Traumhafte Immobilie in Höchenschwand

  • 569.000€
20, Panoramastraße, Amrigschwand, Höchenschwand, Verwaltungsverband St. Blasien, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79862, Deutschland
zu verkaufen
20, Panoramastraße, Amrigschwand, Höchenschwand, Verwaltungsverband St. Blasien, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79862, Deutschland
  • 569.000€

Übersicht

Immobilien ID: WOK062021
  • 222,85 Wfl.
  • qm
  • 1456 Grd.
  • qm
  • 1998
  • Baujahr
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 569.000€
  • Preis

Grundrisse

Dachgeschoss
  • Größe: 104,90qm
  • 4
  • 3
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Beschreibung:
Büro: 17,28qm, Elternschlafzimmer: 28,70qm, Badezimmer: 7,70qm, Kinderzimmer 1: 11,96qm, Badezimmer 2: 3,47qm, Kinderzimmer: 2: 16,86qm, Badezimmer: 3,47qm, Flur und Empore: 15,45qm, gesamte Wohnfläche: 104,90qm

Erdgeschoss
  • Größe: 117,94qm Wfl.
  • 1
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Beschreibung:
Windfang/Diele: 11,27qm, WC: 2,07qm, Küche: 12,30qm, Esszimmer: 30,53qm, Schleuse zur Garage: 5,23qm, Garage: 30,30qm, Wohnzimmer: 51,14qm, Balkon: 10,82qm, Gesamte Grundfläche: 153,65qm, Wohnfläche ohne Garage und 50% vom Balkon: 117,94qm, zusätzlich 15,37qm Kellerraum im eigenen Untergschoss

360° virtuelle Tour

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Und wieder ein tolles Immobilienangebot der Firma Wienke Immobilien aus Dogern. Was erwartet Sie diesmal? Eine hochwertige Eigentumswohnung im Schwarzwald, besser gesagt in 79862 Höchenschwand. Die großzügig geschnittene Immobilie mit Balkon, Garage für 2 PKWs und einer Wohnfläche von über 220 Quadratmetern, ist perfekt für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern. Ein ebenerdiger Zugang zur Immobilie, die große, am Haus anschließende Garage und die tolle Aussicht sind weitere Pluspunkte dieser spannenden Liegenschaft.
 
Im Kaufpreis inklusive: die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 und der neue Kaminofen aus 2021. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
-Kellergeschoss als Wasch.- und Trockenraum: 15.37 Quadratmeter
-Erdgeschoss mit direktem Zugang zur großen Garage: 153,66 Quadratmeter (inkl. Garage und 100% Balkonfläche)
-Obergeschoss/Dachgeschoss: 104,90 Quadratmeter
Die angebotene Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einer Anlage mit insgesamt 4 Einheiten. ABER: Größe, Anmutung und auch die Gegebenheiten lassen den Charakter einer Wohnung schnell vergessen. Das Gefühl in einem Haus zu wohnen, kommt bei dieser Immobilie eher in Betracht. Die Verfügbarkeit der Immobilie kann auf den 01.03.2023 garantiert werden.
 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann greifen Sie zum Telefonhörer oder schreiben Sie uns einen Email. info@wienke-immo.de

Ausstattung

Baujahr der Küche: 2019
Kunststofffenster von 1997
Dachfenster von 1994
Hochwertige Ausstattung
Weitere Infos in Kürze

Lage

Ort: Höchenschwand
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79862
Strasse: Panoramastrasse
Hausnummer: 20
Vorwahl: 07672
Flurstück: 837/2

