Schnötring 3a

79804 Dogern

8:30-12 & 14-17

Montag bis Freitag

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Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in Luttingen, Gasheizung aus 2020

309.000€

2, Im Mösle, Luttingen, Hauenstein, Luttingen, Laufenburg (Baden), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79725, Deutschland

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verkauft

2, Im Mösle, Luttingen, Hauenstein, Luttingen, Laufenburg (Baden), Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, 79725, Deutschland

309.000€

Übersicht

Immobilien ID: HAK072023

150
qm (Wfl.)

540
qm (Grdst.)

1960
Baujahr

5
Schlafzimmer

2
Badezimmer

309.000€
Preis

Grundrisse

Kellergeschoss

Größe: ca. 85 qm Nutzfläche

Beschreibung:
Heizungsraum mit Gasheizung: 10,73qm, Kellerraum/Abstellraum: 6,75qm, Flur und Treppenhaus: 12,57qm, Kellerraum mit Strom und Wasserverteilung: 8,50qm, Hobbyraum: 12,31qm, Garage klein: 15,29qm, Garage groß: 19,26qm

Ergeschoss

Größe: ca. 90qm Wohnfläche
1

Beschreibung:
Küche: 11,16qm, Abstellraum: 6,70qm, Flur: 7,60qm, Foyer/ Eingang: 1,90qm, Badezimmer: 6,65qm, Gäste WC (wird als Waschmaschinenraum genutzt) 1,90qm, Büro: 12,83qm, Esszimmer: 15,49qm, Wohnzimmer: 18,08qm, Balkon: 9,50qm

Dachgeschoss

Beschreibung:
3 Schlafzimmer und ein Bad. Die genauen qm Angaben folgen in Kürze.

Alles, was sie zur Immobilie wissen müssen:

Beschreibung

Lust auf Eigentum? Wienke Immobilien aus Dogern, präsentiert Ihnen eine spannende Immobilie, die Sie sich unbedingt anschauen müssen!
Die Doppelhaushälfte in Laufenburg-Luttingen , mit großem Grundstück und ausreichend Wohnfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen! Das Haus wurde in mehreren Abständen umgebaut und renoviert. Die neue Gastherme aus dem Jahr 2020 ist die letzte große Maßnahme am Gebäude. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzfläche inkl. 2 Einzelgaragen. Sie möchten Ihren eigenen Garten? Suche suchen Platz? Dann müssen Sie nur noch zum Telefonhörer greifen! Vereinbaren Sie zügig Ihren Besichtigungstermin. info@wienke-immo.deoder 077518958818

Ausstattung

Wir sind gerade dabei, alle Daten vom Gebäude aufzunehmen und werden diese in Kürze online stellen. Vorab aber, haben wir Ihnen die wichtigsten Punkte zusammengestellt. Die Grundrisse werden selbstverständlich noch ergänzt.
Baujahr Gebäude: 1960
Anbau Garage und Balkon: 1976
Anbau Wintergarten: 1987
Fenster im Haus: 1984 (Holz, 2-fach verglast)
Fassade: 1998
Garagentore: 2009
Drainage: 2015
3 Kammer Klärgrube gereinigt: 2018 (wird als Zisterne genutzt)
Fenster Keller und Bad EG: 2018
Sanierung Badezimmer Erdgeschoss 2018
Gasheizung: 2020
Balkongeländer: 2020

Lage

Ort: Luttingen
Gemeinde: Laufenburg
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79725
Strasse: Im Mösle
Hausnummer: 2
Vorwahl: 07763
Flurstück: 830/3

Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite des Rheins liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG (Aargau), ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil „mindere Stadt“ oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbinden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die moderne Laufenbrücke an der Stelle der älteren Brücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die wenig rheinaufwärts liegende Hochrheinbrücke.

