende Privathaftpflichtversicherung.
Selbstverständlich werden sämtliche Angaben und Unterlagen vertraulich behandelt und ausschließlich im Zusammenhang mit der Vermietung verwendet.

8 von 9, 360 Grad Tour
9 von 9, Reinigung und Gartenpflege

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus. Damit dieser schöne Gesamteindruck erhalten bleibt, gehört die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses bzw. des Zugangsbereichs zur Wohnung zum Verantwortungsbereich des Mieters.
Ebenso übernimmt der Mieter die Pflege des unmittelbar vor der Terrasse gelegenen Beetes. Hierzu zählen die üblichen und regelmäßig anfallenden Pflegearbeiten, wie beispielsweise das Entfernen von Unkraut und das Sauberhalten des Bereichs.
Wir wünschen uns daher Mieter, die Freude an einem gepflegten Wohnumfeld haben und mit Wohnung und Außenbereich entsprechend sorgsam umgehen.

Hier geht’s direkt zur virtuellen 360 Grad Tour:

Immobilien Dokumente

Selbstauskunft

Energie Klasse

  • Energieklasse: A+
  • Energiebedarf: 16,90 kwh / (m2*a)
  • Gültig bis: 05.04.2031
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Baujahr: 2018
  • Hauptenergieträger: Strom
  • 16,90 kwh / (m2*a) | Energieklasse A+
    A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am September 23, 2026 beim 4:42 p.m.
  • Immobilien ID: WOM022026
  • Preis: 1.150€
  • Wohnfläche: 90 Wfl. qm
  • Schlafzimmer: 2
  • Räume: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 2
  • Garage: Einzelgarage und Stellplatz
  • Baujahr: 2018
  • Immobilien Status: zu vermieten
  • Etagen: 1
  • Garage: ja
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Preis: 1150€

Kontakt Informationen

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Karin & Carsten Wienke, seit 01. Juli 2013

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