Der heilklimatische Kurort Höchenschwand liegt im südlichen Hochschwarzwald an der B 500 etwa 20 km nördlich der Kreisstadt Waldshut-Tiengen auf einem leicht nach Süden geneigten Hochplateau im Naturpark Südschwarzwald. Bekannt ist der Ort für das hier vor allem bei Föhnlageweitgedehnte Alpenpanorama.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Häusern, im Osten an Schluchsee und Ühlingen-Birkendorf, im Süden an Weilheim sowie im Westen an die Stadt St. Blasien.
Zur Gemeinde Höchenschwand mit den früher selbständigen Gemeinden Amrigschwand und Tiefenhäusern gehören elf Dörfer, Höfe und Häuser. Zur ehemaligen Gemeinde Amrigschwand gehören die Dörfer Amrigschwand, Attlisberg, Ellmenegg, Segalen und Strittberg, das Gehöft Leinegg (Scheuerhof) und die Häuser Steinreusche. Zur Gemeinde Höchenschwand gehörte vor der Gemeindereform der 1970er Jahre das Dorf Höchenschwand. Zur ehemaligen Gemeinde Tiefenhäusern gehören die Dörfer Tiefenhäusern, Frohnschwand, Heppenschwand, Oberweschnegg und Unterweschnegg.
Im Gebiet der Gemeinde Höchenschwand in den Grenzen von vor der Gemeindereform der 1970er Jahre liegen die Wüstungen Heidenschloß und Leinegg sowie die abgegangene Burg Tombrugg, eine der ältesten Burgen im Albgau. 

Quelle: Wikipedia

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus: 
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Besichtigung

Sie wünschen eine Besichtigung der Immobilie? Bitte lassen Sie uns dazu im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen. Vielen dank für Ihr Verständnis.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 475,30€ pro Jahr
-Hausgeld pro Monat: 450€ (davon 53€ Rücklagen)
-Wohngebäudeversicherung: wird über die Hausverwaltung abgerechnet
-Allgemeinstrom/Wasser/Abwasser/Heizung:in den Nebenkosten mit enthalten
-Mülltonne, eigener Strom, Kabelanschluss: zahlt der Eigentümer (verbrauchsabhängig)

Covid-19

Immer noch, gelten einige Vorschriften aufgrund der Coronapandemie. Was das für Sie als Interessent einer Immobilie bedeutet, erklären wir Ihnen in einer Übersicht an Maßnahmen, die durch uns als Immobilienmakler streng eingehalten werden:
-keine Massenbesichtigungen
-ausschließlich Einzeltermine
-auf online 360 Grad Touren wird verwiesen
-kein Händeschütteln (umsichtig, nicht unhöflich)
-Abstand einhalten
-Maskenpflicht für ALLE Teilnehmer
Wienke Immobilien hofft, dass mit dieser Einhaltung der Maßnahmen, Sie ein gutes Gefühl bei der Besichtigung bzw. beim Erwerb einer Immobilie haben und Sie sich keineswegs von den ganzen Verordnungen abschrecken lassen.
Bitte bleiben Sie gesund!
Karin und Carsten Wienke

Immobilien Dokumente

Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Lageplan
Energieausweis
  • Addresse Panoramastrasse 20
  • PLZ 79862

Energie Klasse

  • Energieklasse: C
  • Energiebedarf: 99 kWh/(m2*a)
  • Gültig bis: 13.04.2028
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr: 1998 (Heizung 2005)
  • Hauptenergieträger: Öl
  • A+
  • A
  • B
  • 99 kWh/(m2*a) | Energieklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Details

Aktualisiert am November 15, 2022 beim 11:28 am
  • Immobilien ID: WOK062021
  • Preis: 569.000€
  • Wohnfläche: 222,85 Wfl. qm
  • Grunstück: 1456 Grd.
  • Schlafzimmer: 4
  • Räume: 6
  • Badezimmer: 3
  • Garage: 1
  • Garage: Doppelgarage (hintereinander)
  • Baujahr: 1998
  • Immobilien Status: zu verkaufen
  • Etagen: 3
  • Garage: Doppelgarage
  • Verfügbar ab: März 2023
  • Preis: 569.000€

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Carsten Wienke
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