Nachbarorte: Laufenburg AG, Kaisten (CH), Murg, Rickenbach (Hotzenwald), Görwihl, Albbruck, Mettauertal (CH)
Zentralorte in der nahen Umgebung (< 15 km): Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Laufenburg AG, Stein AG, Frick
Weitere Umgebung (> 15 km): Lörrach, Basel, Brugg, Aarau, Zürich, Schaffhausen, St. Blasien, Todtmoos, Freiburg, Singen (Hohentwiel)

Zur Stadt Laufenburg (Baden) gehören die früher selbstständigen Gemeinden Binzgen (1160 Einwohner), Grunholz (625 Einwohner), Hauenstein (bis zur Eingemeindung kleinste Stadt Deutschlands, heute 97 Einwohner), Hochsal (555 Einwohner), Luttingen (1102 Einwohner), Rotzel (518 Einwohner) und Stadenhausen (140 Einwohner).
Zur ehemaligen Gemeinde Binzgen gehören das Dorf Binzgen, die Zinken Bühl, Diegeringer Mühle, Gaisbühl, Hammer, Hochrütte (Bürlishäuser) und Loch (Binzger Loch), das Gehöft Mittlerholz und die Häuser Hinterfeld (Rohr) und Spechtenhof (Rappenstein). Zu den ehemaligen Gemeinden Grunholz, Hauenstein und Luttingen gehören jeweils nur die gleichnamigen Dörfer. Zur Stadt Laufenburg (Baden) in den Grenzen von vor der Gemeindereform der 1970er Jahre gehören die Stadt Laufenburg (Baden) und die Stadtteile Rhina und Stadenhausen. Zur ehemaligen Gemeinde Rotzel gehören das Dorf Rotzel, der Zinken Hübel und die Höfe Im Rebland und Winterhof.
Bei Laufenburg münden mehrere kleine Gewässer von rechts in den Rhein: der Mühlbach an der Stadtgrenze zu Albbruck, der Bleielbach, der Feldgraben, der Andelsbach, das Hänner Wuhr, der Schreiebach und der Seelbach.
Text Quelle: Wikipedia
Bild Quelle: geopoatal-bw.de

Karte

Quelle: Wikipedia

Kaufkosten

Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie, haben Sie als Käufer noch weitere Kaufnebenkosten zu tragen. Diese belaufen sich auf mindestens 11 Prozent vom Kaufpreis. Eine Zusammenstellung der Kosten sieht wie folgt aus:
Grunderwerbssteuer: 5% vom Kaufpreis
Notarkosten: ca. 1,5% vom Kaufpreis
Grundbuchkosten: ca. 0,5% vom Kaufpreis
Maklerkosten: 3,57% vom Kaufpreis
Finanzierungskosten: abhängig von Kreditart und Kreditangebot

Provisionshinweis

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57% aus dem notariellen Kaufpreis inklusive aktueller gültiger MwSt. zu bezahlen. (derzeit 19%)
Die Zahlung wird fällig auf Grund des Nachweises, der Vermittlung oder Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten vom Objekt

Eigentum verpflichtet! Dazu zählen selbstverständlich auch laufende Kosten wie: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon, Grundsteuer, Versicherungen, Telefon, Müllgebühren…

Bei diesem Objekt ergeben sich folgende Kosten:
-Grundsteuer: 273,41€ pro Jahr
-Wohngebäudeversicherung: 441,02€ pro Jahr
-Müll/Strom/Wasser/Abwasser: immer verbrauchsabhängig

Covid-19 und Bedingungen

Besichtigungen können ohne Einschränkungen stattfinden!

Bitte lassen Sie uns im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung zukommen. Sie benötigen hierzu Hilfe? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich.

Hinweis zum Gebäude

Da es sich um eine Doppelhaushälfte handelt und diese als erstes von beiden Gebäuden errichtet wurde, sind Stromzähler, Wasserzähler und Gaszähler in dieser Haushälfte verbaut. Es besteht eine Teilungserklärung, die die Regelung zu beiden Gebäuden erklärt.